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恒裕深圳湾是深圳市南山区后海中心区的顶级豪宅项目,由深圳市恒裕实业(集团)有限公司开发,定位为集超甲级写字楼、高端公寓、都会商业于一体的滨海城市综合体。项目总占地约2.5万㎡,总建面41万㎡,包含三栋超高层建筑(最高310米)及下沉式商业,是深圳湾片区稀缺的地标性物业。
纵观深圳这座奇迹之城的40年发展,随着城市建设的完善,中心不断西移,最大的奇迹就是——深圳湾。
正可谓万千精粹汇聚于深圳湾,这一湾是深圳当之无愧的城市名片。汇聚了春茧、深圳人才公园、深圳湾公园、保利剧院等城市文化名片,鳞次栉比的总部大楼,贡献了最为璀璨的城市天际线。
在这片神奇的湾区之地,其房价也在不断刷新深圳的天花板,从恒裕滨城,到华润瑞府,到深圳湾一号,另一个标杆项目也揭开了神秘面纱,就是由豪宅专家恒裕集团匠心精筑的——恒裕深圳湾
恒裕深圳湾是深圳湾最后一块含可售公寓指标的商务综合体。项目位于后海滨路与海德一道交汇处,占地面积约2.5万平米,总建筑面积约41万平米,主要由三栋超高层建筑以及集中商业组成。
项目处在深圳湾后海金融区中轴之地,片区进驻总部企业约82家,包含约22家世界500强;项目200米范围内汇集了2、11、13号线(在建中)三条地铁线,更有“四横二纵”多维交通线路,零距离链接全球。
项目邀请了国际一线大师团队联袂打造,包含许李严、SWA、SCDA、CCD、华阳国际等众多世界顶级团队,从建筑、园林、室内、幕墙、交通等方面多量考究,精筑超级湾区的世界藏品。
恒裕深圳湾作为标杆片区内的品质升级力作,倾注恒裕集团多年豪宅打造经验。
项目信息
项目名称|恒裕深圳湾
项目地点|中国 · 深圳
硬装设计|Yabu Pushelberg
软装设计|AN-AURA安奥拉
完工时间|2024年
项目空间|商业空间
项目性质|样板间
主要材料|木纹铝板、石材、墙布、古铜不锈钢
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圈层价值
深圳豪宅半数聚集于此,堪称深圳的圈层标杆,世界精英齐聚于此,世界500强领袖居住首选之地。(深圳湾1号、华润悦府、华润瑞府、恒裕滨城、翡翠海岸、卓越维港、宝能太古城、曦湾华府等)
大师设计
许李严、CCD、SCDA、YABU、ALT、SWA、MVA、迈进等国际顶级大师团队的智慧在此集结。
Yabu Pushelberg
户型鉴赏
约164㎡2房2厅2卫(独立入户玄关,动静分离,约33㎡豪华主卧,承载品质生活)
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约162㎡2房2厅2卫
约223㎡3房2厅3卫(约7.8米阔绰横厅链接景观阳台)
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约343㎡4房2厅4卫(约23米观海面宽,海景、湾景、城市景观一览无余)
约340㎡4房2厅4卫(约23米观海面宽,海景、湾景、城市景观一览无余)
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全球多达6种的稀贵奢石装点着室内,大面积、流动纹路的天然石材运用更是给人“一入户就震撼”的视觉冲击。土耳其古堡灰、意大利威尼斯棕、意大利鱼肚金和迪奥金……让室内成为一座奢石博物馆。
无需奢华的装饰,房间里却弥漫着一种温暖的气息,设计师希望每一处细节都透露出主人内心的丰富与深邃。
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5、本文所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易依据和投资建议。
2025年6月,中国房地产市场迎来标志性事件:广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案(征求意见稿)》,明确提出全面取消限购、限售、限价政策,并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认,更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市,释放出强烈的政策转向信号。
政策核心:从“限制性”到“市场化”的彻底转身
根据方案,广州将全面取消购房资格限制(限购)、取消新房及二手房交易年限限制(限售)、取消新房价格备案指导(限价),同时通过降低首付比例(首套15%、二套25%)和房贷利率(首套商贷利率3%)进一步降低购房门槛。值得注意的是,广州早在2024年已分阶段取消限购和限售,但此次将“三限”政策合并官宣,标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。
政策背景:市场承压与政策工具箱的再平衡
当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场,但核心区域与非核心区域分化明显,部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”,旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求,尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外,政策配套推进城中村改造(计划投资1000亿元)和专项借款收购存量房作为安置房,既消化库存,又加速城市更新进程。
专家解读:信号意义大于短期刺激
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出,广州政策并非“全新突破”,而是对既有措施的官方确认与强化,核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如,取消限价后,开发商可自主定价,但需备案价格,官方不再干预,这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析,首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力,未来或通过公积金政策优化(如提高贷款额度、放宽提取条件)间接降低购房成本。
市场影响:一线城市松绑的连锁反应
广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围,上海则通过“以旧换新”政策刺激需求,政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购,将重塑市场预期:核心城市房价有望企稳,土地市场或迎来回暖,同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。
争议与挑战:政策效果待观察
尽管政策力度空前,但市场分歧依然存在。部分观点认为,当前居民收入预期偏弱、就业压力未消,单纯取消限购难以扭转需求疲软;此外,核心城市若出现房价反弹,可能加剧社会公平争议。对此,专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制,避免政策松绑演变为短期投机狂欢。
结语
广州的“三限”全面取消,是中国房地产调控从“防过热”转向“防过冷”的关键一步。这一政策既是对市场规律的回归,也是对经济稳增长诉求的回应。未来,如何平衡市场活力与风险防控,将是考验政策定力的核心命题
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