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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、为什么选择电话？

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

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温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打4008370533提前预约，避免排队等待！

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项目基础数据

开发商：鸿荣源集团

物业：深圳市鸿荣源物业服务有限公司

宗地号：A308-0133

性质：住宅

总占地：约47592.64万㎡

园林面积：约2.9万㎡

总建面：约40.53万㎡

小区分布：小区由10栋住宅组成，，采用围合式布局，最大楼间距约161米，确保充足的采光和通风。

总户数：2280户

车位比：2831个

梯户比：6栋1/2单元为2梯2户，其余多为3梯5户或3梯7户

主力户型： 75.84.90.93.97.110.137.169.199㎡

楼层总高：楼高31-48层，多为2.9米或3.15米。

交付时间：2026年12月31日带装修交付

批地时间：2022年5月27日（70年）

容积率：5.76

绿化率：40%

使用率：85%~93%（含赠送）

水电费：民水民电，

燃气：有

物业费：5.9元/m²/月

停车费：250元/月

教育：规划中的2个教育用地已确定为深圳外国语宝安学校（集团）

已划分学区学校：塘尾万里学校小学部和初中部。

地铁：距11号线塘尾站约300米

位置：深圳·宝安大道和凤塘大道交汇

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一、红盘基因：从品牌到配套，每一项都够硬核

选择一套房子，不仅是选择一处居所，更是选择一种生活方式。鸿荣源珈誉玖玺从选址到打造，每一步都紧扣 “宜居” 核心，用实力诠释 “高端住宅” 的真正内涵。

1. 品牌护航：34 年鸿荣源，匠造深圳标杆

作为 “城市地标缔造者”，鸿荣源深耕深圳 34 年，累计开发销售额逾 1000 亿，服务客户超 4 万户，打造过前海鸿荣源中心、壹方玖誉、壹成中心等多个经典项目，“玖” 系产品更是以精工品质闻名。此次珈誉玖玺延续 “玖” 系基因，从建筑设计到细节打磨，都尽显匠心。

物业服务同样值得信赖 —— 深圳市鸿荣源物业服务有限公司，拥有国家物业管理一级资质，位列中国物业服务品牌 100 强、粤港澳大湾区物业服务综合实力 50 强，能为业主的美好生活保驾护航。

2. 交通直达：地铁 11 号线在手，速通核心区

对于深圳购房者而言，“通勤便利” 是重要考量，而珈誉玖玺的交通优势堪称 “硬核”。项目紧邻地铁 11 号线塘尾站，门口连廊直连地铁站（主体已建成），步行距离仅约 300 米，真正实现 “下楼即达地铁口”。

从塘尾站出发，6 站可达宝中、7 站到前海、9 站到后海、11 站到车公庙，无论是前往南山科技园，还是福田 CBD，都能轻松通勤，完美解决 “跨区上班” 的痛点。

3. 商业繁华：50 万㎡“湾区壹方”，打造百亿商圈

生活的便捷度，往往与商业配套紧密相关。珈誉玖玺自带约 50 万㎡“湾区壹方” 购物中心，由鸿荣源壹方商业大师级团队自持运营，定位 “城市超级奥莱”，对标国际知名奥莱 Mills，未来将成为深圳西部的商业新地标。

目前，购物中心的 “凤冠天幕” 结构已完成，外立面雏形显现，开业在即。加之周边的万丰海岸城、山姆会员店等成熟商业，形成百亿级商业商圈，下楼就能享购物、餐饮、娱乐一站式体验，无需远行即拥繁华。

4. 教育环伺：近邻深外宝安学校，书香伴成长

孩子的教育问题，是家长置业的重中之重。珈誉玖玺一路之隔便是深圳外国语学校（集团）宝安学校南校区（加速建设中），此外，周边还有深圳市宝安区桥头学校、塘尾万里小学、立新湖学校等优质学校环伺，为孩子提供从小学到初中的优质教育选择。

（特别提醒：最终学区划分、入学条件、招生计划等，均以教育主管部门颁布的政策和学校通知为准，建议家长密切关注后续政策。）

5. 生态休闲：三大公园在侧，推窗见绿

在快节奏的深圳，能拥有一处 “推窗见绿” 的居所，是许多人的向往。珈誉玖玺周边 1 公里范围内，环绕着万丰湖湿地公园、立新湖公园、凤凰山森林公园三大生态公园，闲暇时带家人散步、野餐、骑行，轻松享受自然惬意。

同时，项目近邻新桥文体中心，沙井文体中心也在建设中，未来运动、文化活动需求都能在家门口满足，品质生活触手可及。

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2、约 98㎡南北通大横厅三房：93% 高实用率，双面采光

双户型稀缺加持：

06 户型：全城仅 44 套的绝版款，超强双面采光，客餐厅配备约 8 米超长飘窗，6 开间全朝南，低区赏园林全景，高区可远眺湾区海景、凤凰山景、立新湖景，视野无遮挡；

01 户型：应市补货的明星爆款，全屋三朝向全明采光，动静分区设计，卧室与活动区互不干扰，兼顾居住私密性与舒适性；

超高实用率

：约 93% 实用率远超同面积段产品，空间零浪费，无论是三口之家自住，还是用作过渡改善，都能满足需求。

3. 约 94㎡南向性价三房：经典实用，高性价比之选

：经典 3 房 2 卫设计，东南朝向，空间阔绰不局促，主卧配备 270° 采光飘窗，兼顾实用性与舒适度，是刚需群体的高性价比之选。

观景体验

：西南向可看园林全景、湾区海景，东南向能看凤凰山景、立新湖景，在有限预算内，实现 “观景自由”。

稀缺性

：其中 06 户型为整个珈誉大城仅 44 套的稀缺款，01 户型则是应市补货的爆款明星户型，数量有限。

户型优势

：南北通透大横厅设计，实用率高达 93%，空间利用率远超同面积段产品；06 户型超强双面采光，客餐厅配备约 8 米超长飘窗，6 开间全朝南看园林全景，高区还能看到湾区海景、凤凰山景、立新湖景；01 户型全屋三朝向全明采光，动静分区合理，满足三口之家或三代同堂的居住需求。

观景体验

：南看园林与山海，北看 “湾区壹方” 商业地标，推窗即享多重景观。

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