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华侨城核芯260米地标 侨城一号写字楼办公室出租招租 全球租赁
1、大厦介绍
侨城一号是由深圳市燕翰实业打造的垂直城市综合体，总建面15.1万㎡，以260米高度重塑华侨城天际线。项目涵盖超甲级写字楼、高端公寓、艺术商业街区及双会所，采用国际先进单元式幕墙与三层中空Low-E玻璃，获LEED金级认证。作为深圳首个集生态、商务、居住于一体的地标，项目以"背山面海"风水格局，成为粤港澳大湾区科技创新走廊核心节点。
2、大厦基础信息
项目详情总建筑面积15.1万㎡
建筑形态57层垂直综合体（3-33F写字楼，34-57F云端居住）
标准层面积2100㎡（可分割140-2100㎡）
层高4.5米
电梯配置14部芬兰通力电梯（高中低区分区，候梯≤30秒）
停车位700+个（100:1车位比，智能停车系统）
物业费28元/㎡/月（世邦魏理仕）
空调系统日立VRV 24小时分户计量
3、设计特色与商务配套
设计亮点
地标造型
：260米塔楼突破华侨城150米限高，S型曲线立面由美国DK设计，夜间灯光秀点亮深南大道。
生态幕墙
：三层中空夹胶玻璃降噪40分贝，透光率80%同时阻隔99%紫外线。
双首层设计
：主大堂14.5米挑高配800㎡艺术空间，副大堂5.1米衔接商业街区。
高端配套
商业配套
：1.5万㎡艺术街区，引入高端餐吧、咖啡厅、私房菜（如木南春晓粤菜馆）。
双会所
：4F商务俱乐部（路演厅/多功能厅）、34F PANATTA健身会所（天际泳池/禅房）。
智慧服务
：智能车位引导、总裁卫生间预留接口、3.3米宽电梯厅。
4、项目优势深度解析
区位价值
：地铁2号线侨城北站200米，15分钟直达深圳湾口岸/宝安机场，毗邻广深高速/北环大道。
生态稀缺性
：背靠塘朗山、面朝深圳湾，片区绿化覆盖率超22%，中央绿轴连通华侨城湿地公园。
产业集群效应
：周边汇聚大疆、腾讯、乐普医疗等总部，留仙洞基地年产值超550亿元。
政策红利
：享受前海深港合作区税收优惠，符合条件企业可申请南山科技专项补贴。
5、华侨城片区简介
片区定位
深圳"中心之城"，集文化创意、科技研发、生态居住于一体，规划打造"世界级滨海客厅"。
核心优势
交通网络
：地铁2/7/13号线（规划中）交汇，深南/北环/南坪快速构成"10分钟都市圈"。
商业配套
：欢乐海岸、山姆会员店、华润万象天地等满足高端消费需求。
文化地标
：华侨城创意文化园、OCT当代艺术中心、何香凝美术馆构建艺术生态。
产业布局
：已吸引腾讯云、大疆创新、TCL华星光电等企业入驻，形成数字经济产业链。
6、标签
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