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观澜百万大盘合正观澜汇三期【观澜汇云境】本次推售的是2栋和4栋一、二单元，面积72-75㎡两房一卫，89㎡三房一卫，105㎡三房两卫和125㎡四房两卫，共617套，交房时间预计2026年12月31日，精装修交付。

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云境花园，则是另一处令人向往的居住胜地。其占地面积约为29601.71平方米，建筑面积更是达到了约362033.65平方米，规模宏大。商业区域面积约为4600平方米，提供了更为丰富的商业配套服务。项目被分为6栋建筑进行开发，并配建了一所21班的幼儿园，为社区居民的子女教育提供了极大的便利。社区内的建筑最高层数达到了57层，总户数则为1883户，居住氛围浓厚。在停车设施方面，云境花园配备了2358个停车位，充分满足了居民的停车需求。容积率方面，项目控制得宜，达到了8.85。在户型规划上，套内面积小于90平方米的户型共有1569户，占比达到了83.32%，再次证明了小户型在现代都市中的受欢迎程度。

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合正·观澜汇云境

项目基本情况

【项目基础数据】

【开发商】合正地产

【占地面积】约2.96万㎡

【建筑面积】约36万㎡

【总户数】规划1883户，本次推617套

【户型面积】约72-75-89-105-125㎡2-4房

【停车位】2880个

【物业及物业费】合正物业，4.98元/㎡

【绿化率】35%

【容积率】8.86

【总楼栋及层高】4栋住宅+1栋幼儿园+1栋酒店，其中2栋57层/4栋51层

【梯户比】6梯10户，3梯4/5户

【交楼时间】2026年12月31日，精装交付

【产权年限】70年（2021年11月-2091年11月）

【项目位置】深圳市龙华区观澜大道与观兴南路交汇处（地铁茜坑站D出口）

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项目平面图

户型图

交通/商业/公共配套

交通配套

无缝接驳地铁 4号线 “茜坑站”，8站直达深圳北站，14站速达市民中心；未来更有22号线交汇。梅观高速、观澜大道、龙华大道 等区域主干道全线改造升级，加速形成枢纽级的交通体系。多维路网：龙澜大道、观澜大道、梅观快速、沈海高速，快速畅达全区；路网升级：梅观、沈海高速扩建、观澜大道升级加速等，打造全新城市枢纽。

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商业配套

1城3MALL：福城天虹旗舰mall、邻里mall、街区mall，打造繁华主场。智创集群：自带甲级写字楼、产业研发等泛会展集群，铸就城市升级新地标。万豪旗下酒店：引1入万豪旗下酒店，构建星级尊崇服务，尊享高阶生活。

教育配套

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龙华外国语学校福城校区（在建中），龙华区属首个外国语教育集团，本部校区2020年第一批中考总均分、400分以上比例均位居龙华第一；配建公立幼儿园，片区12所公立学校环绕，观澜二中、观澜二小、龙华第三外国语等学校环伺，全龄教育筑梦未来。

示意图 只供参考

休闲配套

龙华区图书馆、观湖美术馆、观湖文体中心（在建中）、鹭湖人文四馆（规划中，含图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆），打造家门口文化新地标；

医疗护航：慢性病预防门诊、龙华中心医院（三级医院）、深圳市龙华区综合医院（三甲医院，建设中）及龙华伟光医院（二级甲等）、龙华中医院（建设中）等多所医院保驾护航。

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实拍图 只供参考

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