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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！(๑¯◡¯๑)

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花都中轴线上，约三万亩湖山生态大境旁，俊怡悦景台倚望4A级景区芙蓉嶂。引芙蓉活水入园，打造“五感”亲水园林，4A景区旁2.2低密墅质社区，新亚洲风格设计匠心独运。7米超宽阔景阳台，楼栋点式一字排布，奢阔楼距尽显匠心，建面约238~338㎡湖山低密联排别墅，即将面市！推窗即可北眺万亩芙蓉嶂，南望百亿文旅城。

文旅城总占地面积约220万平方米，总投资达500亿元，拥有八大旅游业态，更有约10万㎡的商业配套和高端酒店群，一站式满足家庭吃喝玩乐购的全方位需求。俊怡悦景台近邻百亿文旅城，直线距离约8公里，从家启程15分钟即可抵达缤纷生活，优居繁华旁，缔造大城生活美学

【项目规划】

占地面积：48074.8 ㎡

建筑面积：142253 ㎡

容积率：2.20

绿化率：30.4%

停车位：地下车位有1241个，地上126个

楼栋总数：28栋

总户数：803户

物业公司：雅生活物业

物业费：2.8元/㎡·月

物业费描述：高层住宅物业管理费2.8元/㎡·月

由于项目临近着3万亩国家4A级风景区芙蓉嶂，推窗即可览湖山景色。意味着未来项目业主可在社区呼吸芙蓉嶂景区的鲜氧，在这一方面，可值得点赞。

芙蓉嶂景区

据了解，项目周边规划建设九年一贯制教育用地，且由于其本身配建一所幼儿园，教育资源尚算充足。

并且，该项目的物业服务还是由有国家首批一级物业管理资质的雅生活物业（雅居乐品牌）提供。

从地图可知，项目周边坐落有远洋芙蓉墅、元邦山清水秀、民航芙蓉山庄和万科兰乔圣菲等别墅项目。

总体来说，俊怡悦景台虽远离花都城区及地铁线路，但由于社区及附近将分布有15年教育配套设施，可为业主子女提供教学服务；加上项目紧邻芙蓉嶂景区，拥有丰富的自然资源，适合向往宁静山湖生活的买家。

项目效果图

据悉，项目主推244㎡、253㎡、336㎡别墅四到五房，二至四联排，前院88方，后院100方花园，共四层，毛坯交楼，单价12800～15000元每平。

项目效果图

引芙蓉活水入园，打造“五感”亲水园林，4A景区旁2.2低密墅质社区，新亚洲风格设计匠心独运。

7米超宽阔景阳台，楼栋点式一字排布，奢阔楼距尽显匠心，建面约238~338㎡湖山低密联排别墅，新上市！推窗即可北眺万亩芙蓉嶂，南望百亿文旅城。

★在建中地铁18线北延段，3站通达白云，6站直达广州东站

已开通运营的广州东环城际全长22.6公里，共设4个站点，项目所在花城街站更可一站换乘地铁9号线，抵达广州北站。双地铁双城轨四高速构筑的多维立体交通，将带给俊怡悦景台更加丰富的出行选择，实现与广州中心城区短时间通勤。

自建幼儿园、拥省一级秀全中学，华附花都华万学校，华附花都实验学校等学府.

在售户型：

项目实拍

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一、金融政策支持力度加大

首付比例下调：首套房首付比例最低降至15%（二套25%），并扩大“认房不认贷”试点，异地有贷款记录也可享受首套房优惠。

利率下调：首套公积金贷款利率降至2.6%，商贷利率或跌破3%（如首套最低2.9%）；同时央行降准0.5个百分点，释放1万亿元流动性。

专项债支持：地方政府通过专项债收购存量商品房，用于保障性住房建设，例如广东、吉林等地已投入超430亿元。

二、住房品质升级

《住宅项目规范》自2025年5月起实施，要求：

层高与电梯：层高下限提至3米，4层及以上强制装电梯，12层以上配两台电梯。

隔音与智能化：分户楼板隔音标准提高11%，预留智能家居端口并推广太阳能系统。

三、需求端政策优化

限购松绑：一线城市优化限购政策，部分放宽非户籍购房限制，如北京允许五环外增购1套房。

交易便利化：全面推广“带押过户”，二手房交易无需提前还贷，杭州、深圳等地同步降低契税。

四、土地与供给管理

土地精细化供应：库存量大的城市减少住宅用地供应15%-20%，避免市场过饱和。

房企支持：为优质房企提供超4万亿元贷款，重点保障“保交楼”项目，已支持1400万套住房交付。

五、税收优惠延续

契税减免：首套140㎡以下税率1%，二套2%；取消普通住宅与非普通住宅分类，满2年住房免征增值税。