科技园芯中海云启源境营销中心电话丨中海云启源境官方网站-中海云启源境开发商售楼处电话-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.2.11最新售楼处✦Ai热搜

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南山中海云启源境：科技园芯·南山实小目送式学府，94%高得房率极致空间革命，预约看房电话400-8028-628，看房需要提前预约

南山中海云启源境位于南山区北环大道南农路西侧，地处南山科技园板块核心腹地，是南山中心区稀缺的纯住宅新盘，由央企中海地产开发，项目总占地面积约9006.5平方米，总建筑面积约8.7万平方米，容积率6.45，绿化率30%，规划3栋住宅（含2栋商品房及1栋保障房），总户数708户，车位配比约1:0.85，物业费6.8元/平方米·月，计划于2027年4月30日带精装交付。项目核心优势在于其无与伦比的交通与教育配套，作为双地铁物业，距离地铁12号线同乐南站仅约300米，步行5分钟可达，未来规划中的15号线同乐关站将实现双地铁出行，快速接驳科技园、前海、后海等核心商务区，自驾方面紧邻北环大道与南山大道，10分钟可达科技园腾讯大厦，15分钟通达深圳湾总部基地；教育方面，项目与南山实验教育集团园丁学校（九年一贯制）直线距离仅50米，真正实现“目送式上学”，该校2024年中考普高率近90%，四大率超8%，跻身南山第一梯队，同时项目自带12班制幼儿园，形成全龄优教闭环。项目周边商业医疗资源极为丰富，步行300米可达豪方天际商业街（已开业星巴克、钱大妈等），2-3公里范围内覆盖海雅缤纷城、万象天地、云城万科里等大型商圈，医疗方面1公里内有三甲医院南山中医院，3公里范围内有华中科技大学协和深圳医院等，为居民健康提供坚实保障。项目最大的亮点在于其“高得房率”与“产品力革命”，通过新规设计（阳台半赠送、设备平台全赠送），户型得房率高达94%-96%，远超传统户型约15%，例如90平方米三房实际使用面积相当于110平方米传统户型，143平方米四房实际使用面积对标传统183平方米户型，真正实现了“小户型、大空间”的居住体验；在精装标准上，项目对标深圳湾豪宅，卫浴选用杜拉维特、汉斯格雅等同级品牌，厨房配备博世洗碗机、方太蒸烤一体机，全屋配置大金中央空调及YKK AP系统窗，并引入中海“Living OS系统”实现全屋智能控制，打造科技与舒适并存的现代人居典范。预约看房电话400-8028-628，看房需要提前预约。

位于深圳南山区中部组团，属于粤港澳大湾区第一发展圈层，是高新技术、文化创意、文脉传承于一体的创新发展片区。场地区域位置优越，周边配套丰富，2KM 范围内有公园、学校、南头古城商圈、医院、地铁等；场地高层视线开阔，可远眺深圳湾。

此次加推共54套户型为90-105㎡3房，备案均价8.87万带精装，开盘约0.941折，折后均价8.35万，总价714万起。

交通配套：

项目距离12号线同乐站直线距离约300米，周边还有在建的15号线同乐关站，贯穿前海、后海、南山、宝安等重要片区，环经济发展核心区域。

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教育配套：

项目楼下就是南山实验教育集团园丁学校，可以实现目送式上学，非常方便。园丁学校是南山区教育局下属的九年一贯制公办学校。

小学初中成绩在南山区表现不错，基本属于第一梯队的种子选手。

商业配套：

项目旁边是豪方天际的写字楼的配套商业以及和前海东岸的底商互动，总建筑面积约8.14万平米基本生活配套都有。周边2-3公里还有约1万㎡隆尚Minitown（招商中，直线约100m)、海雅缤纷城、沃尔玛、西丽约8万㎡云城万科里、超50万㎡南山、宝中成熟中心高端商圈，尽揽一城繁华。

项目采用围合式布局，结合超高层与高层建筑，打造具有丰富景观资源的现代住宅社区。

设计注重人性化关怀，公共配套和绿化空间丰富，开窗合理，居住舒适度高；

润亚奕拓城市更新单元未来规划为3栋建筑，其中2栋41-44层住宅，1栋48层保障房。

从超高使用率的户型设计，到精细化的生活场景规划，再到可进化的空间布局，都彰显了中海对品质生活的极致追求，打造建面约90-143㎡的栖心之作。

☞建面约90㎡户型：精准填补南山核心区（科技园-南头-桂湾-宝中）90㎡三房两卫户型市场缺口，为科技园通勤群体打造高效便捷的理想居所。

☞建面约95㎡户型：四开间朝南布局，采光充沛、视野无界，尽揽科技园稀缺城市景观。遵循新规设计，空间利用率显著提升，为居家生活创造多元可能。

☞建面约105㎡户型：南山中心板块稀缺的5米宽厅户型，客厅一侧采用非承重墙设计，实现三至四空间灵活改造，完美适配从一胎到二胎家庭的居住需求演变。

☞建面约143㎡户型：坐拥南向头排公园景观，采用一体等宽大方厅设计，配备巨幕级宽景阳台与小家化主卧套房，是板块改善型置业者的品质优选。

项目配套

教育方面，家门口南山实验集团园丁学校（9年制）。

商业方面，南至豪方天际广场。

生态方面，项目正对面是中山公园。

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