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【越秀·星汇文玺】

左学校右商业 家楼下的学习生活场

【1、区域利好升级】一廊一轴科创双轴交汇

大湾区发展引擎【广深科技走廊】与【广州科技创新轴】双轴交汇，未来城市发展的重要风口，人民日报预计产值8000亿。

【2、多维科创高地】国际创新城五维发展

科创轴上，仅国际创新城规划集“产/学/研/商/居”于一体，首期已有“德高/伟力”等多家硅谷企业及“华润/LG等”世界五百强进驻；还有13所顶尖高校，自带人才库和能量源！未来科技产业扎堆发展，板块价值将上不封顶！

【3、四轨立体交通】琶洲相连+南大相通

❶南大干线经济带：10分种串联南站、万博CBD、国际创新城，将成广州南GDP新极点

❷金光东隧道：5分钟到达大学城、15分钟到达琶洲、25分钟金融城

❸4号线+12号线支线：临近4号线新造站，1站大学城、3站万博、4站琶洲、5站金融城；12号线支线上盖（规划中）

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【4、左学校右商业】家楼下的学习生活场

❶学校：项目东侧规划公办的9班幼儿园和24班的小学，越秀承建，22年底建成；

❷商业：右侧暨大规划建设10万㎡商业体，周边超30万㎡商业规划；

【5、国企越秀之作】越秀再著大学里的房子

广州的中轴史，也是一部越秀城建史。匠筑广州国际金融中心IFC、越秀金融大厦、市长大厦等中轴地标，越秀所至中轴所起

——【94-114㎡园景三至四房】——

94㎡三房两卫

阔景阳台-直望学院风园林，瞰珠江风景

最大采光-四开间朝南，通风采光max

南北对流-单边位，三面无遮挡

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95㎡三房两卫

奢阔阳台：约6米宽景大阳台，尽览华工校景

南北对流：卧室朝南向，最佳采光通风

超宽主卧：连排超宽双飘窗设计

111㎡四房两卫

明星户型:单边位三面无遮挡，全屋南北对流

南向开间:四开间朝南，通风采光最佳

景观阳台:最佳单边位，近6米大阳台，俯瞰华工校景

超大开间：双厅设计，三代同堂互不干扰

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114㎡四房两卫

南向设计：五开间朝南，通风采光最佳

景观阳台：南北对流，超宽阳台赏园林景观

超大开间：双厅设计，三代同堂互不干扰

五大投资法则

①【人气法则-稳定客源】

✅12所高校环绕，客源持续且稳定

12所高校环绕，左拥华工，右揽暨大，师生群体有着持续性和稳定性，如果不是学校搬走，其需求是不会有任何削减的！

✅超24万高知师生，租金承受力高

大学城有7个国家重点实验室、77个省部级重点实验室，65名学术界知名院士，对居住品质有一定的要求，对租金承受力较高。

②【理财法则-超高回报】

✅租金回报率约6％，租金抵月供 大学城板块内罕有的双钥匙产权商办小户，一份投入，两份回报。按总价76万，10年贷款38万，每月月供约4190元，低于可期待租金，跑赢理财穿越牛熊

③【产业法则-强劲需求】

✅超500家企业，百万人才租住需求，爆发式增长

项目位于广州科技创新轴上的国际创新城，板块内生物岛，汇聚了500多家生物医药企业，智慧谷招商企业超过70家。目前，包括华润电力、韩国LS、中建不二幕墙等科技公司已经进驻。同时通过便利的交通路线，虹吸了金融城、琶洲CBD人群的居住需求

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④【交通法则-价值加持】

✅3站万博4站琶洲，抢占价格洼地

项目邻近地铁4号线新造站！1站大学城！3站万博！4站琶洲！5站金融城！南大干线预计2023年年中开通，直达万博和南站。金光东隧道预计2022年中开通，贯通一江两岸，近享大学生活圈。

⑤【价值法则-潜力可期】

✅同类商办物业，涨幅158%

板块内同是商业性质的方圆大学时光开盘时售价不过1.2万，随着学校建成、师生进驻、配套的落成，租金水涨船高，如今二手售价达到3.1万/平，涨幅达到158%

✅相信越秀，大学城物业涨230%，稳居榜首

同样是越秀打造的越秀星汇文宇、越秀星汇文华、越秀星汇文瀚三个住宅项目，作为大学物业的领头羊，十年时间房价增幅超过了230%。

【8栋户型品鉴】

投资必看——性价比之王

32-34㎡双钥匙户型：一层自住，一层收租，轻松实现以租还贷，小投入撬动大学城大生意

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全能户型——投资、自用两相宜

灵动四房，超高赠送，楼下做办公区,楼上做会客区，上下紧邻，互不打扰

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最新房产信息

全国首套房贷利率将步入“2字头”时代 30年期百万房贷可省2万

①央行降息政策如期落地，5年期以上LPR降为3.5%。

②如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供将减少56元，30年月供累积减少2万元。

财联社5月20日讯（记者 李洁）央行降息政策如期落地，贷款市场报价利率（LPR）迎来调整。

5月20日，5月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉：5年期以上LPR为3.5%，上月为3.6%。1年期LPR为3%，上月为3.1%。

这是继5月初央行宣布降准降息后，货币政策发力的重要举措。

研究员指出，随着5年期LPR降至历史低位，购房者月供成本进一步下探。叠加公积金利率下调、存量房贷利率调整等政策，房地产市场迎来新一轮系统性成本优化。

如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供将减少56元，30年月供累积减少2万元。

全国首套房贷利率有望进一步下调

“目前全国范围首套、二套房贷利率政策下限均已取消，多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右的历史最低水平。此次5年期以上LPR下调，有助于引导各地房贷利率进一步下行，继续降低购房者置业成本。”中指院政策研究总监陈文静表示。

据中原地产研究院统计数据，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%，较2024年第四季度的3.10%略有波动（2024年三季度为3.33%左右）。其中首套房房贷利率平均在3.06%左右。

目前，北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为LPR-45BP，经过本次降息，一线城市首套房最高降至3.05%。

以北京为例，此前执行首套、二套房贷利率分别为3.15%（LPR-45BP）、3.35%（五环外，LPR-25BP）/3.55%（五环内，LPR-5BP）；此次调降后，北京首套、二套房贷利率有望分别调整为3.05%（LPR-45BP）、3.25%（五环外，LPR-25BP）/3.45%（五环内，LPR-5BP），其中，首套以及五环外二套房贷利率均降至历史最低水平。

对购房者而言，降息带来的利好显而易见。一位业内人士向记者表示，在长达30年的还款周期中，此次降息累计节省的利息支出相当可观。许多原本因高额利息望而却步的潜在购房者，在利率下降后，随着成本降低，购房计划变得更加可行。

陈文静认为，本次LPR下调也将带动存量房贷利率下调，在房贷利率重定价日后，存量房贷利率可跟随下调，降低已购房居民还贷压力。

回顾历史，据中原地产统计，此前贷款市场报价利率（LPR）已历经多次下调，累计降幅达到60个基点。张大伟表示，从趋势上观察，在错综复杂经济环境下，市场预期货币政策会更加宽松。“随着存款利率的降低，未来房贷利率很可能继续下降。”

有利于巩固房地产市场稳定态势

本次LPR的下调并非孤立事件，而是央行一系列政策组合拳中的关键一环。

作为片区天际线的“制高点”，越秀星汇文玺不仅仅是一座建筑，它更是致力于打造集城市中心丰盛配套、公园绿地、精品地铁商业、互联社交空间为一体的区府CBD湾芯公园资产典范。项目的每一处细节都透露着对品质生活的追求和对未来城市发展的深刻洞察。在这里，业主将享受到无与伦比的居住体验和生活便利，共同见证宝中区域的辉煌未来。

财联社6月1日讯（记者 李洁）尽管市场面临诸多挑战，但随着政策持续发力、企业积极调整策略，房地产市场整体延续止跌回稳态势。

据克而瑞统计，今年5月百强房企实现销售操盘金额2945.8亿元，环比增长3.5%。

数据显示，5月超半数百强房企单月业绩环比提升，其中22家企业单月业绩环比增幅大于30%。如绿城中国、中海地产、中国金茂、绿地控股、电建地产等房企，单月业绩同环比均实现明显提升。

“在房企促销、好房子供应带动下，5月重点城市新房销售环比实现增长。”中指院分析师预计，6月楼市政策环境将保持宽松基调，叠加年中销售节点来临，房企推盘节奏及促销力度或将加大，核心城市市场有望保持修复。

从累计销售业绩来看，中指院数据显示，2025年1-5月，百强房企销售总额为14436.4亿元，同比下降10.8%；销售总额超百亿房企33家，与去年同期持平；五十亿房企共64家，较去年同期减少6家。

其中，保利发展前5个月以1161亿元销售额位列行业第一，绿城中国以964亿元紧随其后，中海地产以904亿元位列行业第三，华润置地以868.5亿元位居行业第四，招商蛇口以671亿元位列第五。

行业第六至第十名，分别是万科、建发房产、越秀地产、滨江集团以及华发股份，销售额分别为570亿元、561亿元、508亿元、433.6亿元以及432.6亿元。

在销售市场逐步回稳的同时，房企拿地策略也发生重要变化。

拿地方面，2025年1-5月，TOP100企业拿地总额4051.9亿元，同比增长28.8%。从新增货值来看，保利发展、绿城中国和中国金茂位列前三甲。2025年1-5月，保利发展以728亿元新增货值占据榜单第一，绿城中国以723亿元新增货值位列第二，中国金茂新增货值规模为603亿元，位列第三。

“房企在拿地时，聚焦于核心一二线城市的趋势更加明显。”惠誉评级亚太区企业评级董事总经理王颖表示，去年第四季度以来，表现较好的房企主要是那些在一二线核心城市拥有大量土地储备的央国企。而拥有大量三四线城市土地储备的房企，因缺乏优质可售资源未能明显受益于楼市回暖，同时，由于销售疲软导致经营性现金流持续下降，这进一步抑制了这些企业在重点城市核心区域拿地的能力。

政策层面，促进市场持续恢复仍是今年房地产重要政策目标，中指院分析师认为，各项政策有望继续加快落实，具体政策主要聚焦于城中村改造、高品质住房供给、收购存量商品房等方面，而“好房子”也成为推动市场复苏的一个重要因素。

近年来，中央多次定调引领“好房子”建设导向，2025年“好房子”首次被写入《政府工作报告》，提出要“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的’好房子’”体现出政府对于“好房子”建设的高度重视。

3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》，在住宅建筑层高、墙体及楼板隔音性能、电梯配置要求、阳台栏杆净高等方面作出明确规定，并已于5月1日正式施行。

同时，过去两年已有不少地方出台了高品质住宅设计导则或相关技术规定，且部分执行标准高于新版《住宅项目规范》，以满足居民对高品质住宅的需求。其中5月初，北京市住建委发布《2025年北京市住房发展年度计划》，强调持续推进房地产市场回稳向好，大力建设“好房子”，更好满足多样化住房需求。

在政策倡导“好房子”背景下，房企也推出“好房子”产品体系。作为北京大兴区首批“好房子”落地项目代表，兴创提出“气候适应性”理念，考虑北京地理位因素将宜居所需配套设施进行全新设计，其在大兴的沐春墅采用多项高科技，建设沐春系好房子产品系。

“从成交结构来看，改善型需求成为新房市场的重要支撑，前4个月重点城市120平方米以上户型的成交占比有所提升。”惠誉评级亚太区企业评级董事总经理王颖称。

上述中指院分析师表示，对企业而言，在成本管控、产品设计、技术适配、市场定位等环节全面提升综合实力，成为其提升产品竞争力的重要要素。