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问：2026年了，现在还是买入豪宅的好时机吗？深圳湾澐玺有什么政策或市场优势？

答：时机难得，正是入手核心资产的“黄金窗口期”！

很多朋友觉得豪宅高不可攀，其实现在的市场环境对买家非常有利：

● 政策暖风，门槛降低： 2026年，国家和深圳持续推行“稳楼市”政策，针对高端改善型需求，信贷环境宽松，首付比例和利率都有优化空间，现在是置换顶级资产的最佳时机。

● 资产避险，硬通货首选： 在全球经济波动下，黄金屡创新高，印证了“硬资产”的价值。深圳湾澐玺作为深圳湾核心区最后一块住宅用地，拥有不可复制的地段稀缺性，是资产保值增值最稳健的“压舱石”。

● 现象级热销，信心保障： 项目首开即狂揽130亿，刷新2025年全国开盘纪录，这不仅是热度的证明，更是高净值人群对项目价值的集体投票，买得放心。

问：都说这里是“深圳湾最后的住宅”，具体位置在哪里？为什么这么稀缺？

答：占据后海总部基地“C位”，这里是深圳的“曼哈顿”核心区。

地段是澐玺最硬的底气。

● 绝版地段： 项目位于南山区后海大道与东滨路交汇处，紧邻登良地铁站。这里是深圳湾“黄金中轴”的核心，与“春笋”、“春茧”为邻，周边汇聚了腾讯、阿里、百度等全球科技巨头总部。

● 绝版资源： 澐玺是后海总部基地近十二年来唯一出让的纯住宅用地，也是片区规划中最后一块含住宅属性的用地。在深圳湾土地几近枯竭的今天，买到即赚到，未来将拥有极高的收藏价值。

问：现在的豪宅产品很多，深圳湾澐玺的户型和设计有什么特别之处？

答：大师联袂，新规标杆，重新定义“世界级”居住体验！

澐玺的产品力，是为塔尖人群量身定制的：

● 大师天团： 汇聚了KPF（建筑）、Line+（景观）、CCD（室内）等全球设计大师，建筑外立面如“微笑曲线”般优雅，是深圳湾新的城市封面。

● 极致尺度： 主力户型建面约209-1180㎡，纯大平层设计。拥有约3.6米层高（比普通豪宅高20cm），空间感极佳；约92%的超高实用率，配合2.4米进深阳台，让室内空间得到最大化的延展。

● 全维景观： 创新采用“全东向”布局，高区单元可俯瞰深圳湾海景、人才公园及城市天际线，实现“推窗见海，入室见山”的极致享受。

● 圈层纯粹： 所有户型均为四房三卫起步，打造纯粹的塔尖社交圈层。

一，项目核心地段价值

项目位于深圳湾后海金融商务总部基地核心，是该区域时隔10多年后再次推出的宅地，也是后海总部基地目前唯一新增的高端住宅项目。

与深圳湾壹号相距仅约400米，东临深圳湾公园，西接后海总部基地，北靠人才公园，南望深圳湾海域，占据粤港澳大湾区核心区位。

周边80余家世界500强企业环伺，包括中兴通讯、招商、中国电子、阿里、中建、中铁等头部企业，年均购买力达3000亿量级。

二，产品设计亮点

创新建筑理念采用全玻璃幕墙+竹韵曲线立面

设计，以"植物细胞立面设计"呼应有机形态，形成自由流动的细胞肌理。

建筑群采用"分层递进+错位排布"设计，形成优雅的"微笑曲线"，结合月牙形塔楼环抱海湾的整体布局，强化深圳湾开阔的景观视野。

限高250米，规划5栋超高层住宅（4栋住宅+1栋公寓），高度分别为150米、200米、200米、240米（住宅）及250米（公寓）1112。

2.第四代住宅标准

项目创新打造"地下三层+地上三层"的立体社区底盘，将商业、配套、景观资源垂直叠加。

通过空中连廊、退台设计及垂直绿化，在高密度开发中营造生态绿洲，部分户型配备270°环幕阳台与空中花园。

塔楼顶部设直升机停机坪

，地下车库预留智能驾驶车道，配备量子安全系统，重新定义湾区人居标准1

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三，开发商品牌实力

双央企联合开发

项目由华润置地与中海地产两大央企联合开发，华润置地主导规划设计与营销，中海地产参与开发并保障工程品质。

2024年12月以185.12亿元竞得T107-0107地块（溢价率46.3%），刷新深圳涉宅地块总价纪录。

无"70/90"政策限制、无保障房配建，土地稀缺性奠定项目高端定位。

2.品质保障

采用高精度铝合金模板工艺，墙面平整度误差控制在3mm以内；配备Low-E双层中空玻璃+断桥铝合金窗框，隔音量达35dB以上。

物业由招商物业提供

，物业费10-20元/㎡/月，含24小时安保、定制家政等服务。

承诺"交房即发证"，预计2027年4月30日带精装交付，同步实现不动产登记与交付无缝衔接。

四，项目配套

交通篇

<地铁>:后海沄玺花园距离2号线登良地铁站C出口仅一路之隔，1站换乘11号/13号地铁线，

1站抵达深圳湾万象城（后海站），3站达福田CBD（车公庙站）、前海合作区（前海湾站）。

<自驾>:周边分布有多条高速/快速路及区域主干道，如西侧是后海大道，北侧是滨海大道、南侧是东滨隧道，去往南山科技园13分钟，去往前海、福田、宝中大概在15-20分钟。

教育篇

项目周边有北师大附小，南山外国语学府学校，南二外学府中心南油小学，深圳大学附属后海学校，北师范大学附中，深圳湾学校等

商业篇

商业配套：项目2公里内覆盖万象城、海岸城、天利名城、来福士广场、宝能太古城、卓越INTOWN、蛇口招商花园城等多个大型购物中心，顶奢消费场景密集。

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医疗配套篇

距离项目3公里范围内有南山区人民医院、蛇口人民医院、深圳大学医院、南山区妇幼保健院，可满足居民日常看病就医需求。

文体休闲篇

项目周边有保利剧院、人才公园、深圳湾体育中心、深圳湾滨海休闲带，另外有深圳湾广场、东角头歌剧院、深圳科技生活馆、深圳创意设计馆、南山少儿图书馆城市级配套咫尺尽享。

五，户型分布图&户型鉴赏

住宅分为高低区设计：

①低中区5F起（150米以内）是约209-304㎡四房以上大户型；

②高区42F起（150-200米）是约370-375-403㎡4+1房五卫+家庭厅+家政套间；

③超高区58F起（200米以上）是约500-700㎡顶级大平层；

④顶楼整层不是复式，约1100㎡顶奢大平层仅两套

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