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东方凤雅名苑售楼处꧁电话已认证꧂

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作为深圳罗湖莲塘片区以“低密生态+现房+学区资源”为核心卖点的改善型豪宅项目，东方凤雅名苑凭借梧桐山景观+高梯户比+现房交付吸引高端购房者，但也面临高总价门槛+配套依赖外部+区域发展受限等争议。以下结合最新市场动态解析其核心价值与风险👇

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一、基础信息

开发商：深圳市东方尊峪房地产开发有限公司

物业：惠名物业（服务费6元/㎡·月，车位比1:1.5）

定位：4栋13-24层低密住宅，主推“纯板式大平层+现房+梧桐山景观”概念

价格：

备案均价

：9万/㎡（含8000元/㎡精装），促销后最低单价7.34万/㎡起

总价范围

：1200万-1860万（166-188㎡四房）

体量：总建面4.92万㎡，容积率3.5，绿化率30.14%

交付时间：2021年交付现房，精装2025年可入住

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二、核心优势

✅ 生态与配套

稀缺山景资源：

梧桐山景观

：北向直面31.82平方公里梧桐山国家森林公园，负氧离子含量超市区60%

三公园环绕

：步行可达仙湖植物园、仙桐体育公园、东湖公园，社区内打造泰式风情园林（造价超2000万）

教育医疗资源：

学区覆盖

：对口罗湖外语学校（初中部，省一级学校）和仙桐实验小学，初中公办高中录取率84%

医疗便捷

：距罗湖区中医院（三级甲等）1.5公里，引入上海中医药大学专家团队

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产品力亮点：

纯板式设计

：166-188㎡四房均南北通透，三面采光，主卧面宽达3.6米

精装标准

：全屋配置汉斯格雅卫浴、博世六件套厨电、摩根智能面板等国际品牌

✅ 交通与开发潜力

双轨交通网络：

地铁2号线莲塘站

：步行836米，6站达罗湖中心，10站至福田CBD

深港枢纽

：莲塘口岸日均通关3万人次，接驳东部过境高速（在建）强化湾区通勤

旧改红利：

罗湖4200亿旧改

：片区内规划194个城市更新项目，华润、京基等房企主导超200万㎡综合体开发

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东方凤雅名苑

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最新房产信息：

33家建筑类企业联合发出建筑行业“反内卷”倡议书

央视新闻

①33家建筑类企业联合发出建筑行业“反内卷”倡议书，旨在凝聚行业共识，维护公平竞争，推动形成良好行业生态；

②国务院国资委副主任谭作钧表示，转型升级是破解“内卷”的关键手段，要推动科技成果转化和行业赋能，促进建筑行业加快向高端化、智能化、绿色化迈进。

记者昨天（7日）从国务院国资委获悉，33家建筑类企业联合发出建筑行业“反内卷”倡议书，共同推动行业转型，摒弃“内卷式”竞争。

《倡议书》旨在凝聚行业共识，维护公平竞争，推动形成良好行业生态，坚决抵制“内卷式”竞争。同时提出以科技创新加快转型升级，追求内在价值、长期价值，不拼凑规模、盲目扩张、过度负债，不设“空壳架构”虚耗资源，共同维护市场秩序。

国务院国资委副主任谭作钧表示，当前我国建筑行业处于关键十字路口，企业要贯彻新发展理念，聚焦主责主业，加大产品研发、成本管控力度，持续增强核心竞争力。

国务院国资委党委委员、副主任 谭作钧：转型升级是破解“内卷”的关键手段，要推动科技成果转化和行业赋能，促进建筑行业加快向高端化、智能化、绿色化迈进。努力摒弃单纯的“价格竞争”，追求更有技术含量的“价值竞争”。

多行业应声而动

“反内卷”初见成效

记者注意到，近期A股市场钢铁、光伏等板块掀起涨停潮。市场情绪提振的背后，是各行各业吹起的“反内卷”号角。随着中央财经委员会第六次会议直指“内卷式”竞争治理，强调“推动落后产能有序退出”，新一轮行业“反内卷”、去产能行动已开启。

目前，光伏、水泥、钢铁行业已迅速开展减产工作。国内头部光伏玻璃企业宣布自7月起集体减产30%，以缓解行业“内卷式”竞争；7月1日，中国水泥协会发布《关于进一步推动水泥行业“反内卷”“稳增长”高质量发展工作的意见》，明确将优化产业结构调整；钢铁行业中，部分钢厂近期已收到减排限产通知。这些行业主动减产限产的举动引发市场广泛好评，而背后是社会各界对愈演愈烈的“内卷式”竞争的关注。

记者梳理发现，钢铁、水泥等行业的此轮“反内卷”措施并非首次。去年8月30日，中国钢铁工业协会就召集18家头部钢铁企业召开座谈会，共同加强自律，采取控产量、降库存等做法；水泥行业去年已有河北、山东、江西、安徽等多省协会陆续发布“反内卷”倡议书。数据显示，水泥行业目前价格、效益回升明显，实现了扭亏为盈，“反内卷”初见成效。

什么是经济领域“内卷”？

如何“反内卷”？

在经济领域，“内卷”是产业竞争的“内耗”：众多企业涌入同一赛道，过度竞争导致资源浪费、利润微薄，甚至陷入“干得越多亏得越多”的怪圈。比如一些低附加值制造业，企业为抢订单不断压低价格，结果利润薄如蝉翼，还容易引发恶性竞争。 那么又该如何“反内卷”呢？

“反内卷”就是要进行产业升级、创新转型：企业不再靠“卷”价格，而是靠技术、品质、服务，比如从传统制造迈向智能制造，从低附加值产品走向高附加值服务。