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◎建筑面积约107-130-144-180㎡人文贵雅大宅
◎越秀东山·万科瑧系·人文灯塔
所属板块：越秀区·东山板块
占地面积：约4037㎡
建筑面积：约25858㎡
项目地址：广州·越秀区·越秀中路·省实旁
『万科——世界500强』
◎成立于1984年，服务约320万业主，深耕广州20载，精筑超50盘
◎万科将高端瑧系引进广州主城，三瑧齐发
传承瑧系之脉，首献东山瑧稀作品
千年广州中心，不离稀贵越秀
◎越秀东山芯，主城之心，积淀城市中心资产
◎省政府、广州市委、广州市政府等24处省级19处市级政府机关单位落坐
🏡百年人文风流 半部东山风华
◎东山——广州近代发展起源，众多华侨巨贾、军政要员等曾在此建房定居
◎东山洋楼群，广州最早高知高净值圈层所在
『教育配套』
教育配套详情
1. 公立学校（以教育局划分为准）
小学
玉泉学校：省一级学校，位于科学城板块，约2公里，含小学+初中部。
科学城小学：区属公办小学，步行距离约3公里，口碑较好。
铁英学校：九年一贯制公办学校（铁一教育集团成员），约3.5公里，近年新增优质学位。
初中
玉岩天健实验学校：区属公办初中，与玉岩中学共享教育资源，约3公里。
广州二中增城应元学校（需核实是否在学区）：市属公办完全中学，优质高中资源辐射周边。
2. 国际教育
美国人学校：约4公里，提供美式K-12教育，学费较高（年均20万+）。
英国人学校：约4.5公里，英式A-Level课程体系。
广州开发区华南师范大学附属学校（国际部）：约5公里，中西融合课程。
3. 教育集团覆盖
项目可能纳入广州二中教育集团或铁一教育集团（需以教育局文件为准），享受集团化办学资源。
『医疗配套』
医疗配套详情
1. 综合医院（三甲）
中山大学附属第三医院岭南医院（三甲）
距离：约3公里（车程10分钟）。
特色：综合实力强，涵盖急诊、心血管、妇儿等专科，年门诊量超百万人次。
交通：自驾沿开创大道直达；地铁6号线“香雪站”转公交（约25分钟）。
广州医科大学附属妇女儿童医疗中心（萝岗院区）
距离：约5公里（车程15分钟）。
特色：妇幼专科医院，提供产科、儿科、新生儿科等专科服务。
交通：自驾经永九快速路可达；地铁6号线“黄陂站”转公交（约20分钟）。
2. 专科及康复医院
广东省人民医院黄埔院区（规划中）
定位：综合性三甲医院分院，规划床位1000张，预计2025年试运营。
覆盖区域：重点服务科学城、知识城高端产业人群。
广州开发区医院（二甲）
距离：约4公里（车程12分钟）。
特色：以慢性病管理、康复医学为主，适合日常诊疗。
3. 社区医疗配套
社区卫生服务中心
玉树社区卫生服务站：约1.5公里，提供基础诊疗、疫苗接种、慢病管理。
暹岗社区卫生站：约2公里，覆盖周边居民日常健康需求。
药店及诊所
项目周边500米内有大参林、海王星辰等连锁药店，及中医诊所、口腔诊所。
『交通配套』
公共交通配套
1. 地铁
现有地铁
香雪站：直线距离约2.5公里，步行约30分钟，可换乘21号线直达天河智慧城、珠江新城。
黄陂站：直线距离约3公里，步行约35分钟，换乘21号线至天河区。
6号线：
21号线：科学城站、苏元站等，覆盖科学城核心区，通勤便利。
规划地铁
23号线（规划中）：拟在项目附近设站点（如永和站），未来将连接天河智慧城、黄埔中心区及增城，预计2030年前通车。
19号线（规划中）：可能经过知识城板块，加强区域与中心城区的联系。
2. 公交
常规公交：
项目周边500米范围内有多条公交线路（如B26、327、395等），覆盖科学城、萝岗、黄埔中心区。
夜班公交：部分线路（如夜48路）连接天河与科学城，适合加班通勤。
定制公交：部分企业园区（如科学城总部经济区）开通直达班车，方便上班族。
自驾与主干道
主干道连通性
开创大道：双向八车道，快速通达天河智慧城、珠江新城（约30分钟车程）。
永九快速路：连接科学城与知识城，直达中新广州知识城核心区（约15分钟车程）。
广汕公路：南向可至萝岗旧改片区、增城，北向接驳京港澳高速。
高快速路
华南快速：通过广汕公路入口，约10分钟直达白云机场、天河区。
京港澳高速：北向通往从化、韶关，南向接科韵路进入天河。
通勤时间参考
天河珠江新城：自驾约35分钟（早高峰约50分钟）。
黄埔区政府：自驾约15分钟。
萝岗奥园广场：自驾约8分钟。
◎越秀东山新高度，俯瞰市中心城市繁华美景
◎越秀东山新天际线，约120米地标住宅
◎灵感源自瑰丽酒店，铝板+LOW-E玻璃结合
◎以极简线条与金属碰撞，勾勒出现代典雅立面
◎府邸式酒店质，6进归家礼序
◎万科瑧系｜建面约107-180㎡人文贵雅大宅
财联社6月13日讯（记者 李洁）为提振市场活力，广州在优化房地产政策上迈出关键一步。
6月13日，广州市发布《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。方案明确提出“有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。
本次征求意见稿，将房地产消费视为提振整体消费市场活力的“重要一环”。业内分析师普遍认为，这一系列政策的落地，将有力提振广州楼市，加速房价企稳进程。
更关键的是，58安居客研究院院长张波表示，广州作为一线城市，其全面、明确的政策松绑信号，预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。
全面松绑信号明确
“此举标志着广州有望成为全国首个全面取消‘四限’，即限购、限售、限价、限贷的一线城市。”张波告诉记者。
事实上，广州在房地产政策松绑上早有铺垫。
中指院华南分院研究主管陈雪强接受记者采访时表示，本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，广州实际上已于2024年5月及9月分别全面放开并实施。取消限价政策虽此前未发布正式文件，但实际已在执行，即开发商仍需进行价格备案，但官方不再提供指导价。
关于信贷政策，陈雪强补充道，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，已处于较低水平，未来公积金贷款首付比例存在进一步下调空间。
而从广州自身的房地产市场现状来看，政策调整也十分必要。
据张波介绍，从统计局公布的房价数据看，广州是一线城市中房价下行压力相对较大的城市，今年以来一二手房市场仍处于下行通道。虽然安居客线上数据显示6月整体二手挂牌房价趋稳，但白云、番禺、南沙、增城等外围区域房价下跌现象更为明显。
“因此，通过全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，旨在消除行政干预，让市场回归供需主导，提振楼市成交并加速房价企稳。”张波表示。
陈雪强也认为，此次征求意见稿将取消范围明确扩展至限售和限价，并强调降低首付比例和利率，是对已实施政策的全面确认，向市场传递了强烈的宽松信号。
多位分析人士指出，此前在一线城市中，广州曾多次率先出台松绑措施，而此次广州新政可能会继续引发连锁反应，其它一线城市的政策限制或将跟进放松。
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