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新余楼市发布 2025-05-25 15:14:45
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每座伟大的城市都有其标志性的建筑和令人向往的豪宅社区。在全球视野中,纽约中央公园旁的ONE57、220 Central Park South和施坦威大厦等天际豪宅,一直是福布斯富豪榜上名流们资产配置的首选,它们不仅是居所,更是一种身份的象征。

放眼广州,凯旋新世界作为广州顶级豪宅的代表,凭借其极具前瞻性的规划与城市核心资源,构筑起精英汇聚的国际圈层领地,秉承新世界中国长期主义的发展路径,在广州成为难以超越的经典。

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万众昂首期盼,凯旋荣耀归来。2024年11月30日,历史的时针再次镌刻着凯旋新世界的高光时刻。凯旋新世界全新一期住宅「广粤观邸」VIP专场震撼启幕,再次激活广州豪宅市场沉静已久的热情,也迎来了最激动人心的时刻。新世界众多拥趸、客户纷纷慕名而来,掀起广州豪宅久违的抢购盛况,续写凯旋的传奇新篇章。

中心价值恒久统治

广州珠江新城CBD豪宅坐标

广州Alpha级世界城市升级,凯旋新世界以核心城市、核心区位、核心资产属性,稳坐广州核心资产价值坐标,随着全新一期「广粤观邸」的震撼首发,再次引燃广州豪宅市场,见证凯旋传奇归来。

凯旋新世界的回归,不仅打破了广州顶豪市场的竞争格局,更在珠江新城、琶洲、金融城板块的竞争中,再次向世人证明了珠江新城的价值统治力。在二手市场上,凯旋新世界的单价曾一度突破30万/平方米,总价突破1.1亿元。这些数字背后是市场对其的高度认可,也让我们洞见,塔尖阶层选择豪宅最看重的是其保值力和流通性。在当下的房地产市场,凯旋新世界的保值力亦成为其最引人注目的特质之一。

o凯旋新世界实景图

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长期主义与前瞻性规划

成就超越时代的传世藏品

凯旋新世界作为广州顶级豪宅的代表,秉承新世界中国长期主义的发展路径,成为难以超越的经典。高质量发展是企业的基石,高品质打造决定了价值的高度。凯旋新世界站在比肩世界一流豪宅的高度,在寸金寸土的珠江新城CBD中心,打造出规模最大、容积率最低、江园同享、纯粹圈层的国际社区。成为了多国驻广州领事、驻穗外企高管的居住首选地,其配套商业广粤天地亦成为城中时尚达人生活消费娱乐的目的地。

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凯旋新世界由高端住宅枫丹丽舍、广粤尊府、全新一期「广粤观邸」,以及“大使级”酒店管理品牌广粤公馆,华南顶级会所广粤会,共同构筑的广粤国际社区,不仅是一个都市化的国际社区生活中心,更是面向市民的文化社交目的地,作为广州这座城市的国际化社区名片,助力广州的城市发展。

新世界中国基于对珠江新城 CBD 发展潜力的精准洞察与坚定信心,在寸土寸金的城市核心地段,建设总建筑面积39万方,享450米超宽楼间距,拥4.8万㎡社区中央园林,仅 2.9 容积率低密社区,其超越时代的眼界与前瞻性规划,打造出具有良好保值力与流通性,经历过时间检验的城市恒产。

凯旋新世界拥有珠江新城CBD最为稀贵的自然景观资源。南望一线珠江,北依约28万㎡江公园,东塔、“小蛮腰”、海心沙等地标城市景观亦尽收眼底。这一广州难以逾越的经典之作,注定只能被少数人珍藏,而其全新一期的「广粤观邸」,此刻的完美绽放,更将成为广州珠江新城最亮眼的一颗明珠。

建筑是生活的容器

人文艺术交融的广粤国际社区

高品质的居住空间,方能吸引高素质人群汇聚。高素质人群带动高品味的消费需求,进而成就凯旋新世界的国际氛围生活圈。从多国驻广州领事到世界500强企业高管,这里聚集了广州最具品味的高净值人群。他们对凯旋新世界的喜爱,是因为它所呈现的国际化生活方式。凯旋新世界是一个尊贵而又独立的圈层标签,更体现了一种开放、包容的精神内涵。

o凯旋新世界-广粤天地商户实景图

凯旋新世界始终秉持对品质生活的不懈追求,通过各类文化、艺术及社会公益等国际性活动,增强圈层内部的活力与互动性,形成一种相互促进、共同进步、彼此支持的良好社区氛围与文化底蕴。为业主提供的已不仅是一处居所,更是接轨国际的高端生活方式及身份地位象征。国家级的“中法文化之春”系列活动、连续举办13年的“地球一小时”、各类艺术展等,无不彰显出了这个国际化社区的人文底蕴 。

豪宅市场不断迭代,凯旋新世界汇聚顶级资源,积淀价值空间,持续开拓着高端圈层的生活界面。应证了新世界中国对产品的卓越追求、对服务的极致打造,以及对长期主义发展的坚定信念。让凯旋新世界在岁月的考验中不断焕发恒久价值,成为广州国际人文艺术社区典范。

o凯旋新世界-广粤天地中央园广场实景图

城市恒产一宅传世

凯旋新世界全新一期载誉归来

近日,随着广州取消限购、放宽落户政策、降低契税等一系列政策的实施,豪宅市场迎来了新的发展机遇。凯旋新世界以卓越的品质和稳健的保值力,成为穿越行业周期的传世藏品。全新一期「广粤观邸」,目前推售建面约132-835方传世尊邸,在广州珠江新城CBD城市中心,可谓堪称 “孤品”的恒久资产。

时代的领潮者,以超前眼光与信念书写着一座城市的荣光。「广粤观邸」的出现,为广州的塔尖人士提供了人生再次晋阶的罕见机遇,致敬热爱广州,影响时代城市风云人物凯旋归来。

广粤观邸产品的位置,是在凯旋新世界中央C位,具体来说就是大部分位于二期,少量位于三期广粤尊府。

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🏠户型超惊艳:从 132㎡精致两房起步,开启奢居体验,分布在t10、t26栋的3-9层,2梯3-4户,有两房一卫。

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三房户型

有172㎡、195㎡等多种面积。其中,172㎡的三房分布在t10、t26栋的3-9层,2梯3-4户,有三房两卫;195㎡的三房在t17栋的3-26层,2梯4户,有三房两卫。LDKB 一体化会客厅,朋友聚会超有面儿。

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四房户型

有254㎡、277㎡等面积。254㎡的三房分布在t10、t23、t26栋的3-9层,2梯3户,有三房三卫;277㎡的四房分布在t10、t23、t26栋的3-8层,2梯3户,有四房两卫或三卫。

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五房户型

面积为304㎡,分布在t23栋的3-8层及t17栋的3-26层,2梯3户或2梯4户,有五房两卫或五房三卫。

特殊户型 t23栋9层为整层合拼约835㎡的超大户型。

(Architecture is the very mirror of life. You only have to cast your eyes on buildings to feel the presence of the past, the spirit of a place; they are the reflection of society.)

如阅读完以上内容还未解决您的问题,欢迎致电售楼处电话:☎400-825-6030。我们会让专业的现场销售为您一一解答!

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央行降息政策如期落地,贷款市场报价利率(LPR)迎来调整。

5月20日,5月贷款市场报价利率(LPR)报价出炉:5年期以上LPR为3.5%,上月为3.6%。1年期LPR为3%,上月为3.1%。

这是继5月初央行宣布降准降息后,货币政策发力的重要举措。

研究员指出,随着5年期LPR降至历史低位,购房者月供成本进一步下探。叠加公积金利率下调、存量房贷利率调整等政策,房地产市场迎来新一轮系统性成本优化。

如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算,此次LPR下降10个基点,月供将减少56元,30年月供累积减少2万元。

全国首套房贷利率有望进一步下调

“目前全国范围首套、二套房贷利率政策下限均已取消,多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右的历史最低水平。此次5年期以上LPR下调,有助于引导各地房贷利率进一步下行,继续降低购房者置业成本。”中指院政策研究总监陈文静表示。

据中原地产研究院统计数据,2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%,较2024年第四季度的3.10%略有波动(2024年三季度为3.33%左右)。其中首套房房贷利率平均在3.06%左右。

目前,北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为LPR-45BP,经过本次降息,一线城市首套房最高降至3.05%。

以北京为例,此前执行首套、二套房贷利率分别为3.15%(LPR-45BP)、3.35%(五环外,LPR-25BP)/3.55%(五环内,LPR-5BP);此次调降后,北京首套、二套房贷利率有望分别调整为3.05%(LPR-45BP)、3.25%(五环外,LPR-25BP)/3.45%(五环内,LPR-5BP),其中,首套以及五环外二套房贷利率均降至历史最低水平。

对购房者而言,降息带来的利好显而易见。一位业内人士向记者表示,在长达30年的还款周期中,此次降息累计节省的利息支出相当可观。许多原本因高额利息望而却步的潜在购房者,在利率下降后,随着成本降低,购房计划变得更加可行。

陈文静认为,本次LPR下调也将带动存量房贷利率下调,在房贷利率重定价日后,存量房贷利率可跟随下调,降低已购房居民还贷压力。

回顾历史,据中原地产统计,此前贷款市场报价利率(LPR)已历经多次下调,累计降幅达到60个基点。张大伟表示,从趋势上观察,在错综复杂经济环境下,市场预期货币政策会更加宽松。“随着存款利率的降低,未来房贷利率很可能继续下降。”

有利于巩固房地产市场稳定态势

本次LPR的下调并非孤立事件,而是央行一系列政策组合拳中的关键一环。

央行、金融监管总局、证监会等部门于5月7日召开新闻发布会,会上央行行长宣布降低存款准备金率和政策利率,其中公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%,并预计这将带动贷款市场报价利率(LPR)同步下行约0.1个百分点。

随后于5月20日,1年期、5年期以上LPR跟随调降10个基点,下调幅度符合市场预期。

此外,央行在5月7日还宣布降低存款准备金率0.5个百分点,预计将向市场提供长期流动性约1万亿元;降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%,其他期限利率同步调整等。

“整体来看,近期外部不稳定不确定因素仍然较多,5月以来降准降息相继落地,有助于巩固宏观经济稳定运行态势,也有利于巩固房地产市场的稳定态势。”陈文静称。

业内人士指出,随着住房公积金贷款利率下降以及本次5年期以上LPR的调降,将进一步降低购房者购房成本,支持居民住房需求释放。

据东方证券研报,今年一季度新房销售量降幅明显收窄,部分高能级城市价格出现企稳迹象,二手房延续以价换量趋势。

央行行长潘功胜此前指出,“根据经济金融运行情况和各项工具使用效果,还可以扩大工具规模、完善工具政策要素”。由此,陈文静预计,未来更多资金支持房地产的政策有望继续落地,如与现房销售配套的金融政策、给予城市更新配套资金支持等。

“在季节效应以及二季度出口波动的情况下,房地产市场面临一定下行压力。预计二季度地产政策倾向于托底而非强刺激,可能会出台优化收储商品房、城中村改造配套政策等,也有行业人士认为一线城市存在进一步松绑的可能性,如果这些措施能落实,将起到进一步稳定市场预期的作用。”东方证券分析师赵旭翔表示。

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