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一、项目基本信息

项目名称：琶洲南TOD

开发商：广州地铁和越秀集团

项目位置：地处琶洲南，紧邻华南快速路，与互联网企业总部云集的琶洲西区仅一涌之隔。

占地面积：约240000㎡（也有说法为45751㎡，不同来源数据可能因统计口径或时间不同而有所差异）

建筑面积：约980000㎡（另有说法为约116000㎡，同样需注意数据差异）

规划户数：住宅共约1780户（也有说法为约1800户）

项目业态：涵盖24栋住宅、多栋商办，配建托儿所、幼儿园及中小学。

绿化率：30.5%

车位：2801个

二、项目特色与优势

地理位置优越：琶洲南TOD紧邻华南快速路，快速通达珠江新城和广州塔，同时北眺琶洲西区繁华，地理位置优越。

交通便捷：周边拥有八条横向主要道路和五条纵向主要道路，形成四通八达的交通布局。地铁方面，项目西侧设有地铁12号线的赤沙站，为居民提供便捷的地铁出行方式。

教育配套完善：项目精心规划了包含36班九年一贯制学校、12班幼儿园以及1家托儿所在内的完善教育体系，周边还分布有多所优质学校，如海珠小学、海珠中学等。

生活配套齐全：小区配套齐全，包括通信、生活便利设施等，并特邀美国SWA公司设计滨河公园，融合自然美景。艺术私人会所内设有健身房、桑拿室、无边际泳池等，并配备私享宴会厅，满足科技精英的社交需求。

商业配套丰富：虽然目前周边缺乏大型商业综合体，但根据未来发展规划方案，琶洲会展南片区将构建“两区四功能”的新格局，即国际会展及互联网功能配套区、岭南水乡特色生态区，并融合会展配套、创新设计、文化休闲和生态居住四大功能。

医疗配套完备：周边已有多家知名医疗机构，包括南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院以及解放军陆军第七十四集团军医院等，为居民提供全面的医疗教育资源。

三、项目动态

在售情况：目前在售一期住宅3、5、7#楼，户型面积在140至325平方米之间的大平层。

即将推售：二期住宅17、18、20、21#楼，户型面积在142至211平方米之间的新派科技豪宅。

四、项目亮点

全国首个CBD+TOD+POD综合体：集国际社区、5A超甲级写字楼、花园办公、高端街区、教育配套于一体，以近百万方综合体大城构建一体化城市核心，融入一江两岸城市体系。

荣获多项荣誉：如2022年全年销售150亿，2023年网签金额位列千万级豪宅全国第一等

小区周边地铁环绕，目前最近的8号线/18号线磨碟沙站约700米；

地铁12号线赤沙站位于地块中部、二三期之间；

距11号线石榴岗站约1.2公里，在建的11号线、12号线等轨道交通都建成后，未来小区可以10分钟到达广州南站，25分钟到达白云机场。

驾车出行，小区离华快入口2公里左右，想要抵达金珠琶任何一个点，都非常便捷。

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教育配套

小区自身配套一所12班的幼儿园，一所36班的九年一贯制学校。

对于越秀地产来说，他们引进的学校基本都是有实力的！

更何况都是上千万级别的圈层住宅

在教育资源上购房者就不用太担心了。

2公里范围内分布有 海珠中学、海珠小学、赤沙小学、广东省轻工职业技术学校(琶洲校区)、广东省海洋工程职业技术学校。

所以，在教育资源上购房者基本就不用太担心了

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海珠赤沙TOD项目总用地面积为211751平方米。地块AH031404地块为主要住宅分布地块，计算容积率建筑面积约30.4万平方米，绿地率为30.5%，建筑密度为26.52%。

在琶洲约14.9平方公里的土地上，聚集了超45家高新技术企业、80家省级专精特新企业、98家总部企业。

腾讯、阿里巴巴、唯品会等互联网巨头也在此落地扎根。

仅2023年，琶洲就实现了4479.171亿的营业收入，折算下来，经济密度达到300亿/平方公里！琶洲的数字经济增加值更占全市的13.5%，广州GDP突破3万亿大关，琶洲功不可没。

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而每一年举办的广交会，更让世界的目光聚焦琶洲，每年琶洲共迎来国内外超2200万客流！

去年，琶洲更打败全国129座知名CBD，入选福布斯中国全国十强中央商务区，而且是榜单中最年轻的CBD。

在这片土地上，还潜藏着不可预估的发展势能。

在晋升为“国字头”国家人工智能和数字经济试验区之后，琶洲更成为全国科创产业发展的先行者。

3月份，国内首个聚焦行业大模型产业发展的政策文件出炉，就将全国首个人工智能大模型应用示范区选在琶洲！

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聚集了资源与财富的城市极核，也吸引着塔尖人群向此处凝聚。

2023年，广州千万级豪宅成交接近5000套，增长56%，创下5年新高，领跑四大一线城市。

而其中广州顶豪成交的半壁江山，正是由琶洲贡献。

琶洲的标杆豪宅琶洲南TOD更是以173亿成交，问鼎全国豪宅。

本次推出的产品，除了142平爆款户型以外，还有196平、211平两种户型。

196平的户型，同样采用三面采光的户型布局，并利用多线条的对流动线，实现全屋采光、通风。

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除此以外，196平还设立了独立入户花园、大面宽LDKB一体化聚厅，通过空间的自然过度和链接，拉近生活与家人动线的距离。

更为值得一提的是，本次推出的211王炸户型。从楼栋分布来说，其刚好位于面朝中庭园林的楼王位置，真正的正南方向，270度被自然景观包围，生活的每一幕都是风景。

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