星河星悦云邸首页网站(星河星悦云邸)优缺点分析-星河星悦云邸营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.12&售楼处Ai热搜
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龙华大浪，星悦名庭（推广名：星悦100）于2025年6月20日取证入市，本次推出1栋1单元，共70套房源，面积都是100㎡的3房2厅2卫户型，备案均价5.06万/㎡，备案单价4.92-5.18万/㎡，总价495-521万/套，预计在2027年6月30日带精装交房，配置了全屋海尔中央空调。
这次推售的户型面积段比较单一，不过100㎡的3房户型设计的是南北通透格局，是当前市场上热度较高，比较受欢迎的户型，可售房源量也不多。
最新消息：
星河星悦云邸
53万平建面都市山景综合体
100㎡3房2卫，开盘折后单价3.99万/㎡-4.29万/㎡，折后总价399-429万
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1、项目区域及楼盘介绍
星悦云邸，由星河集团开发，位于龙华区大浪街道布龙路与华繁路交汇处东北侧，项目西北侧约600米范围内有大浪体育中心，大浪文体中心同期在建，北侧靠近龙华第三实验学校（华悦校区），西侧约1公里是有名的阳台山森林公园，6号地铁线“阳台山东站”距离约300米。
星河星悦云邸，总占地面积约1.97万㎡，总建筑面积约15.4万㎡，计容建筑面积约11.7万㎡，容积率5.9，绿化率40.07%，共由1栋4个单元总高42-48F的住宅组成，其中1栋1单元住宅48F，1栋2单元住宅42F，1栋3单元住宅43F，1栋4单元住宅47F。
总规划1007户，其中可售商品房879套，全部3梯6户设计，停车位1000个（车位比1：0.99）。
【项目名称】星河·星悦云邸
【开发商】星河地产集团
【物业公司】深圳星河智善生活股份有限公司
【物业类型】商品住宅、商铺
【主力产品面积】建面约95-124㎡3-4房
【一期占地面积】约2万㎡
【一期建筑面积】约15.4万㎡
【可售套数】约879套
【梯户比】3梯6户
【产权年限】70年
【绿化率】40%
【项目地址】深圳·龙华·阳台山东站C出口
作为一个总建面约53万平的综合体，星河·星悦云邸涵盖商业、写字楼、住宅等多重业态。其中商业约3.5万方，还是星河COCO City（规划中）旗舰规格，非常值得期待。
同时，星河·星悦云邸一期和二期地块，一路之隔分别是龙华区教育局下属公立九年一贯制学校龙华第三实验学校、政府建设的绿地公园。
下楼即享能满足工作、教育、运动、娱乐、休闲等多重需求的全维资源，可谓自成一城。
2、小区平面图：
3、项目户型及价格介绍
均价总价区间朝向
约95㎡三房两卫， 住宅 4.5-5.3万 430-512万 01-02西南、03-04东南
约115㎡四房两卫 ，住宅 4.62-5.4万 532-621万 南北通透
约125㎡四房两卫 ， 住宅 5.1-5.4万 632-667万 南北通透
94㎡的3房2厅2卫，设计的经典竖厅格局，客厅3.6米开间，客餐厨一体化，S墙设计预留冰箱位，三开间朝南，U型厨房，得房率：78.15%（不含赠送），有西南及东南朝向。
112㎡的4房2厅2卫，设计的竖厅通透格局，客厅3.7米开间，进门独立入户玄关，全屋飘窗设计，得房率：78.16%（不含赠送），阳台主朝西北或东北向。
123㎡的4房2厅2卫，设计的竖厅南北通透格局，进门独立入户玄关，全屋飘窗设计，U型厨房，得房率：78.15%（不含赠送），阳台主朝东北向。
100㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅实测3.29米开间，客餐厅分离设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧12.57㎡/次卧8.54㎡/次卧7.39㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约78.15%（不含赠送），阳台主朝西北或东北向。赠送面积11.63㎡，加上赠送面积后约89.63%得房率。
4、项目周边配套
项目约300米处就是6号线阳台山东站，4站达深圳北、5站通南山、7站抵福田，从深圳北出发，还能快速抵达香港西九龙。
而且，项目近距离还汇聚了大浪商业中心、大浪体育中心、大浪文化艺术中心、阳台山森林公园，这些配套，个个都是地标级的存在。
比如大浪商业中心，被誉为“深圳最具烟火气”的夜生活中心，打造了覔书店超级旗舰店、恒温无边泳池健身会所、湾鎏里私人飞机基地等资源，已然成为深圳的网红打卡地。
大浪体育中心和大浪文化艺术中心并称大浪文体“双子星”，前者设有多功能馆、游泳馆、羽毛球馆、真冰场、健身房等活动场所，预计2024年交付使用；后者配套公共图书馆、剧场、文化馆及艺术馆等文化艺术设施，预计年底就能建成。
阳台山森林公园是深圳首家市级森林公园、拥有深圳八景之一的“羊台叠翠”、绵延数十公里的阳台山绿道。
截图自大浪宣传片 来源：龙华重点区域中心
虽然随着深圳城建的日益完善，很多项目周边都有地铁、学校、公园，但像星悦云邸这样，近距离同时集齐地铁+学校+公园+大型商圈+文化地标的大型综合体，依然非常稀缺。
想象一下，如果住在星河·星悦云邸，晨起就能去公园跑步，走路就能接送孩子上下学，步行几分钟就能乘坐地铁。
周末无事，步行就能去文体中心打一场酣畅淋漓的球赛，或者和家人、朋友在公园露营、野餐，或者来一场户外飞盘，生活非常惬意。
5、综合测评
缺点:
缺点一，星悦名邸交付标准比较简陋，厨房没有配备橱柜和三件套，洗手间交付连马桶和卫浴都没有，后期需要业主自行购置，带装修本来就是为了图省事啊，我觉得这样不符合带装修的初衷啊。
缺点二，小区一期只有4栋楼园林，可活动空间很小，没有什么小朋友能玩的配套设施，另外左右之间的间距也是比较密的。
缺点三，旁边就是九年制公办学校，后期广播体操和上课0对1栋2单元和三单元会有一定的噪音影响。
缺点四，周边基本都是自建房和工厂包围起来了，旧改周期会很长，免不了有噪音和粉尘的影响。
缺点五，小区在卖的大面积112平和123平，虽然设计的是通透户型，但主阳台是朝东北和西北，有住过朝北房子的朋友都知道啊，北向是基本晒不到太阳的，北偏东西能晒到一点点，但晒的时间不长。
以上就是总结的星河星悦名邸五大缺点。说完缺点，我们再来说一下优点。
优点：楼盘附近这一片全部成型后，地铁、写字楼、商业、学校、阳台山公园、大浪体育馆一公里范围内都可以享受到，另外4万多的价格在大浪还是很香的。
总结一下，如果你能接受它的缺点，可以考虑一栋一单元和一栋四单元，04户型94平，东南朝向的三房，上午的太阳会比较温和，看小区花园也比较安静。
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