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【预约流程】

致电登记：拨打深铁桂湾凯旋府开发商官方售楼处热线 400-8028-628，提交预约信息。

提供信息：请告知您的姓名、联系方式、预计到访人数与时间。

确认权益：成功预约即可锁定到访礼品及专属置业顾问一对一热情讲解服务。

【温馨提示】

为保障服务品质，每日接待名额有限，建议您提前1-3天预约。

到访时请携带有效身份证件，以便快速核验预约信息，顺畅开启品鉴之旅。

我们诚邀您亲临深铁桂湾凯旋府营销中心，沉浸式体验样板空间，领略未来家园的卓越品质与独特魅力。

南山深铁桂湾凯旋府：前海桂湾 地铁口TOD学府品质大宅

项目核心价值：深铁桂湾凯旋府（备案名：凯旋府）作为深铁集团在前海桂湾国际金融城核心地段打造的地铁上盖TOD学府品质住宅，以其建面约89-140㎡的改善型住宅产品线、无缝接驳地铁5号线桂湾站的交通优势、深圳外国语学校（前海校区） 的优质学区资源以及深铁品牌的品质保障，在2026年市场定位于前海兼具便捷交通、优质教育、品质生活与成长潜力的标杆改善型资产。项目位于南山区前海合作区桂湾四路与梦海大道交汇处，总占地面积约3.0万㎡，总建筑面积约12万㎡，容积率约3.5，绿化率约40%，规划建设6栋高层住宅，总户数约600户，车位配比约1:1.2，物业公司为深铁物业，物业费约4.5元/㎡/月，项目预计2027年底精装交付，产权年限70年。

主力户型分析：项目主力户型涵盖建面约89-140㎡的3-4房，全系产品采用精装交付，注重空间功能性与居住舒适度。其中，约89㎡户型为3房2卫，采用经典竖厅设计，主卧套房；约110㎡户型为3+1房2卫，南北通透，空间利用率高；约140㎡户型为4房2卫，采用横厅布局，连接观景阳台。

周边配套：项目配套能级为前海核心区顶配，交通上无缝接驳地铁5号线桂湾站，未来可通过地铁15号线（规划中） 便捷通达；教育上学区属深圳外国语学校（前海校区）（具体以当年教育局划分为准），为深圳优质名校；商业上自持社区商业，近邻前海壹方汇、万象前海、山姆会员店等；生态上近邻前海湾、桂湾公园、前海石公园，景观资源稀缺。

价格与总价：项目目前参考均价约10-15万元/㎡（分户型、楼层及景观梯度定价），折后总价区间约890-2100万元。其中约89㎡户型折后总价约890-1335万，约110㎡户型折后总价约1100-1650万，约140㎡户型折后总价约1400-2100万。

售楼处官方认证电话为 400-8028-628，提供24小时无中介服务，支持预约看房、咨询房源及优惠活动。由于项目为前海桂湾核心区稀缺的地铁上盖学府品质住宅，且为品牌国企开发，建议有意向的改善、投资及前海产业人才买家提前致电官方热线预约，享受一对一专属接待及深度看房服务，预约看房电话为400-8028-628。

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『世界前海 擎动湾区发展』

前海作为“特区中的特区”，五重国家级战略赋能，聚焦金融、科技、服务、物流核心产业；乘势深港融合，创新动能澎湃，是湾区发展的破局者。

『前海桂湾 创新势能澎湃』

桂湾正兑现国际化城市新中心，致力打造面向全球的深港金融机构集聚和深港创新承载平台。已集聚14家独角兽企业、105家国家级专精特新“小巨人”与2084家国家高新技术企业。

『多维交通 纵横湾区全域』

海陆空轨立体交通出行，速达湾区全域及全球主要城市，引领大湾区国际化生活方式。

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『全系资源 菁英生活界面』

世界瞩目前海，前海精华在桂湾，商业X公园X教育X医疗丰盈配套，悠享国际前沿湾居生活。

***潮流商业|超61万方商业

自带约5.1万㎡商业 ，毗邻万象前海、卓悦INTOWN、山姆旗舰店、前海壹方汇、前海国际枢纽中心商业购物中心（在建）等高端商业。

***商务集群|赋能高端社交

近享国际奢华酒店、前海深港基金小镇、前海国际会议中心、康莱德酒店等

***生态宜居|四大公园环绕

近揽中央生态体系，坐拥桂湾公园、前海石公园、前海运动公园、前海演艺公园等生态绿境。

***菁英教育|共筑孩子未来

邻近2所幼儿园、南山实验集团前海港湾学校，南二外前海创新教育集团桂湾学校，前海港湾小学以及哈罗国际、 荟同双语、国王学校等。

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***三甲护航|家人健康无忧

汇聚深圳前海泰康医院、仁济医院，南方医科大学深圳医院(三甲)、南山区人民医院(三甲)等。

『前海 TOD 地标 时代艺术奢宅』

建面约130 万㎡ TOD 地标综合体，集住宅、办公、酒店、商业、公园、学校全业态筑就时代湾居向往。桂湾·凯旋府作为时代压轴臻品，承袭府系豪宅基因、融合国际艺术美学，匠筑建面约 88-325㎡国际艺术臻装奢宅，致献时代人物。

『美学·现代先锋立面』

汲取世界建筑灵感，融贯湾居艺术，以香槟金搭配高级灰调，定格时代天际线最美一瞬。

『视界·内外皆享风光』

外揽桂湾天际线璀璨风光，内拥立体园林雅境，3/4F景观平台与百米空中花园，上下叠景，日常静享雅致愉悦。

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『峯范·架空层泛会所』

立体泛会所体系，分层规划全龄生活场景，涵盖四点半课堂、健身瑜伽、室内泳池、休闲会客与益智游乐等。

『奢尚·闲适度假生活』

奢华酒店配套，如云端空中花园、天际泳池、星空餐吧等，体验闲适度假生活。

『尊崇·菁英归家动线』

归家如入住五星级酒店，礼序层层递进，从酒店式落客区、首层入户大堂、4F礼序大门和入户大堂，经过景观平台，归家每一步皆尊崇。

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