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【德天·凯旋府】概况：

▪ 位置：东莞南城·总部基地·白马中心路1号

▪ 规模：占面约11103㎡，建面约55974㎡

▪ 规划：容积率：3.328 ，绿化率：30%

▪ 社区：2梯3户（2/3号楼），2梯4户（1号楼）

▪ 层数：1/3号楼28层，2号楼27层

▪ 产品：户型面积约98-200㎡三至五房

▪ 车位：车位数：464个；车位比：1：1.72

▪ 总户数：269套

▪ 交楼时间：1号楼现楼，2/3号楼2025年7月

✅【区位】城市核心——南城，CBD商务科技板块

德天·凯旋府位于东莞南城，CBD商务科技板块，毗邻莞太路，接驳环城路、东莞大道两大市域交通主干道，依托天安数码城和南城总部基地，是南城唯一的产城融合区域。背靠南城滨河居住中心，生活氛围纯粹，交通通达性强，生活配套成熟，教育资源配套丰富。

【交通】1高铁，1高速，3地铁，4主路

【1高铁】：广深第二高铁站点蛤地站距离项目直线距离约2公里，约10分钟车程可达，通过广深第二高铁可快速抵达深圳宝安机场及广州白云机场。

【1高速】：从项目出发约1.8公里可达京港澳高速东莞收费站，通过京港澳高速，可以快速得到达深圳、广州等核心区域。

【3地铁】：距离项目约2公里即是R2线蛤地站，开车5分钟就可快速抵达；通过R1线蛤地站搭乘2站可以换乘东莞R1线（预计2025年通车）；项目前方的莞太路是规划的地铁7号线，途径项目附近，连通厚街、松山湖。

【4主路】：项目的主干道可以用四纵四横来概括，20分钟可以通达中心城区绝大部分地方。

项目—莞太路：北向10分钟达南城总部基地、宏图商业圈；

项目—环城路/东莞大道：3分钟直达环城路，5分钟直达东莞大道，轻松通达东莞各镇区；

项目—京港澳高速：3分钟链接京港澳高速石鼓站，广深双城1小时通达；

项目—东莞地铁R2线：直线距离1.8公里，约3-5分钟车程即达；

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【配套】全方位TOP级生活配套资源

商业/商业圈配套：蜂汇广场、汇海新天地、中天中央广场、万象城商圈（在建中）、汇一城、国贸城

市政休闲配套：兴福公园（下楼即公园）、CBD中央公园、龙湾湿地公园、水濂山森林公园、虎英公园、同沙生态公园

医疗配套：康华医院、南城医院、东莞人民医院

教育配套：一路之隔南城阳光五小、东晖实验学校；此外还有御景文汇幼儿园、袁屋边幼儿园、南城文星幼儿园、南城阳光四小、翰林实验学校、东莞文盛国际学校、波利亚外国语学校、东莞中学南城学校、宏远外国语学校等学府环伺。

【项目定位】新一代的健康住宅

【德天·凯旋府】的总设计师林瑞明先生，自2003年起担任中信地产东莞董事长时，便创建性提出“公园生活倡导者”理念，一直践行“公园筑家”的开发理念。打造出凯旋城、森林湖、凯旋国际等一系列有口皆碑的匠心之作，【德天·凯旋府】延续“公园筑家”理念，融入“健康”的特性，打造新一代的健康住宅，从阳光、空气、噪音、运动四大维度为业主提供健康的公园生活。

✅【四大维度守护健康——阳光篇】

✅【四大维度守护健康——空气篇】

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✅【四大维度守护健康——静谧篇】

✅【四大维度守护健康——运动篇】

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✅【三大邻里空间】架空层打造学习、会客、运动，篮球场、羽毛球场、百米跑道一应俱全

小区围绕住户圈层和不同使用人群规划架空层功能，打造以儿童学习、会客、运动为主题的邻里空间，满足住户社交属性和圈层特点，1栋<学趣吧>,设置有表演活动厅、图书角和小型交流角，孩子们在这里不仅有玩耍空间，还有学习空间，满足孩子各种玩乐学习需求。2栋<星际吧>，包含音乐交流角和棋牌室，业主可以在这里会客交谈、品茗对弈，也能给长者提供一个室内的休闲娱乐空间。3栋<健身吧>,打造业主私享健身房，训练器械甄选国内领先的运动品牌——舒华，是国家奥运会指定官方器械供应商。

✅【精装交标】甄选十大一线品牌，守护健康生活

在部品的选择上，德天·凯旋府团队经过无数次的甄选，选择了YKK-ap系统门窗搭配铝板立面的外墙，隔音、隔热，配置进口三菱电梯: 全户型配置松下S系列中央空调;

厨房选用意大利米兰miForm橱柜，配置西门子内嵌式冰箱、洗碗机等厨电四件套，瓷砖选用进口釉料的简一大理石瓷砖，小于0.5mm密缝铺贴，无限连纹技术，使得整屋地面浑然一体;

卫生间则选用了国际领导品牌“科勒”，主卫尊享配置全智能马桶;全屋照明选用罗格朗开关及西顿灯具;全屋玄关柜、卫浴柜、房门皆由欧派定制，这一切的安排，只为打造更美好的人居。

户型鉴赏

✅ 【户型赏析】深研青创家庭的居住需求，匠心打造约98-110m²三房,120-143m²四房，195m²四+二房，200m²五+一房，从两口之家，到孩子出生，到三代同堂，关怀不同阶段家庭结构的理想生活。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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房产最新消息

近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。