合生缦云广州售楼处(广州合生缦云广州)首页网站-合生缦云广州营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.18售楼处Ai✦热搜
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为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）
✅注意：本项目不收任何费用，售楼中心〢欢迎来电咨询〢
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
合生缦云作为合生·缦系在南中国的首个项目，位于广州第一商务中心天河区，与天河、金融城两大CBD的直线距离约6公里。项目处于天河国际生态区，与繁华都市仅10-15分钟车程，汇集城市与半山的核心资源。缦云匠心打造建筑面积约145-320㎡的半山森幕美宅，为广州带来全新的理想生活体验。
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【项目概况】
项目占地约8.1万㎡
总建筑面约37万㎡
距离天河CBD和金融城CBD仅约6公里
坐拥71万方城市林海
所在板块定义为“天河国际生态区”
项目产品涵盖145-320㎡三至五房
目前在售户型：145㎡三居、174㎡四居、190m²五居和260m²-315㎡五居
是天河市中心难得的半山大宅。
合生缦云占据市中心稀缺的生态资源，提供了一个宁静而又健康的居住环境，满足城市居民对自然与健康生活的追求。住在这里，既可以享受都市的繁华，又能体验到大自然的宁静和清新。
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在城市中，最奢侈的，是一个“隐”字。
霓虹万丈的超级都市里，一片“大隐隐于市”的公园、林海，不好找。
但“隐”的珍贵，又离不开“显”这个字，只有隐藏在城市显赫处、核心配套处，才是真正的不可多得。
所以，一个有趣的现象：真正一流的顶豪区，往往不在CBD。
而繁华CBD之下，合生缦云超越时代的创新与洞察，在金融城寸土寸金的土壤之上，独享自然静谧的天赋之地。
同时，天河金融城位于黄金中轴线，规划着有全新的CBD国际生态区。
汇聚公园、商业、教育、医疗等多维资源，繁华与宁静，城市与自然，合生缦云在不可复制的都会中心，迭新国际生活美学样本。
教育配套：周边6所名校包括国际学校、重点小学、省级中学等，满足从幼儿园到初中的全面教育需求，自建12年公立教育配套。九年一贯制天河外国语实验学校（奥体东小学、灵秀小学、执信中学、清华附中、贝赛斯国际学校、爱莎国际学校等）
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交通配套：项目周边连接多条快速路，包括沈海高速、环城高速、广园快速路、华南快速路，便捷通达各大商圈和主要城区。
商业及医疗配套：距离太古汇、珠江新城、金融城商圈约6公里，周边三甲医院有暨南大学附属第一医院、广州医科大学附属中医医院、中山大学附属第三医院，医疗资源丰富。
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小区环境：项目周围约37万㎡全龄社区，配置5800㎡星际会所，涵盖文化、运动、健康、宠物、教育、购物等日常需求。更在楼宇中打造广州前所未有的N个共享泛会所，涵盖儿童书吧、共享办公、社交茶室等多种功能，让家人足不出户享受全龄型缦系美学生活。拥有优质的生态资源和丰富的配套设施，打造宜居宜游的社区环境。
项目自建1个约5800㎡星际会所，涵盖文化、运动、健康、宠物、教育、购物等日常需求。
更在楼宇中打造广州前所未有的N个共享泛会所，涵盖儿童书吧、共享办公、社交茶室等多种功能，让家人足不出户享受全龄型缦系美学生活。
【M+科技系统】
集精工、生态、健康、智慧四大体系，获建筑界“奥斯卡奖”国际WELL金级预认证。
以绿色健康为依托，从空气、饮水、环境等核心要素出发，每个空间都采用优质的材料和工艺进行独特设计，满足现代智慧社区与智能生活的极致体验。
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缦云广州产品面积段为145㎡三房两卫起步，面积低于主流顶豪项目面积（与其一路之隔的合景臻颐府面积段180-320㎡）。
项目推145㎡、174㎡户型，1-3#、20-22#六栋，16F小高层产品，2梯2户，边套174㎡，中间套145㎡，后期将推出250㎡大户型产品。
145产品为三房两厅两卫产品，餐厨一体化设计， 7米宽厅可切换各种生活场景，畅享宽幕般景观界面。
174产品为四房两厅三卫产品，打造了端户边厅布局，形成LDK一体化。无界的室内空间畅游体验，在平淡的日常里体验着生活的华章。
190产品为五房两厅三卫产品，充满了对云端人群生活的独特见解，南向双主卧，中西厨布局，打造纵向超长LDK一体化空间，产品所体现的不只是居住产品，更是特属客群所拥有的生活方式。
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264为五房两厅四卫产品，更细腻的产品设计，超奢华四件套南向主卧，标准南向次主卧， 6.6米巨型方厅，纵向超长LDK一体化空间，专属家政保姆空间，超大容量收纳空间，令居住的尊贵从每处品质细节里流露而出，创造独一无二的奢享体验。
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【315㎡户型】南北双阳台-独立保姆房-巨幕大宽厅-私家电梯厅
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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：
1. 分区优化商品住房限购政策· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。
· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。
· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。
· 成年单身人士按家庭政策执行。
2. 企事业单位购房政策· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。
· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。· 其他区域：不再审核购房资格。
3. 统一住房信贷政策· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。
住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：
1. 新增购房首付款提取· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。
· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。
· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。
2. 新增购房税款提取
· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。
· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。
3. 扩大还贷提取范围· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。
· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。
· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。
4. 其他支持措施· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。
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