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☎越秀云悦在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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2024 年 9 月 30 日，经过 24 轮激烈竞价，越秀地产以 9.8 亿成功拿下白云怡新路以南地块，折合楼面价 2.99 万 / 平，溢价率达 13.3% ，该地块瞬间成为白云区的热门焦点。

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越秀云悦位于白云山东麓，地处天河和白云交界处，与天河仅一路之隔。

项目位于城市中轴线上，越秀地产此前在这条中轴线上打造了众多地标性建筑，如珠江新城的 IFC 西塔、越秀金融大厦等，为城市塑造了经典天际线，此次越秀云悦的建设，也承载着延续区域辉煌的使命。

基本信息

占地面积：4.7万方

建筑面积：6.7万方

规划住宅：3栋

规划户数：约300户

容积率：1.7

绿化率：35%

梯户比：2梯5户

首推面积：88-105平四房

交通配套

项目的交通优势十分显著。距离地铁 18 号线京溪路站仅 100 来米，步行几分钟即可到达。待 18 号线北延段开通后，从这里出发，1 站到广州东站，2 站到冼村，3 站到琶洲，20 分钟内就能畅达珠江新城和琶洲两大核心商务区。

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此外，项目距离 3 号线梅花园站也只有 800 来米，乘坐 3 号线 3 站可到林和西，无需换乘就能直达珠江新城，妥妥的双地铁盘。项目门口还有公交怡新路站，为居民提供了多样化的出行选择。

自驾方面，出门便是怡新路和沙太南路，可快速接驳广州大道北，一路南下 8 公里就能到达珠江新城。前往琶洲的话，走沈海高速接驳科韵路，半小时左右也能抵达，交通十分便捷。

教育配套

教育资源是越秀云悦的一大亮点。项目配建了一所 9 班幼儿园和一所 24 班小学，小学已确定携手广州培英教育集团，拟作为成员校纳入旗下，共享广州市白云区云英实验学校的办学文化和培养力量。

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广州培英教育集团是广东省首批优质基础教育集团培养对象，自 2017 年组建以来，不断发展壮大，至今已有 14 所成员学校。旗下的云英实验学校高度重视教师队伍建设，现有专任教师 140 人，师资力量雄厚，教学成果显著。

学校以 “小英才课程” 为特色，构建了完善的课程体系，注重培养学生的全人素养和个性特长，近年来荣获多项国家、省、市、区荣誉称号。

生活配套

项目内部配套十分丰富，精心打造了会所，设有 3 馆 3 厅，包括派对厅、会客厅、老年活动厅、儿童馆、瑜伽馆、棋牌馆等，为业主提供了丰富的休闲娱乐空间，在同等体量的项目中十分少见。

在公区和归家动线上，项目采用酒店式打造手法，门楼规划长度约 80 米，设置了宝格丽同款酒店式落客区，给业主带来尊贵的归家体验。

周边生活配套也很成熟，1 公里范围内有广垦壹号商业 MALL、信达金茂等商业体，满足日常购物需求。5 公里范围内更是汇聚了东方宝泰、天河城、天环、太古汇等高端商业中心，提供多样化的消费选择。

医疗方面，约 3 公里内有南方医科大学南方医院、三九脑科医院、省妇幼保健院天河院区三大三甲医院，为家人的健康保驾护航。

户型鉴赏

越秀云悦虽然小区规模不大，但品质却丝毫不打折扣。3 栋楼均为 2 梯 5 户设计，走精致轻奢路线，交付标准高，全屋配备中央空调。

项目仅有 88 平四房和 105 平 AB 两种户型，且户户朝南。88 平户型实用率高达 130%，做到了接近 110 平的使用面积，是全广州第一个实现如此高实用率的小户型。

105 平的两种户型也各有特色，均采用独立入户玄关、U 型厨房设计，双套卧设计，四开间朝南，主卧小家化，采光通风极佳。

优缺点分析

优点

交通便捷：临近双地铁，自驾出行也方便，能快速到达城市核心区域。

配套完善：周边商业、医疗资源丰富，内部会所设施齐全，生活便利性高。

户型优势：高实用率，大阳台赠送，空间设计合理，采光条件好。

教育资源优质：配建幼儿园和小学，小学已确定为优质教育集团成员校。

区位优越：位于天河和白云交界处，共享两区资源。

价格优势：对比周边新盘楼面价和二手房，售价具有竞争力。

环境良好：周边为成熟二手小区，城市环境较好。

交付标准高：精装交付，配备中央空调，品质有保障。

设计高端：采用酒店式设计，彰显奢华。

休闲设施丰富：自身配备 “三馆三厅”，满足业主休闲需求

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