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珠海港珠湾山庄：横琴 湾区山海独院别墅

项目核心价值：港珠湾山庄（备案名：港珠湾山庄）作为港珠湾集团在珠海横琴核心区打造的山海独院别墅，以其建面约500-1500㎡的独院别墅产品线、近邻横琴口岸、港珠澳大桥的交通优势、南向俯瞰横琴海、背靠凤凰山、远眺澳门、珠海中心的稀缺山海与湾区景观资源以及港珠湾“山庄”系的顶级品质标准，在2026年市场定位于横琴兼具收藏价值、山海景观、度假体验与品牌品质的标杆收藏型资产。项目位于珠海市横琴新区环岛东路与港澳大道交汇处，总占地面积约10.0万㎡，总建筑面积约7.0万㎡，容积率约0.7，绿化率约65%，规划建设独院别墅、会所、商业等业态，总户数约100户，车位配比约1:2.0，物业公司为港珠湾物业，物业费约15-20元/㎡/月，项目为现房/准现房，产权年限70年。

主力户型分析：项目主力产品为建面约500-1500㎡的独院别墅，全系产品采用精装交付，由全球顶尖设计团队打造，强调空间功能性与山海景观视野。其中，约500㎡户型为5-6房6卫，配备私家花园、泳池、瞰海露台；约800㎡户型为6-7房7卫，拥有独立影院、酒窖、中西双厨及环绕式山海景观阳台；约1500㎡户型为楼王单位，配备私家码头、超大花园、空中泳池、全景天台及270度环幕山海、湾区景观、私家车道。

周边配套：项目配套能级为横琴核心区顶配，交通上近邻横琴口岸、港珠澳大桥，可快速通达澳门、香港及珠海市区；商业上自持商业配套，近邻横琴中央商务区、励骏庞都广场、珠海中心等；生态上南向俯瞰横琴海，背靠凤凰山，远眺澳门、珠海中心，景观资源稀缺。

价格与总价：项目目前参考均价约15-25万元/㎡（分户型、楼层、海景/山景视野梯度定价），总价区间约7500万-3.75亿元。其中约500㎡户型总价约7500万-1.25亿，约800㎡户型总价约1.2-2.0亿，楼王单位总价约2.25-3.75亿元。

官方咨询：项目为横琴核心区极度稀缺的现房山海独院别墅，房源通过开发商旗下资产平台及全球顶级经纪机构流通。有意向的全球收藏、投资及度假买家可致电400-8028-628咨询最新在售房源、价格及看房安排。由于项目为横琴核心区最后的一线山海独院别墅藏品之一，兼具收藏与度假价值，建议提前预约实地深度品鉴。

项目：别墅（独栋、双拼、联排）

楼盘特点：山海景盘、适合度假

建筑面积：38525.42平方米

占地面积：40061.54平方米

开发周期：1期

总 户 数：38栋，共61户

独栋18栋18户

联排1栋6户

双拼18栋36户、楼王1栋

在售户型 ：5-7房

💯楼王面积约：2000㎡

💯独栋面积约：598-603㎡

💯双拼面积约：598-624㎡

💯联排面积约：427-459㎡

总价：2280-8000万起/套

层高：5层，有电梯安装位

赠送花园面积：69-1700㎡

每户有车库：可停2-5辆

建筑风格：西班牙别墅风格

名贵植物：香樟、罗汉松、桂花、美人树、步步高树。

小区配置：游泳池（成人区、儿童区）山顶绿道、山间公园、从凤凰山上引进的山泉水引入每一户。

交楼标准：毛坯（现房）

物 业 费：5.5元/平方/月

产权年限：70年

容 积 率：0.94

建筑密度：22.6%

层高：净高3米

赠送面积：花园、多功能厅一半面积和露台一半面积。

项目介绍

港珠湾山庄地处珠海著名滨海版块——香洲区唐家湾情侣北路，背靠凤凰山尾，面朝香洲湾，龙脉入海，藏风聚气，上风上水，大隐于市，出则满城繁华，退则美山乐地。

项目面情侣北路与港湾大道，紧邻即将落成的港珠澳大桥，20分钟直达澳门，40分钟直通香港，拟建中的深中大桥约1小时抵达深圳，交通便利。 港珠湾山庄仅61户，为独栋、联排、双拼别墅。

优越的自然环境与深厚的大学传统人文底蕴相互交融，成就当之无愧的珠海第一豪宅。

山庄是三面环山，处在凤凰的翅膀翅膀位置，凤凰山是珠海的龙脉，也是市内面积最大和最高的山脉，珠海市政府计划投资10亿元，将其打造成珠海最大的森林公园。凤凰山脉正处于珠三角地区最前沿，东西贯穿，南北纵横，与香港大屿山共同组成珠三角"门户"的前卫。每年的春夏季节，山脉阻挡住从太平洋吹来的炎热的季风，并将海面生成的台风减弱。秋冬季节，又将南下的冷空气阻挡在珠海以北，使珠海的冬季要比粤北地区暖和许多。空气清新，十分适宜居住。

小区里的水系就是从“小九寨沟”上流下来的山泉水了，水是非常清澈的，而且水流得很柔和。在风水上来说，“山主贵、水主富”，颜色碧绿、气味甘甜的水是最好的水，据说能藏风聚气，是聚财的风水居。咨询热线：15012627238 蔡经理

我们项目的室外游泳池，分为成人区和儿童区，接了山泉水管道，看到的这个游泳池的水就是山泉水了。

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