「买前指南」,香港海茵庄园怎么样,口碑都说不错,值不值得买吗

✨香港海茵庄园✨✽✽✽✽

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海茵庄园

MANOR HILL

【项目详情信息】

【物业名称】：海茵庄园（MANOR HILL）

【发展商】：九龙建业/捷和制铜

【项目地址】：项目位于新界西贡区将军澳石角路1号，距离港铁康城站仅一街之隔步行约8分钟，前往九龙各区与港岛都非常方便，前往尖沙咀、铜锣湾和中环的时间在半小时左右。

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经将军澳跨湾连接路、将军澳蓝田隧道约5分钟直通东区海底隧道约10分钟瞬抵港岛东CBD，同时约9分钟畅达九东CBD，六号干线预计2026年启用，届时由将军澳往九龙西只需约18分钟。

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【幢数】：由两座住宅大楼组成，楼层有34层 (不设4、13、14、24、及34楼)层高为3米至4米。目前项目已是现楼

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【户型】：项目共提供1556伙，户型涵盖了开放式、一至三房以及特色户型，实用面积介于203-866平方呎。其中开放式单位有380伙，实用面积介于203-245平方呎、一房单位有1046伙，实用面积介于280-321平方呎、二房单位有126伙，实用面积介于402-428平方呎、3房特色户型有4伙，面积介于839-866平方呎。该项目一大卖点就是层高，可以打造类似LOFT的效果。

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【配套设施方面】：项目设有29,311平方呎住客会所⌈The Manor⌋及50,716平方呎绿化园林⌈Manor Garden⌋，提供包括露天游泳池、健身室、多用途球场、儿童游乐室、VR游乐室、卡啦OK/电影院等十多项设施。

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【景观】：项目景观主要以山景、内园、周边楼景为主。

【校网】：小学为95校网、中学为西贡区。项目对面是思贝礼国际学校，提供多元教育，启发思维。区内优秀学校林立，包括香港华人基督教联会真道书院、播道书院、优才(杨殷有娣)书院等，轻松为孩子找到最合的学校选择，同时顶级学府一香港科技大学、香港知专设计学院荟萃内，教育资源舆环境优质非凡。

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【周边配套】：项目距离The Lohas约8分钟占地约50万平方呎，荟萃近150个优质商户，包括零售商户、环球美食、香港最大型环保溜冰场以及大型戏院等，同时地铁站就在The Lohas内。另外TVB录制厂和邵氏影城就在附近哦，住在康城见到明星的概率是全香港最高的地方之一，一众TVB花旦小生也在康城置业，方便上下班，如陈豪、陈展鹏、杨怡等。

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户型图：

小区简介：

海茵庄园设有2.9万尺住客会所与5万尺绿化园林，提供多种会所设施，如户外泳池、篮球场、乒乓球室、健身房、KTV、儿童游玩区、BBQ、宴会厅等。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

中国房地产行业的未来发展将在政策调控、经济转型和社会需求变化的共同作用下呈现以下趋势：

一、政策导向：长效机制逐步确立

房住不炒

定位持续强化，金融监管（如"三道红线"）倒逼行业去杠杆

保障性住房

加速推进，2023年国务院规划的"十四五"期间650万套保障房建设将分流刚需

房产税试点

可能扩大，但会避免对市场造成剧烈冲击

二、市场格局深度调整

开发商转型

：头部房企向"开发+运营"模式转变，2024年万科、龙湖等企业物业管理收入已占20%+

区域分化加剧

：长三角/珠三角核心城市房价趋稳，三四线城市库存周期仍超24个月

行业集中度提升

：房企数量从2018年的9.7万家缩减至2024年的5.3万家

三、产品与服务升级

绿色建筑

占比提升，2025年新建建筑中绿色建材应用比例将超70%

智慧社区

成为标配，物联网技术应用使房产增值10-15%

适老化改造

市场规模2025年或达2万亿，应对人口结构变化

四、金融属性弱化

投资回报率

回归理性，重点城市住宅租金收益率维持在1.5-2.5%区间

REITs市场

加速发展，基础设施类REITs规模2024年已突破500亿元

二手房主导

：主要城市二手房交易占比已达60%以上，市场进入存量时代

五、风险与挑战

地方财政转型

：土地出让金占比已从2018年的66%降至2023年的48%

企业债务风险

：2024年房企债券违约规模同比下降35%，但个别企业仍承压

人口因素

：25-44岁购房主力人群预计2030年将比2020年减少5000万

未来5年关键指标预测：

指标

2023

2025E

2030E

年销售面积（亿㎡）

11.2

10.5

9.0

开发投资增速

-9.6%

1-3%

2-4%

城镇化率

65.2%

67%

70%

保障房占比

5%

15%

25%

总体来看，中国房地产将结束高速增长期，进入"总量下行、结构优化"的新阶段。行业价值链条从土地红利向管理红利转变，服务与运营能力成为核心竞争力。政策层面将通过"精准滴灌"维持市场稳定，避免系统性风险的同时，推动住房回归居住本质。

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