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【极境奢雅 约44万㎡人文奢居】

- 项目约44万m²大体量，涵盖住宅、主题园林、会所、泳池、幼儿园及九年一贯制学校、肉菜市场、公交首末站等

分三期开发，首推一期，产品涵盖约90-135㎡三四房，以科技赋能，致力打造科技型住宅

项目名称：世纪金源·天河源筑

开发商：世纪金源

占地面积：78,000平方米

建筑面积：440,000平方米

总户数：3250户

容积率：3.64

绿化率：31%

车位配比：1:1.59

物业费：约5.18元/平方米/月

◎ 都心之上 约6万㎡野奢园林

- 结合“楚庭”及羊城八景典故，打造“楚庭十景”主题园林

◎ 四大艺术空间 源筑人文艺术馆

- 约1421㎡艺术会所，涵盖约370 ㎡下沉式水景、私宴厅等

◎ 无界七恒 为生活赋能

- 以无界科技理念打造健康共生社区，广州首个使用七恒全屋气候系统的项目，一键开启智能生活。

◎ 双物业品牌 礼遇幸福生活

- 世纪金源服务集团，拥有“世纪城物业管理”和“世纪生活”双品牌

交通情况

地铁交通：距地铁3号线和10号线（建设中）五山站约1.3公里，另外到3号线燕塘站、6号线天河客运站，大约在1.7公里。地铁口都不算很近，需通过公交接驳；项目门口设公交站点，未来规划优化接驳线路。

教育配套

项目自建9班公立幼儿园、24班小学及12班中学，均隶属天河第一梯队的汇景实验学校（华园校区），2024年9月已开学，实现家门口12年优质教育。

汇景实验是华附教育集团成员学校：汇景实验于2021年由华附正式托管，是华附教育集团成员校之一，办学成绩天河前排，曾上榜全国初中百强，是2023年天河区自主招生初中排名第4位，2024年普高上线率达到80%。

商业配套

项目自建约5000平方米商业街、肉菜市场及高端会所，满足日常购物需求。另外3公里即享天河“万亿”商圈荟萃太古汇、天环、K11、IGC等超10家地标商场。

臻筑约44万㎡大城，缔造人居地标巨著，全维配套一站式享受！

建面约93m² | 3空间二厅二卫

建面约107m² | 4空间二厅二卫

建面约140m² | 4空间二厅三卫

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房产信息：

合肥国资出手 绿地中梁招商合作项目854套房源被“收储”

财联社8月8日讯（记者 王海春）合肥又一个项目部分房源，被“收储”了。

按合肥市住房保障和房产管理局官网近日公布的信息，蜀山高科于7月31日完成公园万象854套房屋的产权过户。这标志着合肥市又一例收购存量商品房用作保障性租赁住房项目，成功落地。

公园万象项目位于合肥市经开区宿松路与繁华大道交口，原为房企自持租赁住房，项目共有租赁住房854套，总建筑面积约4.1万平方米，以小户型为主。项目周边产业集聚，拥有联想、海尔、江淮汽车等大型企业，产业人口住房租赁需求旺盛。

记者在采访中了解到，公园万象的开发商为合肥居峰置业有限公司，房企于2020年4月获得该项目，总地价约28亿元，该项目总建筑面积约37万平方米。据房天下数据，公园万象楼栋总数有49栋，房屋总数达3700户。

据悉，该楼盘是由绿地、中梁、招商三家房企，联合开发的一个大型项目。

从股权结构来看，企查查信息显示，绿地集团合肥紫峰置业有限公司、合肥辰筑置业有限公司及镇江盈盛房地产开发有限公司，分别持有合肥居峰置业34%、33%及33%股权。其中，中梁地产旗下的安徽梁盛置业有限公司，持有合肥辰筑置业91.57%股权；招商局集团成员企业盈泽发展有限公司，持有镇江盈盛房地产99%股份。

“我们了解到的情况是，该项目由招商来操盘，现在已完成建设，都是现房了，项目一期已于2022年12月交付，二期于2023年9月交付。”一位知情人士告诉记者。

而本次项目收购的主体蜀山高科公司，是蜀山经济技术开发区国有平台公司。

据合肥蜀山高科园区发展有限公司（以下简称蜀山高科）官网信息，公司成立于2007年3月，2016年10月独立运营，2020年进行深化改革、转型发展。截至目前，公司注册资本3.57亿元，总资产115亿元。

其推出的租赁住房品牌——弘寓，已运营中海世家、电商园等多个项目。未来，蜀山高科将把公园万象项目定位为租赁社区，预计2025年10月底前投入运营，将为周边产业人才提供高品质租赁住房。

蜀山高科方面称，公司未来几年将以项目开发、销售和租赁为主要盈利来源，同时开展项目代建、公用事业运营、物业管理等业务。同时，将以产城融合为发展方向，依托产业地产，开展产业招商、资产运营、企业孵化、企业增值服务和公用事业管理等业务。

在此之前，合肥市安居集团于今年6月，先后完成蜀山西宸原著项目的产权转移、资金支付等工作。该项目由龙湖地产开发，于2021年交付。这是自2024年9月安居集团发布《关于收购已建成存量商品房用作保障性住房的征集通告》以来，合肥市首例收购存量商品房用作保障性租赁住房项目。

合肥市住房保障和房产管理局方面表示，收购存量商品房用作保障性住房是党中央、国务院作出的重要部署，合肥市制定收购工作方案，为收购主体和房地产开发企业等搭建平台，按照“成熟一个、实施一个”原则，积极推动“资产存量”变“发展增量”，有力盘活房地产开发企业存量资产，有效增加保障性住房供给。

下一步，合肥市将进一步盘活存量、优化增量，有序推进收购存量商品房工作，充分运用保障性住房再贷款、专项债券等政策工具，着力增加保障性住房供应。

对于地方再次出现收购存量房用于保租房案例，58安居客研究院院长张波指出，根据高层的定调，2025年房地产的三大主抓工作中，明确提及要推进处置存量商品房工作。商品房收储的工作，仍是今年楼市止跌回稳的关键动作。这也是全国住房城乡建设工作会议中，对优化存量提出的要求。

“商品房收储，虽然是‘用时间换空间’的非常手段，但对于消化商品房库存、缓解房企资金压力，以及房地产基本面的止跌回稳，都将起到一定的助力作用。”张波称。

中指院政策研究总监陈文静表示，财政政策强调要“加快政府债券发行使用”，接下来将出现更多落地的案例。

根据中指不完全统计，截至7月27日，26个省市已公示的拟使用专项债收购闲置存量土地的总金额已超5000亿元，专项债实际发行约1386亿元，已发行的地区均为专项债“自审自发”试点地区。

“预计下半年非‘自审自发’试点地区有望成功发行用于收购存量闲置土地的专项债，更多已公示的项目加快发行专项债，将在推动市场止跌回稳方面发挥效用。”陈文静补充道。