2025聚焦@中建未来方洲售楼处首页网站-中建未来方洲营销中心-中建未来方洲欢迎您-最新价格-户型图-容积率

✨中建未来方洲✨✽✽✽✽

✨中建未来方洲售楼处电话☎:4009099980【售楼处认证】🦀🦞🦐

*开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣!匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择！

✨中建未来方洲售楼处电话☎:4009099980【售楼处】🦀🦞🦐

✨中建未来方洲营销中心电话☎:400-909-9980【营销中心】🦀🦞🦐

✨中建未来方洲销售中心电话☎:400-909-9980【销售中心】🦀🦞🦐

🔥本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!

🔥为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验!

中建玖合秉持“中心城市空间综合服务商”的战略定位，坚持“以幸福为核，以绿色、低碳、活力、智慧为芯”的“一核四芯”产品开发理念，实现了从世界顶尖科学家社区·玖海云天到“10分钟理想单元”嘉定理想之地，再到中建玖合·未来方洲的产品迭代，城市探索不断深入，产品亮点更加丰富多样。知识城集团作为湾区领先知识经济产业集团，布局黄埔区三大片区11个项目、16个旧村改造，致力城市更新与产城融合、乡村振兴协调发展。

中建·未来方洲位于广州市黄埔区石化路48号，地处老黄埔核心区域，是中建玖合与知识城集团共同打造的大型城市更新项目。

未来方洲规划图

项目总占地面积约74万平方米，总建筑面积约220万平方米，规划总户数4000~5000套。

作为老黄埔文冲东旧改的核心项目，未来方洲旨在构建一个集住宅、商业、办公、酒店、公园、学校等多元化配套于一体的现代化城区

✨中建未来方洲售楼处电话☎:4009099980【售楼处】🦀🦞🦐

✨中建未来方洲营销中心电话☎:400-909-9980【营销中心】🦀🦞🦐

✨中建未来方洲销售中心电话☎:400-909-9980【销售中心】🦀🦞🦐

中建·未来方洲的户型设计以舒适性和实用性为核心，主推79~142平方米的三至四房户型，

所有户型均为南向设计，使用率超100%，并配备大阳台或宽景阳台

✨中建未来方洲售楼处电话☎:4009099980【售楼处】🦀🦞🦐

✨中建未来方洲营销中心电话☎:400-909-9980【营销中心】🦀🦞🦐

✨中建未来方洲销售中心电话☎:400-909-9980【销售中心】🦀🦞🦐

✨中建未来方洲售楼处电话☎:4009099980【售楼处】🦀🦞🦐

✨中建未来方洲营销中心电话☎:400-909-9980【营销中心】🦀🦞🦐

✨中建未来方洲销售中心电话☎:400-909-9980【销售中心】🦀🦞🦐

✨中建未来方洲售楼处电话☎:4009099980【售楼处】🦀🦞🦐

✨中建未来方洲营销中心电话☎:400-909-9980【营销中心】🦀🦞🦐

✨中建未来方洲销售中心电话☎:400-909-9980【销售中心】🦀🦞🦐

对未来城市的探索，不止是建筑群体的罗列，更是生活方式的塑造。未来方洲在交通配套方面，拥有双黄金地铁线5号线文冲站及13号线双岗站，3站可达金融城，6站到琶洲，9站不换乘直达珠江新城板块。还有黄埔大道、临江大道、中山大道、广州环城高速，贯通珠金琶CBD核心。城际交通方面，广深沿江高速连接东莞、深圳，黄埔高铁站（规划中）将联通大湾区，多维交通网络，为居民出行提供方便。

交通规划示意图

此外，周边配套设施也非常完善，享有5公里无缝连接的CBD商圈，包括美林天地、山姆会员、宜家家居、鱼珠时光里等都会配套，以及在建的华润万象系商业、文冲东和双沙大型商业MALL，餐饮、购物、娱乐、休闲等一站式消费，让生活变得更加惬意。医疗配套方面，未来方洲约2公里内有中大附属第一医院（东院区）和广州医科大学附属第五医院，为居民提供双三甲医疗护航。

✨中建未来方洲售楼处电话☎:4009099980【售楼处】🦀🦞🦐

✨中建未来方洲营销中心电话☎:400-909-9980【营销中心】🦀🦞🦐

✨中建未来方洲销售中心电话☎:400-909-9980【销售中心】🦀🦞🦐

项目配套示意图

同时，未来方洲择优厚生态资源而筑，周边拥有8大公园，包括文园山公园、牛山炮台公园、龙头山森林公园等，形成城市中心绿洲环绕，以及黄埔文化馆（规划）、黄埔图书馆、广州市第三少年宫、黄埔体育馆等文化体育设施，为居民提供丰富的休闲娱乐选择。

居所有价，教育无价。未来方洲深知教育的重要性，项目配建8所学校，满足12年全龄优质教育，引入第一梯队9年制名校。周边多所优质学校汇聚，形成了强大的教育资源圈。

✨中建未来方洲✨✽✽✽✽

✨中建未来方洲售楼处电话☎:4009099980【售楼处】🦀🦞🦐

✨中建未来方洲营销中心电话☎:400-909-9980【营销中心】🦀🦞🦐

✨中建未来方洲销售中心电话☎:400-909-9980【销售中心】🦀🦞🦐

🔥可来电话预约销售顾问，专业一对一热情服务让您用专业眼光去购房！

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除，联系电话：4009099980

房产信息：

苏州资管旗下企业斥资1.5亿 拍下上海“中福古玩城”98套商业房产财联社6月6日讯（记者 王海春）位于上海人民广场商圈“中福古玩城”的98套商业不动产，日前在变卖环节以1.5亿元的价格成交。

本次被拍标的物，为位于上海市黄浦区湖北路199弄一层1-98号，共计98套商场房地产，评估价约2.69亿元。被拍标的物房屋类型为商场，于2002年竣工，合计建筑面积4848.44平方米，所在物业名为“中福古玩城”。

从拍品所处位置来看，其处于上海人民广场核心商圈，地段优势相当明显。被拍标的物周围购物商场包括永安百货、世贸广场、来福士广场等，另有银行、超市、邮局、餐饮等， 公共配套设施较齐全、交通便利、基础设施完善，商业聚集度较好。

据变卖公告，上海金融法院于2025年4月7日至6月6日在拍卖平台进行公开网络司法变卖。公告显示，前述被拍标的物起拍价约1.5亿元。拍卖标的调查情况表显示，本次拍品所有人，为中福置业控股集团有限公司。

另据成交确认书，一家名为上海福麦润企业管理有限公司的企业，于5月31日以约1.5亿元的价格，竞得前述98套商业不动产。相较于2.69亿元的评估价，这一成交价相当于评估价的57%。

法拍平台信息显示，上述标的物2024年12月进行首次拍卖，首拍的起拍价为1.88亿元，但因无人报名而流拍。今年2月份，该标的物第二次拍卖的价格降至1.5亿元，因无人报名而再次流拍。

“一些法拍房折价率较高，与房产持有人的债务困境有不小关系。还有一些法拍房位置虽然不错，但如果没有价格优势，或拍品具有明显瑕疵，也可能会流拍。为缓解债务压力或解决债务问题，房产持有人或资产处置人，需要加快房产处置和价值变现速度。因此，那些流拍的房源，在二次拍卖或变卖时，房源折扣力度往往更大，折扣力度越大，成功出售的概率也相对更高。”一家房产机构分析师表示。

据悉，前述标的物在使用期限为，1999年10月至2039年10月。另外，本次变卖附带租约，租约开始时间为2016年1月1日，租约结束时间为2026年12月31日，租期共11年。租金已支付至2023年12月31日，租金为每日1元/平方米。

业内人士介绍，如果买家欲对被拍标的物进行业态调整，但因商业房产仍在租约期，如何捋顺这其中的关系，并与买家的商业投资计划相匹配，可能会产生一定的成本，这也可能会对拍品的成交价格形成一定影响。

此外，公告显示，经调查该标的物业管理费欠费1047263.04元（截至2024年12月31日），物业管理费标准为每月8元/平方米。截至2024年6月30日，水费、电费无欠费；但由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的金额为准。

就买家情况，据企查查信息，上海福麦润企业管理有限公司成立于2025年5月23日，注册资本为100万元。而股权穿透信息显示，该公司与苏州一家国资企业在股权方面，有一定关联度。

据企查查信息，苏州苏润投资发展有限公司持有苏州麦润企业管理合伙企业（有限合伙）77.78%股权，后者持有上海福麦润企业管理有限公司99.9%股权；而苏州苏润投资发展有限公司，则是苏州资产管理有限公司全资子公司。

据苏州资产管理有限公司官网信息，该公司成立于2016年5月，是苏州市属国有金融企业。公司经营范围包括金融机构和非金融机构不良资产的收购、受托经营管理、投资和处置；债权转股权，对股权资产进行管理、投资和处置；对外投资；财务、投资、法律及风险管理咨询和顾问，资产及项目评估；企业破产清算服务。

在仲量联行一位分析人士看来，所谓的不良资产，并不等同于“负资产”，而是在特定条件下可能被低估的价值载体。

“许多不良资产的形成源于主体的信用风险或短期现金流问题，而非底层资产本身缺乏价值。例如，某些房地产项目尽管因债务违约被归类为不良资产，但其地理位置优越、现金流稳定、收益率高于市场平均水平。在精准尽职调查和债务重组后，有潜力转化为投资价值较高的优质资产。”该人士称。

而对于法拍房市场情况，克而瑞研究员介绍，从4月份行情来看，挂拍折价率和成交折价率双双下行，且供求双方折价率差距转而缩小。

“这意味着当前成交的房源，更多的还是那些本身品质较佳，宜居性或未来转手预期更好的房产。而那些因存在较多瑕疵而有高折扣的房产，则难以获得买家的青睐。”上述研究员说。