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京基宸悦府：福田CBD双地铁山景改善标杆，300米直达4/9号线，坐拥三山一水稀缺景观

京基宸悦府作为福田梅林片区近十年来的稀缺新盘，由拥有30载开发经验的京基地产匠心打造，项目总建筑面积约22.9万平方米，集住宅、商务公寓、商业于一体，凭借其"福田CBD核心区位+双地铁交汇+三山一水稀缺景观"的独特优势，成为深圳改善型置业市场的焦点。

项目位于福田区上梅林核心板块，距地铁4/9号线上梅林站仅约300米，未来22号线开通后将实现三轨交汇，交通优势显著。周边环绕梅林山、莲花山、笔架山及梅林水库，享有超460公顷"三山一水"生态资源，在寸土寸金的CBD区域实现了城市繁华与自然静谧的完美平衡。

产品方面，京基宸悦府主打建面约110-133㎡的精装3-4房，采用南北通透+双阳台设计，使用率高达约80%，预计2026年4月精装交付。公寓产品则提供约38-70㎡的1-2房，为70年产权，民水民电且通燃气带阳台，填补了福田核心区小户型产品的市场空白。

项目周边配套醇熟，15分钟生活圈内汇聚卓悦汇、深业上城等高端商圈，以及深圳少年宫、深圳图书馆等市级市政配套。医疗资源有福田区第二人民医院和北京大学深圳医院保驾护航，教育资源包括自建幼儿园和梅丽小学等。

作为京基地产在福田的又一力作，项目依托品牌30年积淀，以"核心区位+品质居住+资产保值"的核心价值，精准契合改善型家庭的高品质居住需求。目前项目实行预约制看房，意向客户可拨打售楼处电话400-8028-628了解最新房源信息及优惠活动

项目占地1.98万㎡，总建面约22.9万㎡，容积率8.63，涵盖住宅与商务公寓、沿街商业及幼儿园等。

其中，住宅约10万㎡，商业9000㎡，商务公寓5.2万㎡，规划一所2000平米6班制幼儿园。

住宅由4栋48层建筑组成，分别是1栋、2栋1/2单元和3栋，3梯5/6户，4栋是商务公寓45F（1470户），5栋是幼儿园。

其中，住宅总户数为1011户，可售住宅总套数为402套，其它为回迁房，住宅户型为建面约85-143平2-4房，套内面积小于90平米的户数为378户。

【建面约110-133㎡户型鉴赏】

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公寓户型鉴赏

【超级中枢，链接全城】

→中心枢纽：综合枢纽中心——福田站

→一横两纵：北环大道、新洲路、彩田路，东西联通前海-罗湖，南北贯穿福田-龙华

→三轨交汇：地铁9号／4号／22号线（在建中）三轨交汇，直距约300米上梅林站；22号线开通后，直抵香蜜湖

→两大口岸：皇岗口岸、福田口岸

【精粹奢配，万象荟萃】

15分钟精粹生活圈，近享卓悦汇、深业上城、卓悦中心等商圈荟萃；市民中心、深圳少年宫、深圳图书馆等市级市政人文配套芸集；福田区第二人民医院、北京大学深圳医院等顶尖医疗资源护航。

无忧教育：自带幼儿园，出门梅丽小学、福田实验集团翰林学校。

【山水环伺，天赋自然】

城市与山景同框出现，南瞰莲花山、东瞰笔架山、西至北向对望梅林山，梅林水库及多生态公园环伺，拥享约72%福田原生山林面积，舒展惬意生活。

【静悦和鸣，归心峯范】

→归新美学：围合式布局，中心花园最大化；IMAX级全幕视野，户户窗外皆风景

→归真自然：酒店式入口-礼仪花园-轻氧健身区-林荫剧场-儿童乐园，五大社交剧场

→归心生活：建面约110-133㎡城山双景，南北通透、稀缺双阳台，全系品牌精装，非凡品质臻享

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「配套规划」：多维交通路线、周边学区划分、商业综合体分布、医疗资源配套、社区内部设施

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