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12月22日，位于深圳湾核心地段的中信城开信悦湾（备案名：元湾府）首批单位获批，其备案均价高达约24.4万/㎡，最高单价触及38万/㎡，一举刷新深圳新房住宅有史以来的备案价纪录。

项目首批推出B/E栋156套房源，备案单价区间为17.6万-38万/㎡，总价跨度为5327万-2.5亿。

主力产品为建面约302㎡和370㎡的大平层，另有2套519㎡和658㎡的顶复产品，其中658㎡产品以约38万/㎡的单价，锁定深圳新房单价“天花板”。

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12月28日开盘，当日创下收金超100亿的史诗级业绩！

氛围归氛围，真实情况是认筹第一天就有一大波买家因为价格被劝退了。

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开发商及时放出了开盘折扣，首付4成内89折，全款直接给到85折，折后均价21.7万/㎡!(按89折算），305平总价4700万起，开盘当天去化约80%。

折后单价看起来和谐很多，高备案价还是遇到了市场阻力。

敢开38万/㎡单价，信悦湾凭什么？

答案只有三个字：深圳湾

深圳豪宅板块有很多，深圳湾无疑是最值得关注的，在大平层产品系列里，没有对手！地段、景观、产品、圈层、环境，集齐所有顶豪要素且无可挑剔。

市场关注度高，金融属性足够强。

2021年的时候，恒裕滨城二期二手房最高成交单价已经逼近40万/㎡。信悦湾作为深圳湾新晋一哥，开出38万/㎡的单价，底气还是很足的。

再看景观，海景是深圳顶豪必备条件，没有景观总归差点意思，没有海，湖也行。

两大顶豪同时开盘，信悦湾和澐玺的价格，就差在景观上，中信更像是一个六边形战士。深圳湾最临海的一块宅地，足以证明其市场价值。

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一期5栋住宅，约211-512平方米纯大户型，仅407户，整个小区建筑东南排布。

住宅首层抬高20米，确保海景最优，实现户户看海。客厅270°宽幕设计，赏深圳湾一线海景。

作为中信城开“信悦系”开山之作，中信城开信悦湾择址蛇口东角头一线临海地块，所处的蛇口湾艺术区被定位为“世界级文化艺术区”，其中深圳歌剧院（在建中）更承载城市文化雄心，奠定区域不可复制的文化坐标价值。

凭借一线海岸线资源与稀缺的临海住宅用地属性，信悦湾集城市核心、国际交通、滨海生态于一体，成为市场罕见的湾居时代藏品。

整体面积段为：211-218-302-370-512-518-655-938㎡

户型分布

A栋 510㎡层高3.6米，约30余套

B栋 370㎡层高3.5米，约80余套

C栋 210㎡层高3.3米，约120余套

D栋 302㎡层高3.5米，约80余套

E栋 302㎡层高3.5米，约80余套

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4月预计首推D栋302㎡，5月推出211㎡，大面积512㎡后面再开！（最终以开发商公布为准）。

户型图

302㎡4房4卫+工人房，3T2户

客餐厅约8米进深、7米开间，L型阳台

客餐厅、主卧正对开阔海景，形成休闲观景的停留点。

参考E栋302平折后4700-7000万，D栋景观有遮挡稍差一点，预计价格会稍低一些。

信悦湾是一个完全纯粹的豪宅产品，起步面积210平，做到了真正意义上的顶级圈层。

很多富豪买信悦湾，仅仅是为了与更优秀的人住在一起。

除了贵，没什么毛病。

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