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星河丹堤一直是惠州临深比较热门的楼盘，位于惠阳高铁站片区，距离惠阳高铁站只有1.5公里，项目整体建面超200万，发展至今已经有十几年了，小区内无论是生活配套，教育配套，休闲配套还是居住人气在惠州临深片区一众楼盘里面都是数一数二。

星河丹堤目前在售的新房是星河丹堤的最后一期，即将加推项目一栋，价格在一万二起，价格依然很贵，但是受众人群还是比较大，近期呢也有不少朋友咨询我关于这个楼盘的新房，所以今天这期就来给大家测评下目前星河丹堤目前在售的新房。

占地：约34706㎡、建面：约194686㎡

商业：约13311㎡、总户数：1088户

容积率：3.84、绿地率：约30%

车位比：1:1.23

梯户比：2梯4户、3梯6户

住宅层高：3m

物业公司：星河智善生活

物业费：2元/㎡*月

交楼标准：精装交付

交楼时间：2025.年底交付

2：项目户型介绍（稍有出入，具体现场为准）

惠阳的星河丹堤一直是惠州临深比较热门的楼盘，位于惠阳高铁站片区，距离惠阳高铁站只有1.5公里，项目整体建面超200万，发展至今已经有十几年了

小区内无论是生活配套，教育配套，休闲配套还是居住人气在惠州临深片区一众楼盘里面都是数一数二，下面是目前星河丹堤在售的户型，以及平面图

3：项目各类配套介绍

商业配套：项目里面自带商场星河COCOPARK商场，里面有永辉超市汉堡王等商家已全部签约入驻，另外项目内的底商基本上已经全部开业，生活配套在小区里面非常成熟！

教育配套：项目里面配套有一所12年一贯制学校，华南师范附属惠阳学校，是惠阳师资力量非常好的一所学校，该项目有很大一部分业主就是为了这个读这个学校选择的这个小区，另外项目内还自带4所幼儿园，业主在小区内就可享受一站式教育！

交通配套：该项目最大的交通优势就是距离惠阳高铁站仅1.5公里，惠阳高铁站目前有直达深圳北站的高铁，仅需28分钟即可到达深圳北站，另外还有直达香港西九龙的高铁，1个半小时就可达,目前惠阳站还有在建中的深汕高铁，预计2027年惠州段会全线开通，届时乘坐高铁20多分钟就可到深圳南山！另外项目距离深圳地铁14号线沙田站约10公里，项目门口可乘坐深惠2线55分钟到沙田地铁站！

医疗配套：项目内有专门的社区诊所，另外项目距离惠阳第六人民医院仅1.5公里的距离！

休闲配套：也是项目的一大亮点，项目依山傍水而建，东面就是惠阳的占地约7100亩的亚公顶森林公园，项目内为业主修建有私家登山道，另外项目内还建设有泳池，儿童活动中心，业主食堂，中航健身会体育公园，开心农场，老年大学等配套设施，另外项目内还自带7万平的原生态丹悦湖！

4:项目综合测评及置业建议

优点一：主要是从这个项目的整体来看，无论是从开发商品牌，楼盘品质，物业管理，住家环境，人气，各方面配套都挑不出什么毛病。

项目整体发展十几年，因此项目里面应有的生活配套都有，而且还自带星河COCOGARDEN 商场，里面还进驻了永辉超市，并且每一期都有底商。

再就是小区里面还自带幼到高中的学校，12年全龄教育就在家门口。

优点二：是T区是位于星河丹堤整体楼盘的西南面，这个地块门口就是主干道，出行比较方便，离商场也很近。也是离高铁站也是最近的一期，对于乘坐高铁通勤的朋友也比较友好。

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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

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4月29日晚间，万科（000002.SZ）公布了2025年一季度报告。

财报显示，今年一季度万科实现营收近380亿元，实现销售金额349.2亿元，回款率超过100%，按期保质完成1.04万套房的交付。

报告期内，万科实现大宗交易签约金额38亿元，涵盖办公、商业、公寓、教育业态等7个项目；实现盘活回款24笔，合计40.9亿元；投资设立“万新金石（厦门）住房租赁基金”，用于购买厦门泊寓院儿•海湾社区项目，并由泊寓继续提供资产运营服务。

在融资端，万科继续获得各类金融机构支持，今年一季度合并报表范围内新增融资和再融资139亿元，新增融资综合成本3.39%，较2024年一季度下降21个基点。今年一季度，万科完成98.9亿元公开债务的偿还。截至报告期末，万科持有的货币资金为755亿元，资产负债率为73.5%。

发布2025年一季报同日，万科在另一则公告中披露，公司董事会审议通过出售A股库存股的议案。万科计划采用集中竞价交易方式，在公告日起15个交易日后至2025年7月2日期间出售7295.6万股，占公司总股本的0.61%。

“本次出售A股库存股后，公司将收回资金，有利于补充公司的流动资金。根据企业会计准则的相关规定，本次减持股份价格与回购股份价格的差额部分将计入或者冲减公司资本公积，不影响公司当期利润，不会对公司的经营、财务和未来发展产生重大影响。”万科方面称。

此外，万科4月29日晚间还发布了《关于深铁集团向公司提供33亿元借款暨关联交易的公告》，大股东深铁集团拟向万科提供33亿元股东借款，借款利率2.34%，低于全国银行间同业拆借的1年期贷款市场报价利率（LPR）。

据了解，本次借款将用于偿还万科在公开市场发行的债券的本金与利息，借款期限为36个月，经双方协商一致，可提前还款；经出借人同意，可进行展期。

公开资料显示，去年以来，深铁集团已通过大宗交易、REITs认购、股东借款等多种方式支持万科，今年深铁综合运用业务支持、资金支持、战略融合、轨道赋能等市场化、法治化手段持续支持万科。

而在万科公布一季报前一日，万科旗下长租公寓品牌泊寓与深圳地铁置业集团签署深铁项目租赁运营合作框架协议，进一步深化双方在住房租赁领域的融合发展。根据协议，深铁置业将发挥其丰富的项目资产优势，与万科泊寓在租赁领域的品牌影响力和运营优势相结合，对适配长租公寓业务的深铁项目开展合作运营。

分析人士认为，未来万科与大股东深铁的融合发展，有望为万科在轨道物流、TOD综合开发等方面提供新的业务空间。同时，万科在REITs、Pre-REITs方面的突破，将帮助其进一步盘活存量资产、回笼资金。