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✨公园前君熙府✨✽✽✽✽

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百年公园前 · 一座君熙府

越秀区公园前板块唯一在售住宅新盘

官商文三脉汇聚 主城罕有传世资产

——【项目基础情况】——

【建筑面积】：约23850m²

【整体规划】：板式楼设计，2栋23层住宅

【梯户比】 ：2梯3户

【户型产品】：约93-196m²三至五房

【总户数】 ：121户

【车位配比】：1:1.6

【交付标准】：高标准精装修

【交楼时间】：2025年12月31日前精装交付（交楼后360天即可出房产证，出时间比一般新房快一倍）

不能把君熙府作为单盘来看

背后有无法复制的政治文化中心，这是沉淀千年的底蕴

背后有无法复制的城市中心公园，名胜古迹的荟萃

背后有广州最优质的教育以及医疗配套，更是价值所在

【一】广州主城核心，历经 2200 年岁月沉淀

越秀区，乃广府文化发祥地、千年商都核心所在，亦是省市行政服务的核心要地，其集政治中心、教育中心、文化中心于一体，更汇聚了顶级医疗教育资源，是广州自建成 2200 多年来始终未变的城市中心。在未来，它将继续作为持续繁荣的全球城市中心，其重要地位无可替代。

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【二】超八成省直机关单位，成就独特贵脉

越秀区汇聚了超过八成的省直机关单位，还有超三分之一的市直机关单位以及五分之一的外国驻穗领事机构。君熙府坐落于市府之旁，由此汇聚起高质量的友邻圈层，商儒财贵在此聚集，这不可复制的天赋贵脉，铸就了当代人物的身份象征。

【三】教育强区，拥有华南最强教育配套

越秀向来崇文重教，是广州乃至华南地区的教育强区，每平方公里便有 2.54 所学校，其教育配套在全市遥遥领先。君熙府楼下即为市一级的广州市回民小学，实现了目送式优质教育；周边还有第二中学、铁一中学、省实中学、十六中学等众多知名学府环绕，为菁英未来奠定坚实基础（具体相关招生政策以政府公示为准）。

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【四】13 条地铁线路，轨道交通密度全市居首

君熙府与地铁 1 号线和 2 号线的交汇点公园前站仅相距约 400 米，毗邻解放路与中山路，能快速接驳东风路和内环路等，可迅速抵达天河、海珠、荔湾等各区核心地带。

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【五】全市三分之一医疗资源，华南高端医疗资源集聚地

广州市医疗水平在全国位列前三，而越秀区坐拥 406 家各级各类医疗机构，是华南高端健康医疗资源的集聚之地。君熙府 1 公里范围内有广东省中医院、广州市第一人民医院、广东省人民医院等甲级医院，为家人健康提供有力保障。

【六】千年商都核心，近拥北京路商圈

君熙府临近北京路商圈，该商圈汇聚了北京路步行街、广百百货、北京路天河城等多个大型商业中心，是广州历史上最为繁华的商业集散之地，醇熟生活轻松即享。

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【七】18 个公园成就公园城区，繁华与自然和谐共处

越秀区分布着 18 个大大小小的公园，2022 年其环境空气质量在广州市中心城区排名第一，完美诠释了公园城区的意义。君熙府毗邻“广州第一公园”人民公园，周边更有被选入“羊城八景”的东山湖公园与越秀公园，三大公园环绕，是人与自然和谐共生的理想之所。

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【八】留在越秀，机会极为稀少

越秀区近十年几乎没有宅地放出，从过去六年的历史数据来看，新房平均供求比仅为 0.62，严重供不应求。在未来五年，越秀新房供应仅占全市的 1/130，而且在越秀区公园前，仅有君熙府这一座。

【九】高定生活，展现世界品味

带来极具质感的生活享受，重塑城市人居新标杆，是 2024 年中心品质高端改善的不二选择。

【十】全龄奢阔户型，诠释理想人居格局

城央稀缺的 2 梯 3 户奢宅，涵盖 93-196㎡的全龄奢阔户型，拥有阔绰大方厅、LDKG 一体化、宽敞卧室和大飘窗等设计，让家庭交流无界，每个家庭成员都能尽情享受。空间不是对奢华的炫耀，而是对奢侈享受的追求，给你带来超乎想象的惊喜与感动。

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B栋01单元大方厅141㎡三房户型：

在售产品

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B栋02单元六开间朝阳115㎡三房户型：🛩️🛩️🛩️公园前君熙府售楼处电话☎:4009620133【售楼处认证】⚛️⚛️⚛️

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B栋03单元东西对流146㎡大厅大房三房户型：

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A栋02单元超高性价比93㎡三房户型：

A栋03单元三面采光三阳台139㎡稀缺南向四房户型：

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【十一】品牌物业服务，礼遇尊崇人生境界

践行管家式服务体系，将服务细化于每一个细节，从秩序、环境、安保、绿化、设备和维修等多个方面，为城市新贵全方位定制奢居家园，让居住者体验到无微不至的生活温度，享受国宾级礼遇。

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房产信息：

一键拦截“一房多卖”“先卖后抵” 广州全面推行新房“网签即预告”登记新模式

财联社4月28日讯（记者 王海春）为尽可能减少购房者在新房交易中面临“一女多嫁”等潜在风险，广州将全面推行新房“网签即预告”登记新模式。

据广州市政府官方网站今日公布的信息，广州近日全面推行预售商品房“网签即预告”登记新模式，购房人办理网签后，同步申请办理预告登记，可有效规避开发企业“一房多卖”“先卖后抵”，以及隐瞒土地抵押查封等限制状态导致无法正常办理过户等情况。

对于什么是“网签即预告”，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，这是指购房者在售楼部购房时，登录住建部门的系统完成网签后，一键跳转至自然资源不动产登记系统办理预告登记，将网签和预告登记两个环节的事情，整合为一个环节、一件事情。

据悉，以往购房时，申请人要先登录广州市住建局广州市房屋管理系统办理网签，再登录广州市规划和自然资源局广州市不动产登记网办系统申请预告登记，既跨系统重复录入房屋信息，还需要提交两次申请材料、反复身份验证。

在新模式下，购房者通过两局系统可无缝对接，购房者在售楼部完成网签后，一键跳转至广州市不动产登记网办系统直接办理预告登记，流程效率大幅提升。

安居客新房全国城市运营总经理李卓羿表示，广州这种新模式打破了部门壁垒，将原本需跨系统重复操作的流程整合为“一件事一次办”，真正体现了让购房者少跑路，让数据多跑路的办事理念。

其进一步指出，广州市全面推行的“网签即预告”登记新模式，不仅仅是流程方面的优化，彰显了广州对于政府办事效率和构建信用体系的努力，同时，该项措施还是房地产交易领域一项重大改革。该项措施一定程度上还具有“排雷”的功能，尽可能为购房者“保驾护航”。

“通过网签与预告登记的同步办理，政府部门利用技术手段构建了跨部门数据共享的信用体系，从源头阻断了开发商‘一房多卖’‘先卖后抵’等违规行为。这一机制将不动产单元号作为唯一标识，实现住建部门与自然资源部门信息的实时互通，使隐瞒土地抵押、查封等限制状态的行为无处遁形。对购房者来说，这些潜在风险在签约环节就能通过系统自动识别并提醒，该模式将实现‘购房风险前置化、权益保障法定化、办事流程便捷化’等多重利好。总体来看，该举措对于减少预售中一房多卖等矛盾纠纷的发生，有着立竿见影的制约作用，也有助于降低用户对开发商的不信任。”李卓羿在接受记者采访时说。

分析师认为，广州全面推行该模式，有助于提升买家市场信心，对促进当地市场交易将发挥积极作用。

从市场表现来看，据克而瑞数据，2025年3月，广州新建商品住宅成交面积为68万平方米，环比、同比分别增长87%、14%。今年一季度，广州新建商品住宅成交面积153万平方米，同比增长23%。

库存及去化方面，今年3月广州新房存量为1428万平方米，消化周期为20.6个月。监测数据显示，今年2月广州新房去化率为10%，3月份去化率较2月提高5个百分点，但3月去化水平也只有15%。

二手房方面，今年3月广州二手房成交量为112万平方米，环比、同比分别增长84%、32%。今年一季度广州二手房成交263万平方米，同比增长28%。

“广州等城市前期经历了深度调整，今年出现稳中有增的弱复苏迹象。当前仍为市场成交旺季，短期内如有积极因素加持，市场有望延续止跌企稳态势。”克而瑞分析师称。

业内人士认为，广州该项措施代表了市场的风向，具有较强的借鉴与推广意义。

李宇嘉指出，从全国范围来看，前述技术上的问题普遍存在，广州这一举动，是自然资源和住建部门在政策协同性上展开的合作与探索。而各地都在强化系统集成、协同配合，提高政策取向的一致性，以消除对消费和内需的政策阻碍。

“近期不少城市在打通这种信息壁垒，比如拿地即开工、交房即办证，住房本体与配套设施同步规划、同步开工、同步交付等等，这从侧面反映出地方政府在持续改善市场环境。而压缩购房中相关环节和流程，不仅提高了房屋交易的效率，可以保护购房者的权益，还能杜绝开发商一房二卖的可能性。”