首页热搜:中海深湾玖序售楼处电话→中海深湾玖序 Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-07-16
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最新消息：
深湾玖序项目于2024年6月28日正式开盘，推出了293套高品质房源，涵盖196平方米、252平方米和328平方米三种户型。开盘当天，共有516批客户争相抢购，最终实现了近90%的去化率，总销售额达到100.2亿元人民币，时至今日，仍有部分房源对外销售。
房源情况：
196平方米户型，目前剩余房源位于31楼以上。
328平方米户型，剩余房源位于13楼以上。
252平方米户型，剩余房源位于38楼以上。
深湾玖序位于深圳湾超级总部基地片区，距离地铁2号线红树湾站步行约200米，距离地铁9号线和11号线换乘站红树湾南站步行约500米。
深圳湾超级总部基地位于深圳核心地段，周边一公里内有深圳湾海岸线、华侨城湿地公园、世界之窗、京基百纳广场等深圳最优越的自然景观和城市配套。
深圳湾超级总部基地规划图
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项目占地约3.5万㎡，总建面约29.3万㎡，涵盖住宅、商业、公共配套等业态。容积率≤6.0，由5栋商品房+1栋自持租赁房组成，配建一所3300㎡的9班幼儿园。
深湾玖序户型包括196㎡3+1房、253㎡4+1房，以及328㎡4+2房，户型使用率也比较高。
196平和252平户型，综合使用率约81%，328㎡户型加上阳台赠送一半面积和独立电梯厅的使用空间，综合使用率实际可达84%左右。
中海·深湾玖序项目从规划伊始至展示中心落成，汇聚了全球顶尖的专业团队。其中包括知名的建筑设计事务所gad、华艺设计，国际十佳景观设计公司T·R·O·P，以及在豪宅项目领域享有盛誉的CCD和HBA。此外，世界领先的交通咨询公司MVA也参与其中。
整体上呈现出东高西低的样态，这是符合深超总天际线秩序的。
设计基于总图逻辑展开，为了能满足6.0高容积率数据指标，最终以3栋T3 (一梯三户) ，2栋T2 (一梯二户) ，1栋相对独立的 “三芒星” 平面高梯户比垂直社区 (业主自持) ，共6栋住宅便实现。
社区沿街透视 图源：gad杰地设计
社区鸟瞰 图源：gad杰地设计
这不仅释放了更多住区内公共空间，也让住宅形式更城市化、公共化，在视觉上更好地融入区域环境。楼栋通过扭转布局避免了高密度布局容易产生的对视问题，设计也让每个户型都有270度观景面，将城市风光极致 “引入” 室内。
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在垂直维度打造了一套过度城市与住区的 “城市甲板” 系统：将城市商业，社区配套服务，文化活动等置于底层，以模糊的边界与公共的功能布局与城市相连。
二层布局少量 “森系商业” ，二层中心则限定作为仅限住户使用的社区花园，在各楼栋之间创造一个步行友好、安全、安静的社区共享空间；再往上则是独立、私密的居住空间。
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中海·深湾玖序的设计理念致力于构建一个将自然与都市、科技与艺术完美融合的高端居住综合体。
开发商：深圳市启超房地产开发有限公司
物业：中海物业
占地面积：34608.81平方米
建筑面积：293040.78平方米
总栋数：7栋（5栋住宅+1栋自持租赁+1栋幼儿园）
总楼层：1A栋41层；2A、2B、2C栋42层，1B栋59层，1C栋自持租赁54层，幼儿园4层。
总户数：1015户（商品房515户，自持租赁500户）
车位：1209个
绿化率：31.5%
容积率：6.01
物业费：待定
产品类型：（住宅）
产权：（2023年6月至2093年6月）
梯户比：四梯两户，四梯三户，三梯两户
状态：即将首推2A、2B、2C栋293套住宅（已开展示厅和样板房）
户型面积：196/252/328/400--600平（四至六房）
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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。
从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。
为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。
在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。
面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。
总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。
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