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保利天汇位于广州市天河区大观中路120号，地处天河智慧城板块的核心区域。作为一个大盘项目，保利天汇的占地面积达到30万平方米，建筑面积达到78万平方米，涵盖住宅、商业、写字楼等多种业态，整体规模庞大。项目规划分为五期开发，五期共有1790户，产品类型包括刚需、改善型住宅以及豪宅，满足不同需求的购房者。由于地处天河核心区，该项目无论是自住还是投资，均具备极强的竞争力和潜力。

保利天汇共分为5期开发，项目现在主推的是5期，约101㎡3房2厅2卫、约116㎡2+2房2厅2卫板式大平层、约128㎡3+1房2厅2卫复式产品、约140㎡4房2厅2卫、约187㎡4房2厅3卫。

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【项目地址】广州市天河区大观中路 120 号

【总占地面积】30万㎡; 5期占地面积5万㎡

【建筑面积】78万㎡;5期建筑面积30万㎡

【项目规划】总共分5期开发，目前1/2/3/4期均已售磬

【五期容积率】4.59;

【五期绿化率】23%;

【五期楼栋】共16栋，21层高;

【五期车位比】1:1.3

【地下车位数】2383个（人车分流，地面无停车位）

【物业费】3.5元/方

【得房率】超82%

【五期总户数】约1790户

【交付情况】精装

【交楼日期】2025年7月

【拿地日期】2017年

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保利天汇是保利斥资200亿打造的集居住、商务办公、天河小总部、百变创意空间、精品商业街等多元业态于一体的超级综合体。

社区内各项配套应有尽有，且毗邻21号线大观南路站，通过换乘可去往珠江新城、万胜围、金融城等地，非常便利。

自身有约600米风情商业街，目前已与全家、星巴克、肯德基、华润万家和必胜客等大品牌达成签约，满足了业主的吃喝玩乐需求

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10分钟车程范围内，项目坐拥天河万科广场、优托邦、天河城百货三大商圈，买买买很方便

保利天汇位于天河大观中路，即天河小新塘之处（天河星作）附近。保利天汇是保利斥资200亿打造的集居住、商务办公、天河小总部、百变创意空间、精品商业街等多元业态于一体的超级综合体。社区内各项配套应有尽有，且毗邻21号线大观南路站，通过换乘可去往珠江新城、万胜围、金融城等地，非常便利。

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教育配套：幼儿园定名：广州市天河区智谷第二幼儿园，办园规模为18个班，已开学。小学和初中是九年一贯制，定名为：广州市天河区智谷第一实验学校。广州市天河区智谷第一实验学校坐落于天河区智谷片区，占地面积18904平方米，建筑面积21464平方米，设计规模为45个教学班，是天河区近十年来开办的第一所九年制公办学校。

想嗨就嗨，专属你的潮流主场；10分钟车程范围内，项目坐拥 天河万科广场、优托邦、天河城百货三大商圈，买买买很方便。此外，保利天汇约600米 风情商业街，目前已与全家、星巴克、肯德基、华润万家和必胜客等大品牌达成签约，满足了业主的吃喝玩乐需求。

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户型鉴赏：

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广州房产新闻：

过去一年，广州已祭出“史上最宽松”组合拳：

- 全面取消限购、限售、限价(2024年9月落地);

- 首付比例降至15%，公积金5年期以上利率为2.6%;

然而，政策红利释放后，市场仍未能实现自我调节。症结何在?

1. 库存高压未解：全市新房去化周期仍达21个月，增城、南沙等外围区域库存积压，部分项目价格较2021年“腰斩”;

2. 居民杠杆率已达72.3%，继续降首付或加剧金融风险;

3. 购房者预期未扭转，收入增长乏力仍是核心制约;

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二、政府“非常规手段”介入，市场或迎转折

既然常规政策难再加码，广州开始转向“行政+市场”双轨调控：

(1)专项借款收购存量房作安置房：黄埔区已试点，通过“房票安置”盘活20亿元流动性;

(2)严控新盘低价倾销：部分区域叫停“击穿地价”的特价房，避免恶性竞争;

(3)高赠送户型政策收紧：如无边界飘窗、超高使用率设计将成绝唱，比如白云新规产品越秀云萃稀缺性凸显，项目拟推88-107-117㎡纯南向板楼+小高层，使用率超130%。

这意味着什么?

- 房价“止跌”信号已现：政府不愿看到市场无序下跌，核心区价格或率先企稳;

- 超新规房成“末班车”：政策窗口期关闭前，高赠送户型仍是性价比之王。

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三、未来展望：止跌回稳关键在“结构性修复”

1. 核心区“以质换价”：天河、越秀等稀缺地块项目(如天河豪宅保利天曜)或小幅上涨，带动市场信心;

2. 外围区仍需“以价换量”：增城、南沙等库存高压区域，降价促销仍是主流;

3. 城中村改造+旧改提速：2025年计划新开工150个老旧小区，此外，广州要完成1000亿元的城中村改造固定资产投资，还有4096亿的专项借款审批额度，资金到位，“拆”起来速度会很快，比如海珠新中轴，进度条不断刷新中。

一句话总结：

广州房价的止跌回稳，已从“政策刺激”转向“市场出清+行政托底”的新阶段。对购房者而言，眼下既是“捡漏”窗口期，也是超新规房的最后机会——毕竟，当政策铁腕叫停“内卷”，那些突破120%使用率的神户型，或许真的“且买且珍惜”了。

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