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深圳西丽【金众麒麟府】收官在即！约255-363㎡湖山终藏热销

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深圳金众麒麟府项目位于深圳市南山区西丽度假村区域，旅游休闲资源十分丰富，占地3.4万，总建面14.9万平米，由6栋高层住宅和2栋办公楼组成，小区内配建有幼儿园，距离7号线西丽湖站约500米左右，交通较为便利。

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重磅加推 约293㎡一线天幕湖景

金众麒麟府 最后席位 西丽湖鼎峰奢藏

约255-363㎡湖山终藏热销

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不缺海的深圳，湖更瑧贵从银湖到香蜜湖，从天鹅湖到西丽湖每一片湖境的诞生，都是城市与自然的珍贵对谈而金众麒麟府，将深圳临湖生活于此封藏

不是所有房子都叫封藏品金众麒麟府，城市湖畔，内外兼修于外，一线西丽湖，尊贵国宾境，人文大学城城市集萃之地，将繁华与自然悉数收藏于内，270°永久湖景，品牌奢装，精工现楼以美学阔境，将湖光山色融进日常

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不是所有生活都叫麒麟府从窗外的湖山，到晨跑的碧道于此，湖不止是窗景，更是每一刻的自然私宴从同楼的邻居，到邂逅的搭子于此，湖不止是康养的静地更是精英圈层的社交话题和身份象征

湖山限时封藏，静候大人物从璀璨入市到收官在即，麒麟府一路高光成就湖山大人物的一致选择约255-363㎡湖山现楼，最后6席这不仅是南山封面资产更是深圳一线临湖生活的终章

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商办属性以及景观错位（西丽湖位于西北侧），再加上南侧深圳市野生动物园的影响。降下来后的价格才是项目真实的定位。

金众麒麟府的火爆热销，正是对西丽湖片区

「生态+科创」双重红利的精准回应

项目踞守西丽湖畔，以内外兼修的硬核优势

成就南山爆款红盘➢ ➢

于外，坐拥西丽湖国际科教城核心位置

对望两大国宾馆，奢享三山一湖的珍贵自然

下楼即享16.2公里环西丽湖碧道

众妙悉臻，成就深圳最舒适的临湖生活

于内，建筑设计上最大化引景入室

以270°无遮挡环湖视野

约14.8米超长全景落地窗

将西丽湖的四季晨昏悉心收藏

同时，兼具约255-363㎡市场罕有的大户型设计

国际品牌奢装、精工实景现楼等优势

成就备受追捧的南山封面资产

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市场即时反馈与深层影响分析

一、政策落地初期市场响应

交易量能释放

新房市场：单周网签量激增至2436套（较政策前增长380%），其中89-144㎡改善型产品占比达67%，反映政策对置换需求的精准激活。值得注意的是，深夜签约占比提升至28%（常规时段约5%），显示市场焦虑性交易特征。

二手房市场：单日带看量突破8万次的历史峰值，但转化率仅12.7%（政策前为18%），表明观望情绪仍存。贝壳研究院监测显示，60-90㎡刚需户型咨询量激增420%，但实际签约周期平均延长2.3天，反映购房者价格博弈加剧。

金融配套：首周银行受理按揭申请总额582亿元中，组合贷占比提升至41%（历史均值25%），部分股份制银行将审批时效压缩至48小时，但出现因流水核查不严导致的11.7亿元异常贷款拦截。

价格体系重构

核心区域（前海/宝中）出现紧急调价案例中，78%为满五唯一房源，反映业主对政策窗口期的敏感把握。某189㎡豪宅单日四次调价累计达280万元，最终以低于末次报价9%成交，显示价格博弈白热化。

非核心区（龙岗/坪山）开发商推出的"购房礼包"实际让利幅度达7-9%，但库存去化速度仍较核心区慢42%，区域分化持续加剧。某央企项目通过"30天无理由退房"条款，实现周均去化提升3.8倍。