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绿城·玉海棠是绿城中国最新推出的豪华住宅项目，位于广州番禺区的区府中轴，紧邻番禺广场地铁E出口，便捷的交通条件使其成为一大亮点。项目总用地面积约为10021.49平方米，建筑面积为30064.47平方米，包含2栋32层和31层的高层住宅，总户数220户。待售的户型面积从100㎡到140㎡不等，精装修标准一应俱全，提供现代化的舒适居住环境。

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基本信息

该地块面积14193.34㎡

其中居住用地面积10021.49㎡

计算容积率建筑面积≤30064.47平方米

容积率3，两栋楼，两百多套货

绿城主打的是改善和品质，产品以四房为主

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项目简介

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绿城·玉海棠，作为绿城中国在广州番禺打造的一处高端住宅项目，位于番禺广场的核心地带。项目紧邻区府中轴，直线距离番禺区政府约200米，地理位置优越。项目的建筑面积为30064.47㎡，包括两栋32层和31层的高楼，规划总户数为220户。项目采用TOD复合型开发模式，便捷的交通配套及周边成熟的商业设施，使其成为广州番禺的理想住宅选择。项目主要推出建面约100-140㎡的精装华宅，旨在为高端人群提供优质的居住体验。

项目特点

绿城·玉海棠立足于番禺广场的重要地理位置，依托区府中轴的“区府+TOD+中央公园”三大引擎，为居住者提供全面的生活配套。作为TOD项目，绿城·玉海棠直接与番禺广场地铁站E口连接，拥有18号线、22号线、3号线和17号线的交汇站点，确保了出行的便捷性。此外，项目周边还包含如番禺图书馆、文化展览馆、科普活动馆等文化设施，为居民提供丰富的精神文化生活。

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生活配套

绿城·玉海棠周边的配套设施非常完善，涵盖商业、医疗、文化和生态等多个领域。商业方面，项目附近的基盛万科里、永旺梦乐城等大型商业综合体，提供丰富的购物、娱乐及休闲选择；医疗方面，番禺区中心医院、何贤纪念医院等三甲医院提供便捷的医疗服务；文化方面，番禺图书馆和各类文化设施为居民提供丰富的文化生活资源；生态方面，项目推窗即享番禺广场中央公园，约10万㎡的绿化空间，满足居民日常休闲、散步等需求。售楼处电话:400-825-6030

区域介绍

番禺广场所在的番禺区作为广州的行政与文化中心之一，拥有非常成熟的配套和便利的交通。番禺广场不仅是番禺区的核心地带，还是广州中轴线的重要部分。区域内有亚运大道和番禺大道两条主干道交汇，交通便捷，通勤时间大大缩短。随着TOD模式的进一步发展，番禺广场的交通和商业配套将不断升级，未来升值潜力可期。

绿城项目是最近的东兴小学，之前是短板，但是经过番禺全力推进教育资源的提升、提质。

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目前东兴小学已经被纳入德兴小学教育集团！

德兴小学是省一级学校，也是广州市30所重点对口合作学校之一。

德兴是市桥一批优质小学里的佼佼者，省一级，家长口碑很不错，老师因材施教，抓学习也抓得紧。

而成员校东兴小学属于市一级小学，这一次联合成立新的教育集团，往上走了一步，教育资源和质量也会提升。

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户型鉴定

绿城·玉海棠的户型设计以高使用率和高舒适度为特色。项目提供多个户型选择，包括105㎡、118㎡、138㎡等多种精装大宅。每个户型都注重南北通透的布局，拥有大面宽的阳台和精致的空间设计。特别是138㎡户型，采用约70㎡的“LDKB+X”一体化超级方厅，空间宽敞，通透舒适。主卧室设计上，提供270度环幕视野，尽享中央公园景观。无论是居住舒适性还是设计细节，绿城·玉海棠都展现了豪宅项目应有的标准。

建面约138㎡ 4空间2厅2卫

◎约70方“LDKB+X”一体化超级方厅

◎南北对流双阳台，舒适通透

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建面约118㎡（A户型） 4空间2厅2卫

◎约16.3米奢侈南向面宽，四开间朝南

◎南北对流双阳台，带独立家政空间

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建面约118㎡（B户型） 4空间2厅2卫

◎四开间并列朝南，气势非凡

◎套房主卧与两大边客卧均带约270度环幕视野，纵览中央公园盛景

建面约105㎡ 4空间2厅2卫

◎板块内罕见东南单边且南北对流四房

◎270度环景套房主卧，带走入式衣帽间与星空卫浴

◎丰富飘窗、花池设计，拓展空间，激扬灵感

央企背景，财务稳健，打造“TOP10中的品质标杆”

连续20年位居“中国房产企业综合实力TOP10”（中指研究院）

连续14年居住满意度领跑全国（中指研究院）

连续12年荣获“中国房地产顾客满意度领先品牌”（中指研究院）

屡次蝉联“中国房地产产品力优秀企业”榜单第一（中指研究院）

”中国房企超级产品力TOP10“第一名（亿翰智库）

列席”中国房地产企业产品力TOP10“第一名（克而瑞）

(数据截止至2024年6月30日)

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优点总结

1，番禺广场核心板块，难得的供应，地铁上盖，城市界面改善，学铁商兼备，又是区府板块，所见即所得。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

2，TOD广场的建设和永隆综合体的建设，有新预期，建好以后，番禺广场就是完全体。

3，番禺广场TOD枢纽确定性，方便性都很强，3号线、18号线、22号线，直达珠江新城，琶洲、白鹅潭，含金量很高。

4，填补板块教育短板，附近的东兴小学，纳入省一级的德兴小学教育集团后，不用担心教育问题了。

5，新规户型，阳台率20%，使用率在板块是有辗压优势的

缺点总结

1，地块小，只有两栋楼，小区的园林绿化较小。

2，番禺广场板块被吐槽板块内没有强产业，没有人才吸引到这边，单纯居住是可以，后期增值点不高

项目总结

如果你预算300-400万左右，在珠城、琶洲或者附近等地工作，平时上下班依靠地铁，可以来看看这个项目

番禺广场由于开发得比较早，所以配套很成熟，但是住宅供应稀少，几乎没有新房供应。

对于断货近十年的番禺广场来说，的出现可以说是十分诱人，毕竟稀缺了多年，周边已经累积了不少置换的需求。

而且番禺广场作为番禺行政中心，城市面貌一定是见得人的，周边界面都比较干净整洁，作为一个典型的自住板块，番禺广场虽然房价涨得慢，但是交通方便，配套成熟，居住氛围浓郁，周边也有不少生态加持，所以住起来也是比较舒服。

（Architecture is the very mirror of life. You only have to cast your eyes on buildings to feel the presence of the past, the spirit of a place; they are the reflection of society.）

如阅读完以上内容还未解决您的问题，欢迎致电售楼处电话：☎400-825-6030。我们会让专业的现场销售为您一一解答！

免责声明：✴

本宣传资料仅作为邀约邀请，不作为合同约定或承诺，具体项目信息与权利义务以商品房买卖合同为准。项目周边环境、交通及其他公共设施介绍，旨在提供相关信息，不代表本公司对此作为承诺。如有变化，恕不另行通知。在撰写文章时，可能使用图片、视频、音频等多媒体素材，这些素材均来源于网络，其版权归原作者所有。如若侵犯了您的权益，请联系我们，我们将及时予以更正或删除。联系电话:400 825 6030

明确城市更新八项重点任务、六大保障措施

5月15日，中共中央办公厅、国务院办公厅发布的《意见》，明确将大力实施城市更新，打造宜居、韧性、智慧城市。这份城市更新行动的“时间表”和“路线图”，为城市更新按下了“加速键”。

自2019年中央经济工作会议首次提出“城市更新”以来，我国城市更新行动持续推进。2019-2024年，全国累计开工改造老旧小区28万个，惠及了居民4800万户、超过了1.2亿人。

对于《意见》出台的背景，秦海翔表示，当前，我国城市发展从大规模增量建设转向存量提质改造和增量结构调整并重，进入了城市更新的重要时期，人民群众的需要从“有没有”转向“好不好”。实施城市更新行动，就是要推进城市结构优化、功能完善、文脉赓续、品质提升，推动城市高质量发展，同时，能够有效拉动投资和消费，扩大内需，不断满足人民群众美好生活需要，对于促进经济增长、进一步保障和改善民生都具有十分重要的意义。

据悉，《意见》充分考虑地方实际，将前期实践经验和改革成果上升为制度安排，对于持续推进城市更新行动作出了系统全面的部署。其中，明确提出了8项重点任务，包括加强既有建筑改造利用、推进城镇老旧小区整治改造、开展完整社区建设、推进老旧街区老旧厂区城中村等更新改造、完善城市功能、加强城市基础设施建设改造、修复城市生态系统、保护传承城市历史文化等。

围绕破解城市更新的难点问题，《意见》提出6个方面举措，包括建立健全城市更新实施机制、完善用地政策、建立房屋使用全生命周期安全管理制度、健全多元化投融资方式、建立城市更新可持续模式、健全法规标准等。

“多任务的提出表明下阶段城市更新实施过程中的综合性、系统性特征进一步增强，将持续推进多种空间更新，同时将更加注重兼顾多重更新效益，坚持长期主义。而六大支撑保障措施，全方位开展系统性保障，将有利于打通城市更新开展过程中的堵点。”中指研究院研究总监吴建钦如是说。

“努力把老房子、旧房子改造成好房子”

“城市更新是推动城市高质量发展的综合性、系统性战略行动。”秦海翔表示，《意见》部署推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，具有很强的系统性。好房子建设，主要是大力建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，同时加强既有建筑改造利用，努力把老房子、旧房子也改造成好房子。稳妥推进危险住房改造，加强老旧厂房、低效楼宇、传统商业设施等存量房屋的改造利用，推动建筑功能转换和混合利用。

好小区建设，主要是推进城镇老旧小区整治改造，更新改造老化管线管道，整治小区及周边的环境，加强改造的质量安全监管，完善长效的管理机制，持续提升老旧小区居住环境、设施条件、服务功能和文化价值。好社区建设，主要是推动建设安全健康、设施完善、管理有序的完整社区，推进老旧街区功能转换、业态升级、活力提升，盘活利用老旧厂区，积极推进城中村改造。

好城区建设，主要是完善城市功能，建立健全多层级、全覆盖的公共服务网络，加强城市基础设施的建设和改造，修复城市生态系统，保护传承城市历史文化，推进历史文化街区修复和不可移动文物、历史建筑修缮，探索合理利用文化遗产的方式路径，让历史文化与现代生活融为一体，相得益彰。

在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，此次发布会站在住房和城乡建设的角度，重点阐述了推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设的系统性工程。从目前来看，居民和社会资本参与的积极性还有待提升。因此，就需要强化国家、地方财政资金的使用效率，做到“四两拨千斤”；另外，建立完善“专项规划－片区策划－项目实施方案”的规划实施体系，一张蓝图绘到底，一体推进“好房子、好小区、好社区和好城区”建设，让居民、业主、市场机构等看到更新的节奏和未来规划的确定性前景。

此外，还值得关注的是，城市更新主体多元、诉求多样，需要建立健全适应城市更新的实施机制。对此，秦海翔提到，建立城市体检与城市更新一体化的推进机制。城市和人一样，是一个有机的生命体，推动城市的可持续健康发展，也需要做好城市的体检。经过这几年的探索实践，“先体检、后更新”“无体检、不更新”，已经成为共识。

多元化投融资方式破解“钱从哪里来”难题

城市更新需要大量资金投入，这也一直是城市更新的一大堵点。对此，《意见》在支撑保障举措方面，明确提出“健全多元化投融资方式”。

财政部经济建设司司长郭方明表示，在加大资金投入的同时，积极落实好税费优惠政策，如企业所得税“三免三减半”，城镇土地使用税、城市基础设施配套费、教育费附加减免等。

金融监管总局统计与风险监测司司长廖媛媛则提到，金融监管总局将研究出台专门的城市更新项目贷款管理办法，这次制定的新办法是聚焦城市更新行动本身，通过实施城市更新项目清单管理，明确金融机构贷款的条件和流程，引导金融机构更好满足城市更新项目的合理融资需求，切实加大金融支持力度。

国家发展改革委固定资产投资司负责人赵成峰表示，2025年中央预算内投资专门设立城市更新专项，支持城市更新相关公益性基础设施和公共服务设施建设，在已支持城镇老旧小区改造、城中村改造等项目的基础上，扩围支持城市危旧住房、老旧街区（厂区）转型提质等工程。目前，正在抓紧组织计划申报和项目评审等工作，将于今年6月底前下达2025年城市更新专项中央预算内投资计划。

“城市更新项目投资额较大，单靠政府的投入是远远不够的，必须建立多元化、多层级的资金投入机制。”赵成峰表示，对于市场化程度较高、经营属性较强的，要进一步充分发挥市场机制作用；对于回报水平适中、社会资本具有投资意愿的领域，要充分发挥政府和社会资本合作新机制、基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）等作用。

业内：使房地产行业加速从土地金融转向空间服务

上海易居房地产研究院常务副院长崔霁认为，《意见》出台标志着中国房地产行业从“增量扩张”正式迈入“存量更新”时代，行业逻辑、市场格局、企业能力将被深度重构。行业从“开发主导”转向“运营服务” 开发模式。由于政策严控大拆大建（如城中村改造“拆整结合”），传统“拿地－建房－销售”高周转模式空间收窄，增量发展空间受到限制。同时，存量更新空间进一步激活，房企需转向“投资－改造－运营”的长周期模式，通过老旧厂房更新、社区商业运营等获取持续性收益。

不过，崔霁也表示，城市更新不是房地产的“续命丹”，而是倒逼行业从“土地金融”转向“空间服务”的催化剂。未来十年，能深度融合“民生需求、文化价值、科技赋能”的企业，方能在万亿级存量市场中立于潮头。

接下来，秦海翔表示，住房城乡建设部将会同相关部门，建立政策协同机制，落实各项支持政策，健全多元化投融资方式，引导经营主体参与，建立起政府引导、市场运作、公共参与的城市更新可持续模式。

吴建钦认为，下阶段从各部门到各地有望进一步出台更多细化、可落地的支持性政策，合力推动城市更新进入多效益统筹、多模式创新、多机制支持、多要素保障、多主体参与的高质量发展期。