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✨华侨城新玺✨✽✽✽✽
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深圳湾新玺名苑原为备受关注的蛇口渔人码头城市更新项目，又名为蛇口街道西岸更新单元。位于蛇口街道南端，东至南海玫瑰园三期，南面临深圳湾；与香港元朗隔海相望,连接香港的西部通道跨海大桥落脚于蛇口东角头。
项目效果图
距离南山后海中心约4公里，与海上世界项目隔“小湾区”相望，与南海玫瑰三期和半岛城邦为邻。通过周边的望海路、南海大道、后海大道等城市干道及地铁2号线东角头站，与周边区域建立便捷的外部交通联系。
新玺「天际会客厅」，于云端之上，会晤同等圈层，预演未来深圳湾海上生活，呈现超越时间的永恒优雅。
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占地面积：约2.5万㎡
建筑面积：约28.9万㎡
面积：230-260-350-399-480-630-700㎡
梯户比：3梯2户、3梯1户
物业费：14.8元/㎡
交房：现楼（即买即住）已入伙
价格：清盘大优惠
开发商：深圳市华侨城新玺发展有限公司
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深圳湾新玺名苑分为两期开发，主要由三栋高层建筑组成，其中：一期为2栋38层的商务公寓及公寓＋办公综合楼，建筑高度约156.5米＋171.1米；二期为1栋57层的办公及酒店综合楼，建筑高度约250米。
项目占地面积25147.13㎡，建筑面积288268.36㎡
包含 办公、商业、酒店、商务公寓，还有一个1800㎡的海洋博物馆！
卖点：不限购不限贷，全海景
把握住片区内的核心，就等于奔向了星辰大海！
纵观整个深圳，新玺无疑担当着承载这座城市成为国际滨海门户与世界客厅的使命，城市的精英人物在此汇聚，就等你了！
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新玺展示中心 实拍图
西侧太子湾景观&海景
东北侧城市景观
北侧内湾&城市景观
南侧景观
新玺展示中心造景 实拍图
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产品亮点 「 寰湾再叙 地标之作」
寰海标杆之作，定鼎海岸传奇
【品牌】36载华侨城，实力央企的品牌创想
【区域】蛇口联动前海、深圳湾，三大千亿级经济中心叠加发展
【地段】三面环海半岛，深圳湾线绝版地段，成就世界海岸的坐标
【景观】纵览270°海景，15公里滨海长廊上盖，物尽珍藏，与自然无间
【配套】集结湾区首屈一指的文化艺术坐标，高端商业配套环伺，奢享国际都市生活场
【产品】250米地标级超高层，定鼎深湾之作，4m舒阔层高，只此再无
【酒店&商业】一线酒店品牌酒店入驻，立体开放式悦享天地，奢享全优配套
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生活半径内享受世界级的生活配套，是这座城市给奋斗者倾情馈赠的一切美好，全部触手可及。
【多维立体交通 高效畅达湾区半小时生活圈】
新玺项目毗邻蛇口国际邮轮母港，可快速辐射深圳国际机场、香港国际机场等城市核心交通要塞。更有“七纵三横一高速”的便捷交通路网环伺，高效畅达湾区核心城市半小时生活圈。
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▲项目效果图
从项目出发，步行几百米便可到达地铁东角头站，有2号、8号、12号线3条地铁线路可快速换乘。值得一提的是，未来，望海路将改造为“地下快速路——地面主干路”的复合通道。望海路快速通道西起兴海大道，东接沙河西路，途经太子湾、海上世界、蛇口老城、后海填海区等片区，全长约８公里。据悉，望海路改造将分为地下、地上双层道路，其中，地下道路定位为城市快速路，地面道路定位为城市主干道。建成后，蛇口半岛将形成快速环路，对外出行时间平均缩短15分钟以上，为整个南山区，尤其是前海蛇口自贸片区提供更加高效、快捷的对外联系通道。
▲图源：望海路改造示意图
【顶级商圈环绕 畅享都市万千繁华】
新玺周边荟萃海上世界、太子湾K11艺术购物中心（在建中，预计2024年运营）、太子湾邮轮母港（总建面约170万㎡）、兰桂坊等一系列国际化商业，都市万千繁华生活一站式尽享。
▲图源：海上世界
项目步行范围内，还可轻松到达海上世界文化艺术中心、深圳歌剧院等城市文娱配套，其中深圳歌剧院，是比肩悉尼歌剧院的全球级歌剧院，建筑面积达22.2万平，将成为世界级的艺术殿堂。试想，日后的某个傍晚时分，伴着夕阳，迎着海风，在黄昏中漫步到达你家“后花园”中的某个城市地标，惬意生活不过如此。
▲深圳歌剧院效果图 图源：蛇口消息报
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房产信息：
深圳楼市新房供应缩量，成交持续下滑
2025年5月，深圳整体市场商品房整体供应显著回落，其中仅有6个住宅项目获批预售。一手住宅成交量环比持续下跌，同比仍上涨，主力成交区域仍是龙华区。开盘方面，据统计整体市场共12个项目开盘加推入市，其中10个住宅项目。宏观政策&行业动态（2025.5）
1、央行三箭齐发：降准+降息+降公积金利率
2、广东：扩大保障性住房供给，支持城市收购存量商品房用作保障房
3、深圳：配售型保障房办法征求意见，小户型为主+封闭流转+现房配售
4、深圳：拟出让3宗居住用地，共计用地面积6.77公顷
5、深圳：印发《深圳市2025年度土地整备计划》
壹丨开盘监测
2025年5月，据CRIC市场监测，共有12个项目开盘加推入市，其中首开7个，现售2个，加推3个，分别是10个住宅项目，2个商务公寓，共推售3454套。2025年5月深圳市开盘项目分布图
数据来源：CRIC整理
数据来源：CRIC整理
贰丨土地市场
5月，深圳供应2宗居住用地，总建面13.57万㎡。成交2宗商办地，总建面26.21万㎡。
叁丨商品房市场
5月，深圳商品房整体供应量下跌，面积约43.49万㎡（不含安居房），环比下跌29％，同比下跌14.22％。成交方面量升价跌，成交面积约48.79万㎡，环比上涨2.54%，同比上涨59.9％；成交均价约53352元/㎡，环比下跌4%，同比下降9％。
数据来源：CRIC
根据CRIC市场数据监测，本月商品房共有8个预售证获批，共计3047套房源，合计约36.72万㎡。其中6个住宅项目获批预售，共1807套住宅房源。2025年5月深圳商品房预证项目详情表
数据来源：CRIC整理
01商品住宅市场
5月，深圳一手住宅供应量约23.21万㎡（预售+现售），环比下跌50.04%，同比下跌34.36％，共2270套房源。成交方面量价齐跌，共成交约32.18万㎡，环比下降7.99％，同比上升26.12％；成交均价约60786元/㎡，环比下跌1.48%，同比下降1.90%。从区域来看，龙华区成交量较多，达8.63万㎡。
数据来源：CRIC（注：一手住宅=普通住宅+别墅）
一手住宅项目销售排行榜TOP10
从单项目成交来看，【中洲迎玺】仍表现突出，成交金额最多达10.43亿元，本月网签127套，面积约1.44万㎡。
数据来源：CRIC
商务公寓
5月深圳商务公寓供应持续上涨，约4.08万㎡。成交方面量升价跌，成交面积约3.17万㎡，环比上升21.72％，同比上升19.53%；成交均价约49979元/㎡，环比下跌11.35%，同比下降2.24%。主力成交项目【星河天地】。
数据来源：CRIC
02商品住宅成交结构分析
5月深圳商品住宅面积段主力成交是90-120㎡，占比高达37％。总价段成交主力是500-700万元的产品，主力成交项目都是【鹏宸云筑】。
数据来源：CRIC，统计口径：普通住宅+别墅+酒店式公寓
03商办市场
5月，深圳商业产品供应持续下跌，约0.2万㎡，环比下跌92.86%，共40套。成交量上升，共成交约2.13万㎡，环比上升54.27%，同比上升595.82%；成交均价约46283元/㎡，同比下跌29.52%，环比下跌14.25%，宝安区是主力成交区域，成交约1.11万㎡。
数据来源：CRIC
5月深圳办公产品供应持续上升，供应面积约16万㎡，环比上升74.43％。成交方面量价齐升，成交量约11.31万㎡，环比上升31.20%，同比上涨455.03％；成交均价约34478元/㎡，环比上升13.05%，同比上升17.46%。龙华区单区本月成交面积较多，约5.40万㎡。
数据来源：CRIC
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