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中澳春城

逸骏半岛项目由中山市逸骏置业发展有限公司开发建设，建筑面积达60万平方米，近4000户的大型居住人文社区；地处中山坦洲与珠海新香洲主城区交汇处，近享新香洲印象城（山姆会员商店）、香山湖公园等卓越的商业休闲配套。项目总建筑面积约60万㎡，规划建设环社区主题商业街、超1500㎡双泳池、多条塑胶跑道、球场、儿童游乐中心等高规格社区生活配套。

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中澳春城

【逸骏半岛·全新3期】迎春启幕！！！ 实用再升级91-110㎡，35栋单价9680元/㎡起 人民西路西，右转就到家 60万㎡全龄鼎配生活大城

珠海一路之隔，50米到珠海 带精装，赠送面积超多，得房率100% 小区配有：泳池/羽毛球/网球场/塑胶跑道/老人、儿童设施 新中式园林，万科睿服务，一流住户体验交通便利，距离珠海明珠站800米尽享双城生活

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逸骏半岛

【紧邻城轨明珠站畅联全国高铁网络】 同时，逸骏半岛步行约900米即可抵达广珠城轨明珠站，畅连珠三角乃至全国高铁路网。

【紧邻香海高速人民路出口】 逸骏半岛出门即是香海高速人民路出入口，一脚油门上高速，极速连接珠三角高速路网。

-新香洲主城丰盛举步享- 新香洲新行政中心的优越配套，为逸骏半岛带来更高品质的生活享受。直径3公里生活圈内，有珠海市体育中心、香山湖公园、珠海市图书馆、妇女儿童活动中心、TOD公园、上冲医院等优质公共配套设施，也有山姆会员商店、金发购物中心、新香洲华润万家商业旗舰。

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逸骏半岛与珠海香洲主城区仅一路之隔，是目前离珠海城区最近的坦洲在售楼盘。同时，逸骏半岛位于珠海城市横纵轴交汇处，去往珠海主城、西区、唐家、横琴均十分便利。

逸骏半岛东侧的金凤快速路（双向八车道，准高速），直接连起港珠澳大桥与深中通道。前往珠海，金凤快速路连接唐家、南屏、横琴，转香海大桥、珠海大道往珠海西区；经明珠路/港昌路可直达拱北关口；经梅华路、人民路则紧密联系吉大、老香洲、新香洲。未来，坦洲主干道路环市东南路陆续全部修通，坦洲区域内交通也将更为便利，向东步行600米即达明珠轻轨站、上冲客运中心，驾车经环市东南路，直通珠海主干道人民西路。

小区周边生活配套设施完善，紧挨珠海最近重点打造的TOD小镇，沃尔玛在中国首家自有物业乐世界山姆会员商店、12.4万平米的超级综合体奥园广场、22万平米的海纳城都在1.5公里之内，临近有壹加壹超市、新香洲华润万家3分钟车程，5分钟可达华发商都、前山沃尔玛，周边的菜市场、药店、风情商业街等生活配套应有尽有。

2020年9月10日，蜚声南粤的金牌名校三鑫双语学校正式签入驻约逸骏半岛。高标准建设的逸骏半岛三鑫双语学校，将助力南坦区域教育升级，为逸骏半岛业主以及周边珠坦市民带来更优质的教育资源。

逸骏半岛开创性的在园林内设置环形跑道，由一个1200米的大环、分别为850米/650米的两小环标准塑胶跑道组成，跑道穿行于各大主题园林中，移步换景乐趣无穷。以及建设标准网球场，客人来时，来一场高尚运动的对话，全家闲时，一起挥拍共享天伦之乐。

社区还专为小业主们打造了儿童休闲娱乐 区，充满童趣的造景和娱乐设施，不出社区，小业主们就能畅游畅玩、广交朋友。还专门规划一片区域用于居民休闲健身，该区域将安装各种健身器材和文体设施。饭后闲暇，约上邻居，或锻炼身体，或品茗对弈，不亦乐乎。

社区大手笔规划建设业主私家泳池，标准泳池+儿童泳池设计，让大人小孩都能击水嬉戏各得其乐。

文本包含中澳春城楼盘的专属售楼咨询热线，以及2025 年全国房地产的详细分析两大核心内容，以下是清晰梳理：

深圳中澳春城楼盘热线及相关提示

核心热线：文本反复强调 400 - 113 - 0755 是该楼盘开发商统一认证的权威热线，售楼处、营销中心等相关咨询电话均统一为这个号码，拨打后可按语音提示转接对应部门。此前提及的另一号码 400-879-0113 为备用电话，优先推荐拨打 400 - 113 - 0755。

热线用途：可咨询楼盘最新动态、房价、在售房源、交楼时间、周边配套等信息，同时能预约看房。提前 1 天通过该热线预约看房，还有机会享专属福利，且该项目暂不接受临时到访，参观样板房需提前来电预约。

额外优势：该热线能过滤中介推销，直接对接开发商，沟通高效；房源、价格等信息实时更新，客服还能解答签约、贷款等购房全流程问题。

2025 年房地产政策核心要点

政策基调：以 “短期防风险、长期促转型” 为核心，既要推动楼市止跌回稳，又要构建商品住房与保障房并行的 “双轨制” 住房体系，推进 “好房子” 建设助力行业高质量发展。

2025 年粤港澳大湾区楼市呈现出区域分化显著、政策刺激见效但效应递减、房企竞争格局固化、刚需与改善需求为主力的整体特征。核心城市如深圳、珠海表现亮眼，部分三四线城市逐步止跌回稳，同时市场仍处于 “以价换量” 的调整阶段，以下是具体分析：

核心城市市场：分化明显，营销与政策共同驱动成交

深圳：作为湾区楼市风向标，深圳呈现 “新房热、二手房稳” 的分化态势。新房市场供应端四季度迎来峰值，10 月推盘面积环比上涨 41.55%，开发商普遍采取八五折至九折折扣，还推出 “工抵房”“零首付” 等策略。光明科学城、龙岗大运等区域凭借价格和配套优势去化领先，例如光明越秀・星科源启折后单价低至 3.37 万元 /㎡，去化率超 9 成。二手房市场受政策效应递减影响，10 月成交回调，9 月限购放松、房贷利率降至 3.05% 带来的需求集中释放后，市场回归理性，短期仍以 “以价换量” 为主。

珠海：楼市全面复苏，成为湾区亮点城市。2025 年一季度商品房成交量同比上涨 30.64%，改善型需求与港澳客群占比显著提升。本土房企华发股份表现突出，1 - 4 月市占率攀升至 61%，且 5 月就实现珠海单城销售额破百亿。其多个项目热销，如横琴项目一季度热销 20 亿，华发・琴澳新城港澳客户成交占比高达 40%，成为琴澳双城生活置业首选，政策松绑与港澳客群的置业需求成为市场重要驱动力。

非核心城市市场：政策发力，部分城市止跌回稳

惠州：10 月楼市迎来显著回暖，新房网签成交 42.24 万平方米，环比增长 34.5%，创下年内月成交新高，二手房成交也环比增长 3.5%。大亚湾开发区、惠城区等为成交主力区域。不过房价呈分化态势，10 月二手住宅挂牌均价同比下降 7.8%，新房部分区域均价也明显下跌。这一变化得益于购房落户、异地公积金贷款不限户籍等政策组合拳，同时深圳、香港置业者的外溢需求也为其注入活力。

广佛及其他城市：佛山、广州作为湾区重要城市，成交规模位居九城前列。广州的保利天奕、保利天曜等项目表现亮眼，助力保利发展稳坐湾区房企销售冠军。佛山依托与广州的同城化发展，承接部分广州外溢刚需，市场稳步发展。而江门等城市虽成交规模靠前，但整体湾区九城前三季度商品住宅成交较去年同期减少 5%，非核心城市整体仍处于调整期。

房企竞争格局：头部集中，本土与央企优势凸显

头部房企领跑：2025 年前三季度，保利发展以 383.93 亿元权益金额稳居湾区房企权益金额榜冠军；华发股份凭借珠海项目的强势表现，拿下权益双榜亚军；华润置地则位列权益金额榜季军。深圳市场中，鸿荣源以 172.67 亿元的销售金额成为 1 - 10 月深圳房企销冠，招商蛇口、深铁置业紧随其后。

阵营分化明显：深圳 1 - 10 月销售金额 TOP20 房企合计销售额占全市 57.41%，其中 TOP10 房企占比达 39.11%，头部聚集效应显著。同时本土房企优势突出，如珠海华发、深圳鸿荣源等凭借对本地市场的深耕，在项目去化和口碑上均领先于部分外来房企。

政策与未来趋势

政策层面：2025 年湾区实施差异化调控，深圳分区放松限购、统一房贷利率至 3.05%；珠海取消限购限售；惠州推出购房落户等政策。这些政策有效刺激了刚需和改善需求释放，但政策效应存在递减现象，部分城市 10 月市场回归理性。

未来趋势：短期来看，四季度核心城市优质房源集中入市，加上房企 “以价换量” 策略延续，11 - 12 月成交量有望保持活跃，刚需与高端改善仍是市场主力。长期而言，随着大湾区一体化推进，新兴区域如光明科学城、横琴粤澳深度合作区等，依托产业和政策优势，房地产潜力将进一步释放；同时绿色建筑、智能家居等将成为行业发展方向，为楼市注入新的增长点。