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“深圳中心·天元综合体项目”位于福田CBD核芯区域,占地面积约22.3万㎡,总建筑面积约140万㎡。包括约29万㎡商业——卓越中心(800米中央大街),两座超甲级写字楼——金地中心、大百汇广场,城市豪宅——岗厦天元花园,文天祥学校,文天祥纪念馆,设计艺术中心等部分。
项目基本信息
投资商:金地集团、卓越集团、大百汇集团公寓
占地面积:223,000㎡
总建面:约140万㎡
产权:公寓50年(13-63年)住宅:70年(13-83年)
公寓套数,272户 T3:136户;T4:136户 T7:52户
面积:266-314-330-383-393-㎡
车位比:1:2
梯户比:1栋3梯1户,2/3/4栋5梯2户,T7栋4梯2户
价格:约10-14万/㎡(含装修),带阳台,通燃气
交楼标准:国际顶级品牌豪装
物业公司:深圳市金地物业管理有限公司
物业管理费:12.8元/㎡
容积率:4.5
绿化:30%
交楼时间:现楼
建筑类型:住宅 公寓
层高:3.6米
总户数:795户
使用率:75-78%
楼层高:1栋21层,T3-4栋40-41层,T7栋34层
栋数:6栋住宅
T3栋266—270㎡,3房2厅
T4栋315—330㎡,4房2厅
T7栋383—393㎡,4房2厅
深圳【中心·天元】——T3T4公寓新品
T3
栋266—270㎡,3房2厅
T4栋315—330㎡,4房2厅
T7栋383—393㎡,4房2厅
产品均价:14万/㎡
交付标准:精装,通燃气、带阳台
产权年限:50年(2013年-2063年)
物业公司:深圳市金地物业管理有限公司
7大中心价值,定义中心掌门资产
双龙起舞城市地标——380m大百汇广场
深南大道封面——金地中心
约29万㎡潮奢商业——卓悦中心,“居住、购物、办公、社交、逛街等一站式高效运转”的都会生活
《预言者》、《云樽》、《燕归巢》等国际大师定制艺术品,文天祥纪念馆传承岗厦文天祥文化与精神
九大功能中心:行政·文化·金融·交通·会展·购物·酒店·公园·豪宅
【中心区位】深圳42年不变的唯一中心
全国“含金量最高”的中央商务区(福田CBD),全球唯一“行政+金融+科技”三核中心
行政中心:深圳“首善之区”,功能最核心、经济最发达、民生最幸福、文化最繁荣、环境最优美
金融中心:福田地均GDP、地均税收,连续14年位居深圳首位
科技中心:三大新引擎赋能,打造首善之区高质量发展的“发动机”
新引擎一:河套深港科技创新合作区
香港全力推进“北部都会区”建设,深圳多区积极对接发展政策,河套深港创科园按下融合加速键。150+个高端科创项目加速落地;10+个优质科研项目进驻河套合作区;24个港澳创业团队进驻孵化加速平台,产生知识产权203项。优质项目,5所香港高校9个项目均已落地。
新引擎二:香蜜湖新金融中心
打造国际风投创投街区,到2025年将实现超10家行业前100创投机构,50家QFLP、QDIE试点机构,撬动20个战略性新兴产业和8大未来产业等关键领域。成就服务全国、影响全球的金融高地。
新引擎三:环中心公园活力圈
公园与城市高度融合的发展新模式,打造国际化城市新客厅。
2023深圳时装周福田会场,成为深圳时尚消费中心城区;
特区40周年&建党100周年灯光秀专场、2022年北京冬奥会开幕式分会场,国际大事件发生地。
【中心未来】深港发力助推福田升级
超级都会圈:《北部都会区发展策略》规划“双城三圈”,以科创产业为重心,福田携手香港共建深港国际创新科技中心
双城三圈:西圈-深圳湾优质发展圈,中圈-港深紧密互动圈,东圈-生态康乐旅游圈
【中心效率】岗厦北超级枢纽已开通
咫尺超级枢纽,香港-福田高效联动,一日双城
2大综合交通枢纽(福田高铁站、岗厦北交通枢纽)
2大超级口岸(福田口岸、皇岗口岸)
2条城市东西干道(深南大道和滨河大道)+8条地铁线
交通配套
【中心效率】双枢纽双口岸 深港头排畅联世界
无缝接驳“五线换乘”岗厦北综合超级枢纽, 2公里内即达全国最大陆路口岸福田口岸及皇岗口岸
由亚洲最大地下高铁站——福田高铁站乘坐高铁,仅需14分钟直达香港西九龙
2大综合交通枢纽(福田高铁站、岗厦北交通枢纽)
2大超级口岸(福田口岸、皇岗口岸)
2条城市东西干道(深南大道和滨河大道)+8条地铁线
项目周边汇聚了8条地铁线路,4个站点,其中离1&9号线岗厦站约200米,离4&8号线市民中心站约484米。8条地铁线,1号线罗湖-机场、2号线莲塘-赤湾、3号线福保-双龙、4号线福田口岸-牛湖、7号线西丽湖-太安、10号线福田口岸-双拥街、11号线福田-碧头、14号线(施工中,岗厦北-沙田) ;
商业配套
项目自带福田最大的shopping mallOne Avenue卓悦中心商业总体量28.6万㎡,约800米的中央大街+5大商业主题+约350间店铺。
4大Mall、8个下沉式广场、16个公共空间及文化艺术中心
汇集350+国际零售、主题餐饮及文创品牌
旗下高端商业—“One Avenue卓悦中心”是深圳中心区规模最大商业项目,计划引入众多国内一线品牌旗舰店,打造领先市场的丰富零售品牌组合,
附近有购物公园,星河cocopark,中心城,皇庭中心,连城新天地,皇庭广场,平安金融中心商场
卓悦中心、岗厦城、会展中心、皇庭广场、COCO Park、大中华等各大购物中心
教育配套
幼儿园:深圳市岗厦幼儿园,彩福幼儿园,福田区机关二幼艺术培训中心,福田区机关第二幼儿园,深圳中心R26;天元自身还有双语小学和国际幼儿园的教育配套;
附近中小学:文天祥学校、福田小学、福民小学、岗厦中学等
医疗配套
上海医科大学、儿童医院、北大医院、人民医院。开车15-20分钟可达北京大学深圳医院,福田人民医院,深圳儿童医院,深圳市福田区中医院,中山大学附属第八医院,福田第二人民医院,深圳市眼科医院,香港大学深圳医院等
文体配套
周边有深圳会展中心、深圳市民中心、深圳博物馆、深圳书城、深圳图书馆、青少年宫等优质文体配套,靠近莲花山等大型生态资源,环境优越。
深圳图书馆、音乐厅、书城、博物馆、少年宫、当代艺术中心、关山月美术馆
生态配套
附近有莲花山公园,深圳中心公园,开车10-15分钟可达笔架山公园,皇岗公园,深圳高尔夫俱乐部,香蜜公园,红树林自然保护区等
户型鉴赏
景观上主要看南面圆林内景,北面深南大道绿廊(在建),侧看西北方向的市民广场绿景。
T2栋双梯入户 ,都有独立门厅,主佣分梯。亮点是超9m的横厅大开间景观面,客厅朝北,看深南大道景观,侧看中央公园;卧室全南向 ,看园林景观非常安静;动静分区,非常合理。
313㎡3房3厅3卫 总价2824-3883万 单价9-12万
中间位户型南北采光,整体布局和330㎡户型相似,北动南静,只有三个房间,两个卧室都有阳台。
端头位置,实现了三面采光,西北端头A户型景观优于D户型,可侧看中央公园。户型双面采光客厅,270°观景,三厅相连,每个厅都很大,所以公共空间观感非常大气阔绰。除了书房侧出阳台,其它都是飘窗设计。
330㎡4房3厅4卫总价3027-4639万 单价9.2-14万
T4栋为314平和330平4房3厅3卫户型
330平户型动静分区,独立入户玄关。57平餐厨空间,奢华感十足。近60平主卧,空间阔绰,设有独立衣帽间。一次卧有景观阳台,景观视野好。314平户型将观景阳台设在主卧,主卧功能布局完备。两个户型餐、厨、客厅连成一线,动线合理。
T1栋则是更加奢华的3梯1户(一层只有一户),533-540㎡
533-538㎡5房5厅6卫 一层一户 带泳池总价5491-7246万
T3栋为266平和270平3房3厅3卫户型
T7王座总裁公寓
【T7-01户型鉴赏】约393㎡四房三厅六卫
·板楼正南正北通透
·户户带阳台、通燃气
·约13m超大客厅开间、近100㎡超奢L型联厅、约3.6m奢适层高
·家族全套房、超七星酒店主卧套房、男女衣帽间各私享
·主仆分梯,动线有别
【T7-01+02户型鉴赏】约776㎡环幕大平层
顶复公寓产权】711-950㎡两层价格1.2-1.5亿毛坯交付,现房
项目实景照片
免责声明:
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意,为邀约邀请,不构成要约内容,相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化,一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
财联社5月7日讯(记者 李洁)央行今日宣布实施降准降息及下调公积金利率三大举措,楼市由此迎来重磅信贷政策支持。
5月7日,中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示,降低存款准备金率0.5个百分点,预计向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点,即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%,预计将带动贷款市场报价利率(LPR)同步下行约0.1个百分点。
同时,潘功胜还宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%,其他期限的利率同步调整。
“本次降息降准幅度不小,对购房人形成的利好可谓立竿见影。无论是新增的还是存量的购房贷款,都可以享受到更低的房贷成本。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。
其进一步表示,对开发商而言,优质央国企因信誉良好可享受到更低的融资利率,其他房企要看自身主体信用情况。整体流动性宽松,对房地产基本面企稳修复能起到很好的支持作用。由此可以期待,今年在政策持续支持下,地产基本面将由点及面逐步好转。
广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平认为,本次政策力度相对适中,待美联储明确重启降息进程后,政策空间打开,相关利率还可以进一步发力。
公积金贷款利率降至历史低位
此次住房公积金贷款利率下调25个基点后,5年期以上首套房利率降至2.6%,已处于历史低位。
如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算,此次公积金首套房贷利率降低后,每月月供减少约132元,累积30年月供减少4.76万元。
“商业贷款利率持续下行背景下,公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率,是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整,释放出明确的稳楼市政策信号。”58安居客研究院院长张波告诉记者。
多位分析师认为,本次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差,一定程度强化了公积金制度的普惠性,对于首次购房人群将形成更大的利好。
“之前商业贷款利率在3%,而公积金利率为2.85%,二者之间的差距很小,加上公积金贷款额度限制,影响了购房者使用公积金贷款的积极性。本次商业贷款利率未直接降低,而公积金贷款利率下调25个基点,从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。目前来看二者差距在40个基点,加上各地提高公积金贷款额度,有助于提升公积金贷款的利用效率,更好发挥其降低成本的效应。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。
另外,有部分购房者提出这样的细节问题,即过去已经办理公积金贷款的购房者,目前在还的公积金贷款利率是否也会随之下降?
对此,易居研究院副院长严跃进认为,按过去的金融政策操作惯例,本次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。“对于已办理公积金贷款的购房者,预计后续会根据既有政策,也会对利率进行相应调整。”
降准降息对房企有何影响?
此次发布会还明确,降准0.5个百分点,并降低政策利率0.1个百分点。预计向市场提供长期流动性约1万亿。
“降准将增加银行的可贷资金,对于发挥商业银行信贷业务功能会产生重要影响。”严跃进表示,与房地产相关的贷款业务依然是今年商业银行投放的重点领域,此举将增强银行在个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房等方面的作用。
同时,其认为,个人按揭贷款政策仍有进一步放宽的空间。“今年被认为是历史上房贷政策最宽松的一年,首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足,叠加目前公积金降息等措施,让‘金融支持购房消费’的动力充足,为促进住房消费创造了有利条件。”
值得关注的是,公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%,预计将带动贷款市场报价利率(LPR)同步下行约0.1个百分点。
中指院政策研究总监陈文静表示,本月5年期以上LPR有望同步下调10个基点,或从3.6%降至3.5%,这将进一步降低购房者置业成本。
央行数据显示,2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。严跃进表示,若按此次政策,后续房贷利率有望降至3.01%。
“本次降准降息如期落地将明显提振市场信心,居民住房商贷、公积金贷款利率均会下调,有助于进一步减轻居民购房压力,对于促进购房需求释放会形成实质性利好。同时,企业融资成本也将继续回落,这对于企业资金面的改善也会产生积极影响。”陈文静认为。
更多楼市政策有望出台
本次发布会上,金融监管总局局长李云泽指出,近期将推出八项增量政策,其中针对房地产明确提出“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度,助力持续巩固房地产市场稳定态势”。
具体举措包括“房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法,指导金融机构继续保持房地产融资稳定,有效满足刚性和改善性住房需求,强化对高品质住房的资金供给”。
“推出与房地产发展新模式相适配的系列融资制度,有助于房企加快化解债务问题、消化存量资产,也将为新一轮市场发展创造有利条件。”严跃进表示,城中村改造、存量土地收储等工作,可能会得到力度更大的金融支持,这将有助于存量市场的盘活。
在陈文静看来,未来更多配套政策将先后落地,针对企业端、个人端的贷款支持力度将不断加大。目前商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿,支持了1600多万套住宅的建设和交付,预计未来项目融资“白名单”政策将继续完善,促进资金实质性落位,改善企业资金面,在持续巩固房地产稳定态势上发挥更大作用。
同时,本次会议上还强调,要“强化对高品质住房的资金供给”。
就此,有分析师认为,4.25政治局会议明确指出要“加大高品质住房供给”,本次强调要在这方面强化资金支持,预计监管层一方面会增加企业端资金支持,助推高品质住房的供给量增加;另一方面与高品质住房需求配套的资金优惠政策也会逐步落地,供需两端持续发力共同促进改善性住房需求释放。
“本次会议释放了重磅利好,政策举措范围和力度均超预期,预计对提振房地产市场信心、稳定市场预期将发挥积极作用。短期来看,除降准降息,本次会议提到的更多资金支持配套政策也将逐步落地落实,促进住房需求释放,改善企业资金压力,持续巩固房地产市场稳定态势。”陈文静称。
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