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作为广州首个“超新规”四代住宅项目，招商林屿境以“空中花园+立体森系园林”为核心理念，重新定义了城市居住标准。项目位于南沙国际金融岛核心区，紧邻地铁18号线横沥站，凭借高赠送率、全龄化生态设计及超前规划，成为湾区瞩目的焦点。其户型实用率普遍超140%，结合度假酒店式园林景观，为都市人提供“城芯桃源”的生活想象。

项目周边教育资源逐步完善，规划中的54班九年制学校和48班小学预计2025-2026年投入使用，满足基础教育需求。

此外，项目2公里范围内现有横沥第二小学、明珠湾小学及湾区实验学校，覆盖幼儿园至中学阶段。

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尽管当前教育资源知名度尚待提升，但国际金融岛定位为“教育高地”，未来或引入优质教育资源，形成全龄教育体系。

地铁：距离18号线横沥站约400米，4站直达珠江新城，3站至琶洲，2站达万博CBD，未来规划15号线、NS2线交汇，形成立体交通枢纽。

自驾：紧邻广澳高速、南沙港快速路，深中通道南沙线开通后，30分钟通达深圳前海，南中高速万顷沙支线年内通车，进一步缩短湾区时空距离。

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户型分析

项目主打“超新规”设计，以高赠送率、多功能空间及景观联动为亮点：

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82㎡三房：奇数层南北双花园，偶数层24㎡空中庭院，LDK一体化公区，最小次卧超7㎡，实现“4+1”灵活空间布局。

110㎡四房：全屋约36㎡灵动空间，实得近100㎡，主卧套房带14㎡私属花园，LDKG一体化设计连通客厅与空中庭院，打造83㎡超规格通厅。

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125㎡四房：17层小高层2梯3户设计，双入户动线（庭院+电梯），主卧配置独立衣帽间，南向10.45米观景阳台，实现“平墅级”居住体验。

所有户型均采用少承重墙设计，支持个性化改造，部分户型得房率高达141%，媲美160㎡大平层空间。项目鸟瞰图：

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18号线市区通勤，项目就在横沥地铁口，直线距离约400米，步行过去很近。

横沥岛上规划小学3所、九年制学校3所、十二年制学校1所，国际学校1所；其中，1所54班九年制学校（2026年投用）及1所48班小学（2025年投用）已获批建设。

全国医院排名位列前茅的三甲医院中山大学附属第一人民医院（南沙院区）目前已运营。此外，同属三甲医院的中山大学附属（南沙）口腔医院，目前项目主体结构全面封顶。

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商业在建，都是步行可以到的距离。

85㎡做小三房一卫，招商的82㎡能做3+1房，未来在二手市场上也会更加有优势。

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