保利瑧誉府售楼处电话(深圳保利瑧誉府)首页网站-保利瑧誉府营销中心电话-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.26售楼处Ai热搜
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宝中芯·海景王炸：保利瑧誉府如何用108%得房率改写深圳豪宅法则？
站在45层样板间的落地窗前，前海湾的海风透过玻璃轻抚面颊，远处腾讯“企鹅岛”的轮廓在夕阳下熠熠生辉——这一刻，我理解了为何3000批购房者会挤爆这个展厅。
深圳楼市久违的沸腾场面，在2024年的宝安中心区上演。保利瑧誉府实体样板间开放首日，超3000批到访量让售楼处寸步难行。尚未正式开放展厅，预约看房人数已突破200批，这座“宝中最后王炸”新盘，正用产品力证明：真正的硬核资产，从不缺追捧者。
作为亲历现场的房产观察者，我目睹了久违的选房盛况。父母带着孩子研究户型图，年轻夫妻在沙盘前低声计算，投资客拿着放大镜审视细节——这种多层次的热捧，在深圳楼市调整近三年来实属罕见。
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01 黄金三角芯：坐上大湾区最强风口
保利瑧誉府所在的宝中A001-0219地块，堪称深圳西部的“心脏位置”。项目串联起宝安中心区、前海合作区和腾讯大铲湾“企鹅岛”，形成价值连城的黄金三角区。
企鹅岛门户，锁定9万科技精英
我在样板间落地窗前实测，腾讯耗资370亿打造的“企鹅岛”轮廓清晰可见。这个科技巨擘的新总部未来将容纳超9万高净值科技人才，而一路之隔，VIVO全球总部正如火如荼建设。
“工作在企鹅岛，生活在瑧誉府”——这句销售说辞背后是严密的区位逻辑。项目与企鹅岛直线距离仅1公里，未来将形成强大的“数字新中产”圈层磁场。
立体交通网，湾区任驰骋
地铁：距离11号线宝安站800米，毗邻在建的15号线及深珠城际线
道路：广深沿江高速、宝安大道、深中通道（在建）、深珠通道（规划）
通勤：15分钟抵达前海万象城、K11等顶级商圈
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全维配套，定义顶配生活
商业：壹方城、欢乐港湾等高端商业举步可达
教育：北临海韵学校（2024年中考560分以上占比9.6%），东接新安中学高中部，西侧规划27班九年一贯制学校
文化：滨海文化公园、宝安图书馆、宝安体育中心环伺
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医疗：毗邻宝安中心医院等医疗资源
02 空间革命：108%得房率背后的设计密码
当深圳楼盘还在为80%得房率挣扎时，瑧誉府喊出“超100%使用率”的口号，部分户型高达108%。这不是数字游戏，而是深圳新规下的空间魔术！
三大设计巧思，重构空间价值
巧思一：四梯五户的私享玄关“四梯五户”精妙布局让每户独享约10㎡独立电梯前室，这部分“私享公区”化身私家玄关，大幅提升实用性与尊贵感。
巧思二：零墙体外立面通过超大凸窗、阔景阳台和设备平台实现大面积纯赠送，让每个空间都充满光线与视野。
巧思三：新规赠送最大化以143㎡明星户型为例：
套内面积：111.54㎡
加赠面积：29.8㎡凸窗阳台
私享空间：12㎡电梯厅
实际使用面积：153㎡
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算一笔明白账：实际单价仅7.99万/㎡
若按吹风价9.5万/㎡计算：
143㎡总价约1358万
实得近170㎡空间
实际使用单价仅约7.99万/㎡
对比前海单价10.65万的二手房，存在约25%的价格倒挂空间。这种“降维打击”让改善客群直呼：“143㎡住出了大平层感觉！”
03 稀缺资源：永久海景与纯粹圈层
瑧誉府更珍贵的，是深圳核心区近乎绝版的永久无遮挡海景。因西侧规划调整为限高30米的教育用地，8层以上即可欣赏珠江口壮阔海景。
一窗藏三景，视觉盛宴
123-143㎡主力户型成为“海景头等舱”：
123㎡户型：坐拥无遮挡前海湾景
西南向房源：270°收纳企鹅岛灯光秀、滨海烟火与前海湾景
75%户型：可享海景资源
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纯商品房的圈层价值
在深圳新盘普遍捆绑保障房的当下，瑧誉府的纯商品房属性成为稀缺标签。仅403户业主独占两栋45层建筑，彻底杜绝回迁房、安居房混杂的尴尬。
高端配套，重塑生活品质
泛会所：约1800㎡空间内，恒温泳池、专业健身房、四点半学堂等全龄段设施齐备
车位比：1：1.3超配车位比（455个车位），根治“回家抢车位”的都市病
物业服务：7.98元/㎡/月包含高端会所服务
04 理性视角：高光下的挑战与选择
当然，瑧誉府并非完美无缺。经过实地考察，我发现几个需要理性看待的挑战：
社区规模与密度
小区占地仅约1万㎡，容积率高达5.4，两栋住宅围合的社区公共空间有限，缺乏大型中央园林。对于追求开阔园林的买家，可能需要降低期待。
噪音问题实测
部分东北向低楼层户型（如115㎡）直面广深沿江高速，实测阳台噪音超60分贝。虽然配备双层隔音玻璃，但对噪音敏感的买家应优先选择中高楼层。
价格门槛考量
网传单价9-10万/㎡，意味着115㎡四房总价破千万，购房门槛较高。需要结合自身预算和长期持有能力综合判断。
05 现场直击：户型全景解码
项目主力户型涵盖约114-143㎡四房，专为改善家庭量身定制：
约114㎡：四房二卫，经济实用
约123㎡：四房二卫，看海视野
约138㎡：4+1房二卫，功能多元
约143㎡：4+1房二卫横厅/通透，空间魔术极致展现
我在143㎡样板间感受到的，不仅是空间的阔绰，更是生活的无限可能。那个下午，阳光透过270°环幕视野洒满客厅，一对年轻夫妻在阳台低声讨论：“这里放孩子的画架，正对海景。”
结语：宝中芯的时代机遇
保利瑧誉府的火爆绝非偶然。在深圳楼市深度调整期，真正具备黄金区位、产品创新、稀缺资源三位一体的项目，依然能穿越周期。
站在项目施工现场，我看着塔吊旋转，想起一位资深投资人的话：“在深圳，抢占核心资产的机会窗口，往往出现在市场信心最分化的时刻。”
保利瑧誉府用空间革命重新定义了得房率，用永久海景锁定了稀缺价值，用纯质圈层构筑了生活场域。这不仅是住宅，更是湾区时代下的一份价值宣言。
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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：
1. 分区优化商品住房限购政策· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。
· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。
· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。
· 成年单身人士按家庭政策执行。
2. 企事业单位购房政策· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。
· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。· 其他区域：不再审核购房资格。
3. 统一住房信贷政策· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。
住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：
1. 新增购房首付款提取· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。
· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。
· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。
2. 新增购房税款提取
· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。
· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。
3. 扩大还贷提取范围· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。
· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。
· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。
4. 其他支持措施· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。
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