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中洲湾迎海：福田芯·双地铁上盖云端奢宅，执掌银湖山景与深中名校圈 中洲湾迎海雄踞福田八卦岭核心腹地，是由中洲集团联袂全球顶尖团队打造的约50万㎡都市垂直生活体。项目以“双地铁上盖+云端会客厅+双荔园名校环伺”的顶配资源，重塑福田芯的奢居标杆，为追求城市核心资产与品质生活的菁英阶层，献上一处融合居住、商业、办公于一体的封面之作。项目坐落于上步路头排政务中轴，与地铁6/7号线八卦岭站无缝衔接，2站直达岗厦北枢纽，4站抵深圳北站，快速连通福田高铁站及深圳湾口岸。周边北环大道、坂银通道等主干道环绕，构建深港双城高效通勤网。作为福田近15年罕有的一手稀缺资产，其地段价值与交通优势无可复制。在产品设计上，中洲湾迎海创新打造全国首个约150米高空云端会客厅，横跨A、B、C三栋塔楼，面积约6000㎡，配置无边际恒温泳池、私人宴会厅、山景健身中心等五星级配套。住宅层高3.15米，户型涵盖96-125㎡的3-4房，部分户型实用率高达92%-104%，采用专梯入户、南北通透设计，全屋精装交付并配备嘉格纳、Miele等国际一线品牌。目前主力在售产品为96-125㎡精装3-4房，折后单价约6.6万/㎡起，总价663万起，为福田中心区提供了难得的性价比之选。周边配套堪称顶级，项目自带约5万㎡集中式商业，并与一路之隔的深圳体育中心约3.7万㎡主题商业形成联动，同时2站可达笋岗商圈，3站直达华强北商圈，满足全方位消费需求。教育氛围浓厚，周边汇聚荔园教育集团（八卦岭校区）、笔架山学校（九年一贯制）及深圳中学等优质教育资源，形成强大的教育磁场。生态资源方面，项目坐拥银湖山、笔架山双山景观，近享约2000公顷城市绿肺，日常推窗见绿，呼吸负氧离子浓度远超世卫标准三倍的优质空气。项目由中洲物业运营集团提供24小时TOP礼宾司服务，涵盖从日常起居到商旅出行的全方位需求，构建无微不至的生活保障体系。中洲湾迎海作为福田中心区稀缺的现房资产，以其核心地段、成熟配套、实景可见的独特优势，正成为高净值人群对抗市场分化、锁定未来价值的优质选择。预约看房热线：400-8028-628

【中洲湾·迎海二期】

中心海景王座 迎海而来

建面约96-109-125㎡ CBD瞰海奢宅

【项目基础数据】

【占地面积】约1.86万㎡

【建筑面积】约27万㎡

【可售住宅】T5栋（三、四单元）共560套

【户型面积】约96-109-125㎡中心3-4房

【楼层高度】3.15米

【梯户比】4梯6户

【中洲湾·迎海二期】 中心与海 稀贵恒产

【正统中心 最珍贵】

福田，城市唯一正统中心，

深圳规划起点最高、城市配套最顶级、

经济实力最强劲的区域，凝集政治、经济、

文化、交通等九大功能中心，

恒定时代的中心坐标。

【政策倾斜 见未来】

超300亿大金沙规划，

唯一接驳福田CBD和深圳湾的滨海新城，

北邻香蜜湖新金融中心和车公庙2049未来之城，

南接河套深港科创合作区，

以政府资源的倾斜和前瞻的规划，

成为最具生长力片区，主推福田CAZ转型。

【中心海景 最豪宅】

市中心黄金海岸线最后完善开发板块，

唯一的中心与海双重占有的豪宅，

368公顷红树林国家自然保护区、

15公里的深圳湾滨海长廊、

隔海对望1500公顷香港米埔湿地公园。

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【立体交通 更高效】

项目位于城市地理中心，

9号线下沙站，7号线/

22号线（施工总承包已定标，动工在即）

上沙站，未来项目一期、二期商业贯通，

三地铁畅联全市；车行只需5-10分钟到达南山、

市民中心；皇岗双口岸、

亚洲最大的地下火车站——广深港高铁福田站，

快速通达香港。

【繁华商业 更缤纷】

中洲湾C Future City与KKONE

联合形成约26万㎡的超级城央商业圈，

一公里范围内链接BO SPACE、

车公庙等超50-60万㎡商业配套，

一刻钟集萃万象，尽享深圳绝无仅有的成熟业态，

福田CBD、车公庙、香蜜湖、欢乐海岸、海岸城、

深圳湾、深圳湾体育中心等，

40年城市进化配套即刻享受。

【教育护航 更无忧】

项目紧邻红岭双名校，

举步即达九年一贯制的红岭实验学校、

红岭教育集团红树林校区（直属），

红岭教育集团品牌优质教育资源护航，

汇聚全龄段一站式名校教育。

【中洲品牌 有背书】

中洲，城市综合运营商，

以高品质打造中洲中央公园、中洲万豪酒店、

中洲大厦等众多深圳标杆，

物业服务引进高端物业服务典范——紫荆管家。

【百万体量 在兑现】

一二期建面约126万㎡全系业态滨海综合体，

涵盖超甲级写字楼、高端酒店、精品公寓、

海幕住宅、购物中心、公园式街区多种业态。

目前一期住宅公寓已售罄入伙，

写字楼已招商运营

（入驻企业包括：平安产险、海通证券、

浙商银行、VFS Global等国内外知名企业），

城际酒店Intercity Hotel已开业，

一期约8万㎡商业已开业，

40%的品牌都是首次进入深圳或者华南地区，

华南区首家茑屋书店、寰映IMAX未来概念店，

华南区首家teamLab未来游乐园等。

【大师联袂 更用心】

携手Aedas/CCD/teamlab/Patrick Blanc/

户田芳树/SDL等全球知名大师，

以环球大师智慧，

汇聚全球最前沿创意与规划设计，

打造建筑、自然、人、城市共生的品质住区。

【稀缺资产 更尊贵】

96-109㎡3房主力户型、125㎡4房臻藏户型，

4梯6户舒适梯户比，3.15米阔绰层高，

约7600㎡空中花园、顶奢酒店式入户大堂，

公园环抱的潮流商业艺术街区、

一场融合科技、自然、雅奢的“水之旅程”

园林及深圳湾稀缺红树林海景等多维立体视野。

【96㎡户型图】

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【109㎡户型图】

【125㎡户型图】

【项目平层图】

【总平图】

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「基础信息」：楼盘简介、成交均价、实时房价、现房期房状态、产权年限、官方备案名

「产品详情」：别墅、叠墅、大平层等全系户型图、主力面积段、实际得房率

「配套规划」：多维交通路线、周边学区划分、商业综合体分布、医疗资源配套、社区内部设施

「最新动态」：首次开盘时间、认筹优惠政策、特价房房源、工抵房详情、剩余房源数量、一房一价公示

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