热搜焦点:保利湖光悦色售楼处电话→保利湖光悦色首页Ai热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@最新售楼处中心2025.9.23

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保利湖光悦色最近有大动作！

查询网签得知，现在还有199套货量尚未网签，网签占比仅仅58%

要知道项目可是2022年618开盘，到现在已经过去3年，去化压力巨大

回想当年开盘折扣+内部关系都要7字头，还不一定能选到

现在124平810万起，单价低至6.53万/㎡，另外还有20万全屋家居赠送~

下面是楼盘的详细测评，文末总结了项目的优缺点

基础信息

总占地：约 4.4 万平方米

建筑面积：约 13.4 万平方米

容积率： 2.83

绿化率： 35%

总户数： 478 户

车位数： 898 个

车位比： 1:1.87

梯户比：两梯两户

建筑类型：主要由 16 栋 14-16 层的小高层住宅和 5 栋临河的 4 层叠墅组成

项目配套

交通配套

地铁

直线约600米是地铁18号线和11号线的交汇站点“龙潭站”，步行的距离约1.2公里

自驾

主干道：新港路、新滘路、华南快速，20分钟可达珠江新城或琶洲CBD

隧道：车陂隧道、鱼珠隧道等规划中，优化区域连通性

教育配套

幼儿园：项目内配建12班幼儿园

中小学：周边公立学校包括赤岗小学、海珠区第二实验小学等，但非名校，质量一般；部分宣传提及龙潭小学、土华小学（距离较远）

提示：教育资源为项目主要短板，需优先考虑民办或跨区择校

医疗配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线 3km 范围内有 7 个一级及以上医院，其中南方医科大学中西医结合医院距离楼盘 1.8km，广东省第二人民医院（琶洲院区）距离楼盘 2.4km。

商业配套

楼盘周边 3km 范围内有 18 个商场，如六福商业广场等，商业配套成熟，日常购物需求可以得到满足。

休闲配套

项目全盘 20 栋住宅，每栋洋房架空层设有泳池、休闲区、儿童娱乐区等。

周边 3km 范围内有 125 个公园，距离最近的仅 475m，海珠湿地公园就在旁边，此外 3 公里范围内还有海珠湖公园、瀛洲生态园、广州国际生物岛。

在售房源

120-130㎡四房两厅两卫

【奢阔视野】约7米双联观景阳台，视野更开阔

【私密入门】独梯独户，出梯直达私密前厅，更私密更安全

【LDK客餐厨一体化】高互动空间，U型厨房动线更合理

【合理布局】户型方正，布局更合理

135-142㎡四房两厅两卫

【超尺度阳台】约7.7m阳台，连通次卧，打造专属阳光花园

【LDK餐客厅一体化】岛台设计，半开放式厨房，实现交互式生活

【舒适朝向】户户朝南，采光通风更到位，居住更舒适

【灵动空间】+1房灵动空间，使用率高达110%

196-207㎡四房两厅三卫

【尊享归家】独梯独户，归家仪式感慢慢

【IMAX尺度阳台】约14m观景阳台，奢享一线滨水景观

【双主卧套房】大主套房超30㎡，超大衣帽间更显奢华

【宽奢客厅】7米超大会客厅，匹配都市隐奢贵族地位

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。