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✨远洋城✨✽✽✽✽

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远洋城位于龙岗平湖，坐落于山厦路与惠华路交汇处，东临广深铁路，距离平湖中心约1.5公里，西侧紧邻平湖金融服务业基地。该项目的前身是平湖街道山厦旧村城市更新单元，总占地面积约22.3万㎡，规划总建筑面积达到69.3万㎡。其中，住宅区分为6个地块开发，计划建设22栋33-48层的住宅楼；此外，还将建有2所18-43层的办公楼，并规划一所九年制54班学校。项目建成后，将成为一个集住宅、办公、商业、教育和公园为一体的综合体大盘，提供多元化的生活、工作和休闲空间。

交通、教育、商业、自然资源全方位满足

1枢纽+2城际+3铁轨+4快速路交通路网，地铁10号线、17号线（规划）、18号线（规划）链接生活更多可能，约1.2km内直达清平高速，约40分钟通达深圳各区（交通时间为不堵车情况下的最优时间）。

聚集世方里、第四代万达广场、天虹广场等超60万㎡商业体，链接更多生活可能。5大名校环伺，南科大附属龙岗学校（在建中）就在家门口。

项目内镶山厦公园，平湖生态园、观澜山水田园旅游文化园、罗山郊野公园、中科谷公园环伺，每一帧都是向往的生活。

项目区位图

加速幸福感

百万方交享大城，落位理想生活方式

铭刻深圳城市脉搏与心跳，集住宅、3座幼儿园及写字楼等业态一体，不求余力让幸福触手可及。规划古树剧场、疗愈花园等场景创新品质生活美学，四大主题泛会所架空层，全龄全天候生活场景，完整还原私密、社交、松弛、归属的度假感，让每个人都是大城主角。

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效果图

加速舒居感

好产城好住区，创新三代舒居优选

历经时光精心打造，建面约79㎡、89㎡、110㎡实体样板间也在期待中拉开帷幕，见证深圳远洋城的精工与匠心。其中79㎡、89㎡主力户型创新布局三代便捷所需，全屋至多8个凸窗超赠送面积，两卫满足家人日常需求、超阔餐客厅社交收放自如。精装美学风格以精质品味致敬城市中坚生活，让每一位菁英为之怦然心动。

样板间实景图

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【户型鉴赏】

【约79平3房2厅2卫】

【约89平3房3厅2卫-横厅】

【约89平3房2厅2卫-竖厅】

【约108平4房2厅2卫】

精工筑家，全屋高品质精装

联动华为打造智能化生活体系(预留智能化端口)

满足业主全家庭智慧生活场景需求

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房产信息：

全国首套房贷利率将步入“2字头”时代 30年期百万房贷可省2万财联社5月15日讯（记者 王海春）中共中央办公厅、财联社5月20日讯（记者 李洁）央行降息政策如期落地，贷款市场报价利率（LPR）迎来调整。

5月20日，5月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉：5年期以上LPR为3.5%，上月为3.6%。1年期LPR为3%，上月为3.1%。

这是继5月初央行宣布降准降息后，货币政策发力的重要举措。

研究员指出，随着5年期LPR降至历史低位，购房者月供成本进一步下探。叠加公积金利率下调、存量房贷利率调整等政策，房地产市场迎来新一轮系统性成本优化。

如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供将减少56元，30年月供累积减少2万元。

全国首套房贷利率有望进一步下调

“目前全国范围首套、二套房贷利率政策下限均已取消，多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右的历史最低水平。此次5年期以上LPR下调，有助于引导各地房贷利率进一步下行，继续降低购房者置业成本。”中指院政策研究总监陈文静表示。

据中原地产研究院统计数据，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%，较2024年第四季度的3.10%略有波动（2024年三季度为3.33%左右）。其中首套房房贷利率平均在3.06%左右。

目前，北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为LPR-45BP，经过本次降息，一线城市首套房最高降至3.05%。

以北京为例，此前执行首套、二套房贷利率分别为3.15%（LPR-45BP）、3.35%（五环外，LPR-25BP）/3.55%（五环内，LPR-5BP）；此次调降后，北京首套、二套房贷利率有望分别调整为3.05%（LPR-45BP）、3.25%（五环外，LPR-25BP）/3.45%（五环内，LPR-5BP），其中，首套以及五环外二套房贷利率均降至历史最低水平。

对购房者而言，降息带来的利好显而易见。一位业内人士向记者表示，在长达30年的还款周期中，此次降息累计节省的利息支出相当可观。许多原本因高额利息望而却步的潜在购房者，在利率下降后，随着成本降低，购房计划变得更加可行。

陈文静认为，本次LPR下调也将带动存量房贷利率下调，在房贷利率重定价日后，存量房贷利率可跟随下调，降低已购房居民还贷压力。

回顾历史，据中原地产统计，此前贷款市场报价利率（LPR）已历经多次下调，累计降幅达到60个基点。张大伟表示，从趋势上观察，在错综复杂经济环境下，市场预期货币政策会更加宽松。“随着存款利率的降低，未来房贷利率很可能继续下降。”

有利于巩固房地产市场稳定态势

本次LPR的下调并非孤立事件，而是央行一系列政策组合拳中的关键一环。

央行、金融监管总局、证监会等部门于5月7日召开新闻发布会，会上央行行长宣布降低存款准备金率和政策利率，其中公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，并预计这将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

随后于5月20日，1年期、5年期以上LPR跟随调降10个基点，下调幅度符合市场预期。

此外，央行在5月7日还宣布降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元；降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步调整等。

“整体来看，近期外部不稳定不确定因素仍然较多，5月以来降准降息相继落地，有助于巩固宏观经济稳定运行态势，也有利于巩固房地产市场的稳定态势。”陈文静称。

业内人士指出，随着住房公积金贷款利率下降以及本次5年期以上LPR的调降，将进一步降低购房者购房成本，支持居民住房需求释放。

据东方证券研报，今年一季度新房销售量降幅明显收窄，部分高能级城市价格出现企稳迹象，二手房延续以价换量趋势。

央行行长潘功胜此前指出，“根据经济金融运行情况和各项工具使用效果，还可以扩大工具规模、完善工具政策要素”。由此，陈文静预计，未来更多资金支持房地产的政策有望继续落地，如与现房销售配套的金融政策、给予城市更新配套资金支持等。

“在季节效应以及二季度出口波动的情况下，房地产市场面临一定下行压力。预计二季度地产政策倾向于托底而非强刺激，可能会出台优化收储商品房、城中村改造配套政策等，也有行业人士认为一线城市存在进一步松绑的可能性，如果这些措施能落实，将起到进一步稳定市场预期的作用。”东方证券分析师赵旭翔表示。