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本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合

最新消息，——溪山禾玺去年推出06地块首府454套住宅，面积段为72-95㎡ 3-4房，新规高得房率产品，户型很好，其中72㎡-82㎡做到了南北通透三房，95㎡做四房，目前已经取证，开盘85折➕5.98-7.75万购物卡具体看户型（购物卡仅限开盘当天）折后最低255万起➕送6万购物卡也就是开发商宣传的249万起买南北通透三房，327万买四房

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此次推售的地块是「金光华溪山禾玺御府」，总占地面积约1.77万㎡，容积率6，绿化率40%，共由5栋总高42-45层的住宅组成，其中1栋住宅45层，3/4栋住宅43层，总规划有1200多户，规划停车位1400多个，车位比超1：1.6。

此次推出1/3/4栋，约708套，精装交付，75㎡做3房刚需也能住得宽敞。

同样的面积，在这里你能拥有更多的使用空间：

75平3房2卫：西南朝向看内部园林景观；东北朝向看观澜河、碧道景观、观澜古墟景观。

新规升级75㎡做2卫，市场同面积做1卫。功能更全、空间实用率更高、总价更有优势，这不是引流噱头产品哦，而是有8条腿的主流产品。

80平3房2卫：南北通透格局、主卧270度3面环幕景观，非常舒适且稀缺的产品。

105平4房2卫：升级大四房，4开间约12m，东南朝向，享受一线观澜河景观、碧道公园、历史公园等，景观无敌、采光无遮挡为舒适上大分。

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75平3房2卫，西南朝向：内部园林景观，东北朝向：观澜河、碧道景观、观澜古墟景观

户型设计优点：新规升级75㎡做2卫，市场同面积做1卫，卧室180度环幕采光，S型墙体设计冰箱位，使用空间更合理，干湿分离两空间公卫，兼并走廊空间更宽阔，客餐厅一体化设计，家人间互动交流感更强。

80平3房2卫，南北通格局，看内部园林安静生活体验，5功能区横向采光

户型设计优点：返场爆款户型，南北通透格局，大主卧270度环幕采光，3面环景通透舒适，2个卫生间方正格局，有飘窗，客餐厅南北通格局，超长舒居空间。

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83平3房2卫，全部西南朝向，看大城景观，4开间西南采光，全屋通透

户型设计优点：4开间东南向采光，赏碧道公园、看园林景观，主卧室通透双面采光，收纳更轻松，S型墙体设计冰箱位，空间利用更合理，2个卫生间方正格局，有飘窗更省空间。

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区位价值：龙华行政中芯+三大产业引擎驱动

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金光华溪山禾玺坐落于龙华观澜街道行政中芯，地处“龙华一圈一区三廊”发展规划核心区，坐拥梅观创新走廊与九龙山数字城双重产业红利。项目半径1公里内覆盖观澜天虹、百佳华广场等成熟商圈，3公里内汇聚观澜第二中学、龙华高级中学观澜校区等优质教育资源，5公里直达龙华区政府，尽享城市级配套。随着梅观科技创新走廊百亿级投资落地及华为76万㎡产业园进驻，片区未来将吸引超10万高净值人才，区域价值持续攀升

交通与生态：双轨交汇+生态绿洲

交通：直线500米达地铁4号线观澜站（步行6-8分钟），未来22号线（在建）开通后16站直达福田CBD；紧邻梅观高速、龙华大道，30分钟通达全城

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学校：项目附近规划有1所九年一贯制63班学校，根据2024年龙华区教育局最新的学区划分，小初学区都是划分在观澜中心学校，观澜二中，另外还有龙华高级中学教育集团观澜校区是面向全龙华招生的。

观澜中心学校在2024年小一是录取到了第三类，初一录取积分是第六类81.8分；观澜二中在2024年的录取积分是第三类60分，按照龙华区教育局的学校录取积分政策，非深户+学区购房属于第五类，深户其它户籍+学区购房属于第二类，所以必须要迁入深户才能保证小孩入读。

生态：2公里内环绕民法公园、观澜河碧道公园等7大公园，下楼即达锦山公园，6.3公里慢行系统串联自然与人文景观

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