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南山1978半岛擎峯的优缺点如下：

优点：

地理位置与交通：

位于深圳南山区赤湾板块，紧邻2号线/5号线赤湾站，步行约200米，1站直达太子湾，2站覆盖前海、蛇口核心商圈。

未来还将接入在建的12号线左炮台站及规划中的28号线，形成“四线交汇”格局。

教育资源：

对口南二外赤湾学校(九年一贯制)，周边规划两所新学校，并临近北师大南山附中高中部。

国际教育资源丰富，包括贝赛思、深美国际学校等，满足多元化教育需求。

商业与生态：

自带4.6万㎡赤湾汇购物中心(在建)，10分钟车程可达亚洲最大太子湾K11及海上世界商圈。

背靠大南山、小南山，面朝伶仃洋，周边分布文天祥纪念公园、赤湾公园等7大绿地，实现“推窗见海、出门入园”的居住体验。

产品力：

户型设计：一梯一户+独立电梯厅，全系采用一梯一户配置，低区(2-30层)为5梯5户，高区(31-45层)为4梯4户，确保私密性与尊贵感。

建筑品质：公建化立面+低密板楼，外立面采用灰色铝板与超白Low-E玻璃幕墙，兼具现代美学与耐久性。

纯粹社区：

零保障房+无商业干扰，项目为纯住宅地块，无回迁房、保障房及商业配套，容积率4.5，绿化率40%，车位配比1:0.87，居住纯粹性突出，避免人流混杂问题。

缺点：

实用率问题：

三房产品需要113平起步，139平米户型公摊面积近39平，得房率仅72%，在当前深圳无论核心非核心都是新规户型越来越多、实用率越来越高的情况下，南山1978半岛擎峯或许已是目前深圳使用率最低的新房之一。

周边配套待成熟：

虽然项目自带部分底商，且周边有在建中的商业配套，但目前仍处于发展阶段，部分配套设施尚未完全成熟，如赤湾汇购物中心预计2025年交付，太子湾K11购物中心也仍在建设中，短期内可能会对居民的生活便利性产生一定影响。

价格竞争力不足：

项目折后均价约7.1万/㎡，在南山区域并没有特别大的价格优势，对于预算有限的购房者来说，购房门槛较高。

小区花园面积较小：

项目总占地约1.1万平方米，总建筑面积约7.5万平方米，容积率4.77，小区花园面积相对较小，社区活动空间有限。

综上所述，南山1978半岛擎峯作为一个高端住宅项目，拥有优越的地理位置和丰富的配套设施，但也存在一些不可忽视的缺点，如实用率问题、周边配套待成熟以及价格竞争力不足等。购房者在选择时，应结合自身需求和预算，全面了解楼盘的优劣势，并参考买房避坑指南，做出明智的决策。

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项目基本信息

项目名称：

开发商：深圳市海城锦实业发展有限公司

占地面积：约3.4万㎡

总建筑面积：32万㎡

建筑类型：住宅、写字楼，五星国际酒店，商业裙楼

物业公司：赤湾物业

物业费：6.9/平/月

楼栋数：4栋（2栋可售住宅，1栋保障房，1栋酒店办公）

总户数：可售418户

产品面积段：约124-129㎡-133㎡-203㎡ 3-4房326㎡-677㎡顶复

梯户比：4梯4户（1梯1户） /4梯6户

容积率：7.0

绿化率:30%

使用率:71-76%

车位比：1346个1：1.1（地上460，地下886）

楼层高：49-54层

层高：3.1-3.2m

交楼时间：2025年6月

交付标准：精装

产权年限：50年（04-54年）

房屋用途：二类住宅

单价：单价7-9万 备案均价：9.65万

学位：南二外赤湾学校

户型价格

124㎡3房 900-1000万

129㎡3房950-1050万

133㎡3房1000-1200万

203㎡4房3卫1700-2000万

交通配套

无缝接驳地铁2/5号线“赤湾站”,地铁12号线环绕，连接兴海大道、南海大道、望海路、妈湾跨海通道等多条城市主干道，畅达前海、太子湾、海上世界、后海等核心区，高效通达全城；紧邻太子湾邮轮母港，速抵深圳宝安国际机场，链接世界精彩。

教育配套

周边南二外赤湾学校、市三十高中（规划中）等学府环伺，与赤湾国际化学校、太子湾学校、科爱赛学校、深美国际化学校等国际化学校为邻，南山集团幼儿园、蓓蕾幼儿园等在旁。集萃国内教育+国际视野的全龄优质学府资源，为未来先行一步。

医疗配套

南山蛇口人民医院、南山区妇幼保健院、南山区中医院

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商业配套

私享大型集中式商业赤湾汇购物中心，更享太子湾K11 (在建中)、香港兰桂坊LKF、前海世茂中心、桂湾商业中心、前海印里、华润万象前海、前海卓悦INTOWN、壹方汇等高端商业，荟萃太子湾、海上世界、前海万象三大国际商圈。约百万方璀璨繁华，纳世界潮流为生活日常。

生态配套

背靠大南山，肩倚小南山、赤湾山，相望伶仃洋，山海日常推窗可得；毗邻深圳华英路樱花主题公园，领略治愈时光的城市符号；更享赤湾公园、大/小南山公园等多所公园环绕，悠享生态鲜氧生活。

文体配套

赤湾，以获评“广东十大海上丝绸之路文化地理坐标”为契机，打造赤湾文博圈，天后博物馆（赤湾天后宫）、赤湾烟墩、左炮台等高密度历史人文资源集群。

作为南山区十四五示范工程——深圳湾文化走廊的重要组成部分，进一步传承历史文脉，成就大湾区海洋文化展示地。

产品优势

【赤湾先发山海都会超体】

3.2平方公里赤湾先发·城市双地铁综合体，集高端住宅、购物中心、总部办公、五星级酒店等复合业态于一体，筑就赤湾地标，焕新山海生活。

高端住宅：约6万㎡【开云府】高端臻邸，“山-海-城”云尚生活范本

购物中心：约4.6万㎡大型集中式商业-赤湾汇购物中心，与地铁无缝连接

总部办公：约4万㎡、约200米摩天地标甲级写字楼，定鼎总部门面形象

五星级酒店：约3.15万㎡五星级酒店，引进凯悦酒店品牌运营，打造国际化商务交流场所

【甄稀山海天幕府邸】

匠筑建面约124-203㎡全生命周期天幕户型，360°采光通风，270°环景主卧，山海日常推窗可得。背山面海，藏风聚气，家宅福泽之地。

生态园林：以“空中连廊+屋顶花园”打造垂直化多元生态系统，让自然、空间回归生活

全龄场景：搭建观景/室外聚会/游乐/成人活动等场景化空间，演绎高端富氧休闲体验

美学立面：精铸“海浪”风尚立面，呈现微波般浮雕感，采用浅蓝灰中空LOW-E玻璃幕墙

高梯户比：近1：1高配级别梯户比，出入尽享便捷，生活愈加舒适

阳光车库：罕见地上全阳光车库，车位配比超1:1.1，归家尊享从容泊车

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户型鉴赏

1栋一单元A1、A2户型：面积约为129㎡

1栋一单元A3户型：面积约为124㎡

1栋二单元B1户型：面积约为203㎡

1栋二单元B2户型：面积约为133㎡

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