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城央CBD约200万㎡山居豪宅大城

【项目地址】中国 · 广州 · 白云新城 · 云山西麓

【占地面积】约63万㎡

【建筑面积】约200万㎡

【几梯几户】三梯四户/四梯五户

【物业管理】4.59元/㎡/月

【交楼时间】A区：A1/A2栋，2023年12月31日

【项目规模】10大住宅组团 5大商业组团 2大教育组团

【产品业态】住宅、公寓、酒店、商业、学校

【在售产品】120-180㎡三至四房，东南向一线山景大平层

【自建配套】超50万㎡高端商业综合体：汇聚购物中心、高端酒店等多种业态，白云最高端城市会客厅。0-18岁全龄精英学府：1所九年一贯制学校、1所完全中学，3所幼儿园、社区托儿所。山景中央会所：30m*175m室内恒温泳池、6个标准羽毛球场、时尚24小时健身房，全玻璃幕墙设计，尽览云山林海，塔尖人群社交场。

今天讲的楼盘是白云山脚下的一个准现楼项目，叫做富力富云山，能不能今年收楼这个是个谜团？但我猜或许明年。

对于白云新城白云区的经济核心引擎，总部经济的建设如火如荼，巨大体量商圈和豪华公共配套，这些都是白云新城繁华的标签。

白云新城定位为国际交往中心、城市枢纽门户、总部集聚区、云山西麓宜居新城。

如此高的定位，云山珠水的生活环境，还有豪宅的设计，注定这个房子不平凡。

白云新城

是认识白云的第一站

2015年，白云新城总部聚集区的定位正式提出，中国南方航空、绿地中心、云璟汇相继落地，第二CBD雏形初现。

13大总部集群、5大国际会展中心、百万商圈……建设集信息中心、知识中心、交流中心于一体的城市客厅和文化地标。对标粤港澳大湾区，打造成为白云高端产业总部经济的心脏之地，一座磅礴的城市副中心，正沿着白云山脉铺展而开。

自带3座“天河城” 家门口15年全龄教育

作为一个体量约200万㎡的旧改大盘，富力富云山的配套也是广州后期出让的经营性用地所不能比拟的。

首先，项目内部就自带有约50万㎡商业综合体，在复建区、融资区均有分布。

这是什么概念？相当于3个天河城（约16万㎡）的体量。

△陈田村旧改项目效果图

教育方面，项目在白云大道北的东西两侧分别都规划有学校，其中西侧的楼盘大本营内，A、B地块各有一个幼儿园。

其中A地块的已封顶，B地块的在建，也即将封顶；A、B地块之间为45班九年一贯制学校，目前也已经封顶，并据说已通过验收。

东侧紧靠广外北校区的则为36班完全中学，也即将封顶。

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△部分教育配套位置示意

城市综合交通枢纽

“TOD+CBD”双核驱动指日可待。

在国际航空枢纽建设上，白云区将加快推进白云国际机场跑道建设，着力构建以其为核心的城市综合交通枢纽，配合推进T3综合交通中心建设，将高铁、城际、地铁植入机场，实现30分钟直达中心城区、1小时通达珠三角城市、3小时连通泛珠三角城市的互联路网。

地铁方面，白云将加快地铁十一号线、十二号线、十三号线二期、十四号线二期以及广清城轨等项目建设，预计5年内实现镇街地铁全覆盖、总里程达180公里以上。

从《广州综合交通枢纽总体规划》来看，广州的重要枢纽除广州南站、白云机场外，棠溪TOD作为后起之秀，总投资额超440亿元，计划接入广湛客专、京广、广深、广茂、广清城际、广从城际等，建成后将为板块带来更广阔的价值空间。白云站与白云新城，约3公里距离，“TOD+CBD”双核驱动指日可待。

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棠溪TOD效果图（图源：广州规划院）

未来五年，白云区将畅通内循环，健全“十一横九纵”区域协同骨架路网；优化外循环，构建“十一高二快”对外交通主干道，加快广佛同城衔接路网建设，推动白云区与大湾区东西两翼和北部城市实现快速通达，打造覆盖大湾区城际及市内接驳公交线路网，5年内实现建成道路2200公里以上。

户型介绍

项目在产品打造上，花了不少功夫，透过产品，带来了与云山的第三种亲密关系，建面约120㎡三房两厅、建面约180㎡四房两厅两大经典户型，全面提升与翠绿云山的互动。

建面约120㎡三房，则是云山写生的绝佳镜头，约7米观景阳台，可直面白云山主峰摩星岭，每天都能一览云山风光，成就城市的观景台。

奢阔主卧，以270°环幕飘窗，不仅将采光面开到MAX，也让白云山景观成为卧室的艺术画作。

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建面约180㎡四房，是捕捉云山的光影大片，会客厅的面积，达到整整约70平，走进家门，就可以俯瞰一整片云山幽谷，在山林的环绕之中，聚餐会客。

超15米采光面，让云山风光以8K级别清晰度闯入家中，景色美不胜收，270度视野的阳台，以天生约8米的身长，尽最大可能收纳了这一片极好的风景。

主卧套间，带来不输总统级套房的舒适，每日可与山水对话，和清风细语，生活的时光都是柔软的。

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