首页热搜:保利珠江天悦售楼处电话→保利珠江天悦→Ai热搜售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼中心2025-08-20
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一、项目概况：保利“天悦系”的广州再续
保利珠江天悦是保利“天字系”TOP级产品，全国仅15座，定位“收藏级传世资产”。
项目位于荔湾白鹅潭CBD核心，紧邻珠江后航道，占地约8万㎡，总建面32万㎡，规划12栋住宅（层高14-57层），主推130-290㎡一线江景大平层，均价约6万/㎡。
作为保利在琶洲天悦后的第二座“天悦”，其设计对标国际滨水豪宅，融合新加坡盖板式园林、IMAX环幕江景等创新理念，目标重塑广州江岸人居标杆。
▲珠江天悦展示区实景图
二、核心亮点：革新设计的江岸美学
1. 稀缺江景资源：三江汇流的视觉盛宴
- 700米独占江岸线：项目位于白鹅潭三江交汇处，住宅整体抬高14米（7米盖板+7米架空层），形成“空中瞰江”视野，超100%得房率设计，户户无遮挡江景。
- 8万㎡内港湾公园：广州首个内湾码头规划，未来可体验游艇、浆板等滨水生活，兼具私密性与开放性。
2. 国际级设计：盖板式滨水综合体
- 新加坡理念+抬升式设计：通过7米盖板将住宅与商业分层，盖上为私密园林与住宅，盖下为滨水商业步道，打造“垂直城市”空间，类似珠江新城的广粤天地。
- 270°环幕会所：结合弧形玻璃幕墙与270°江景露台，兼具艺术馆气质与功能性。
3. 交通与配套：多维立体网络
- 地铁10号线东沙站（2025年开通）：步行100米即达，4站直达中大，6站至滨江东，零换乘接驳珠江新城。
- 千亿级商业矩阵：背靠广州国际健康港（200万㎡综合体），辐射星河COCO Park、万象城、双太古等六大商圈，未来将形成“滨江重奢走廊”。
4. 教育医疗：全龄覆盖但需验证
- 自建康有为纪念小学（24班）：省一级品牌背书，但新校教学质量需时间检验。
- 医疗配套密集：3公里内5家三甲医院，包括珠江医院、广医二院等。
三、争议与风险：光环下的隐忧
1. 城市界面待升级
项目周边仍存老旧工业区与未开发地块，广船二期、三期建设可能遮挡北向江景，城市形象短期内难提升。
2. 噪音与交通压力
南侧紧邻环城高速与丫髻沙大桥（仅300米），车流量大，低楼层或受噪音影响。
3. 配套兑现周期长
- 商业依赖规划：万象城、双太古等重奢商业预计需3-5年建成，当前人气不足。
- 教育资源短板：片区缺乏优质初中，规划中的45班完全中学尚未落地。
4. 价格争议
对比周边广钢新城（均价5-7万/㎡），天悦6万/㎡定价偏高，但凭借江景与品牌溢价仍受高端客群青睐。
四、目标客群与购买建议
- 改善型家庭：追求一线江景、私密社区与品质物业，预算1000万以上。
- 长线投资者：白鹅潭CBD规划为广州五大世界级商圈，区域增值潜力大，但需耐心等待配套成熟。
- 避坑提示：优先选择东区A1-A3栋（低密度板楼，景观最优），避开临近高速的南向楼栋。
结语：江景豪宅的“未来赌注”
保利珠江天悦以稀缺江景与国际设计树立了荔湾豪宅新标准，但其价值实现高度依赖白鹅潭规划落地。若区域发展如预期，项目有望复刻琶洲天悦的升值神话（10年涨幅370%）；反之，则可能陷入“规划泡沫”。对购房者而言，这是一场关于城市信心的豪赌，亦是拥抱珠江传奇的机遇。
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
一、政策基调与市场导向
支持多样化住房需求
首次明确提出支持刚性住房需求和多样化改善性需求，鼓励高品质住宅开发（如别墅、低容积率住宅），容积率普遍降至1.5以下（如苏州、重庆）。
取消行政限制
全面取消限购、限售、限价政策，赋予地方政府调控自主权，推动“市场归市场”原则。
供给侧改革
调整住宅设计规范，得房率提升至100%-120%，层高不低于3米，淘汰低端房产。
二、金融支持措施
首付比例下调
首套普通住宅首付降至15%（全国统一），二套房首付最低25%（如内蒙古、北京）。
贷款利率优化
首套房贷利率下限降至4.6%，二套降至5.0%；商业贷款取消利率下限，由银行自主定价。
信贷扩容
增加“白名单”项目信贷规模至4万亿元，支持房企融资。
三、保障性住房与市场监管
加大保障房供给
新增廉租房、公租房及配售型保障房，实施封闭管理（如合肥要求一户一房、禁上市交易）。
优化土地供应
增加保障房用地比例，延长土地出让金缴纳时限，缓解房企资金压力。
强化登记监管
推行不动产预告登记全覆盖，防止“一房多卖”。
税收与地方化债支持
契税减免
全国房地产交易契税优惠首月减免116.9亿元，降低购房成本。
专项债扩容
新增地方化债资源10万亿元，支持存量商品房收购及城中村改造。
地方政策示例
北京：五环外放宽购房资格，非京籍社保年限缩短。
合肥：保障房主申请人需满25周岁，高层次人才不受户籍限制。
内蒙古：首套房商贷首付15%，预告登记“全程网办”。
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