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国企华发 与城市共向上

不负久候 再造吉大地标

吉大正芯 华发磅礴之作

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最新消息 / INTRODUCTION

🏙约50万㎡港湾生活社区

💫建面约111-140㎡三至四房

🏙一线半山海景奢宅

目录

1、项目区位

2、项目介绍

3、项目户型

4、项目配套

项目区位

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【湾区高地，战略区位】

国家全力打造粤港澳大湾区，使其成为世界第四大湾区经济带。随着港珠澳大桥全线贯通，珠海成为全国唯一陆路联通香港和澳门的城市；作为大湾区西岸交通枢纽城市、湾区创新后发高地、“一带一路”支点城市和珠江口岸核心城市，珠海的战略地位更加凸显；香洲为珠海主城区，是珠海的政治、经济、文化、 科技中心。

【珠海的城市名片 — 吉大】

珠海市的吉大板块，属于香洲区中部，东起海滨公园，西至板樟山隧道口，南至水湾头与拱北接壤、与澳门隔海相望。吉大曾经是珠海的经济及商贸中心，是上世纪九十年代珠海最繁华、耀眼的城市名片，记录着第一代特区人的集体记忆，同时也承载着新一代珠海人的美好期待，虽然城市的发展与变迁导致一些配套设施如免税商场、珠海百货等逐渐退出历史的舞台，但未来如城市之心、九洲湾、吉大村改造等全新地标的加入，整个吉大也会重新焕发生机，再次成为香洲区乃至整个珠海市的经济贸易中心。

【城市更新】

现在整个吉大片区是政府发展的重中之重，城市更新超300亿投资焕新片区未来。

【华发国企推动——城市之心】

珠海“城市之心”核心区一期项目改造，位于项目东侧约1000m处，总建筑规模约66万㎡。项目计划总投资约159亿元，将打造以30万㎡旗舰商业为核心、以250米商务地标为标志的湾区级城市会客厅。据珠海特区报的消息，“城市之心”核心区一期项目有望于2027年上半年完工。

项目介绍

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【基本信息】

·楼盘地址：珠海市·香洲区·情侣南路666号

·物业类型：住宅

·梯 户 比：四梯五户

·楼 层：32层

·楼 型：板楼

·装修类别：精装

·产权年限：70年

·产 品：建筑面积约111-140㎡三至四房、270度环幕山海景观

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项目户型

平面图及户型图

华发·云玺首推产品，共2栋板楼，建筑面积约111-140㎡一线半山海景奢宅

项目配套

【世界大湾区核芯城市 珠海 | 中国走向世界的前沿阵地】

✅全国唯一 四区叠加（粤港澳大湾区、国际经济特区、横琴粤澳深度合作区、自由贸易试验区）的复合型城市 国家战略高地，全国唯一 与港澳路桥相连的城市 互连互通两岸三地，全国前十宜居城市 连续入选11年 7次位列第一的宜居之城(数据来源于：珠海最美公众号)

✅吉大，传承珠海宜居底色与旅游基因，以低密度宜居、人均资源占有率高，成为“老钱聚居地”。

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【繁华源址】

✅ZUI知名：情侣路最美20公里海岸线，珠海渔女、爱情邮局、香炉湾、海滨泳场、热浪湾等城市地标

✅ZUI前沿：金融CBD，名企、金融总部圈汇集，景山路商务及酒店集群

✅ZUI富有：绿洋山庄、珠宾花园等市中心富豪争藏的楼盘

✅ZUI便捷：港珠澳同城的流量入口，九州港客运站、港珠澳大桥口岸近在家门

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✅多维交通，情侣路、九洲大道、兴业快线（规划）三线交汇，九洲港、港珠澳大桥双口岸通港澳，枢纽优势尽显。

✅热门商圈，城市阳台、城市客厅、免税商场等大商圈环绕。

【人文书香】

✅【九洲中学】广东省一级学校，珠海排名前三的公立初中。

✅【茵卓小学】珠海最美的小学，民办贵族学校，班额仅28人，多位教师课例获国家教育部一等奖。

✅【海湾小学】艺术教育功底深厚，英语学习氛围的珠海优质公办小学。（数据来源于：珠海人力资源网）

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【健康为邻】

✅直线距离约6.7KM健康生活圈内，集聚广东省中医院(珠海医院)、珠海市人民医院、珠海市妇幼保健院、珠海市中大五院等三甲医院。(数据来源：百度测距)

【华发焕新吉大 执笔城市封面】

✅超200万方两大城市级旧改项目，华发城市之心旗舰综合体、华发云玺港湾生活社区双擎驱动，焕新吉大、共著城市新封面。

✅位于珠海中心吉大，情侣路中心位置，大湾区黄金海岸线新坐标，将打造成为珠海的“维多利亚港”。

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✅在寸土寸金的吉大核心区，拥有珠海市中心珍贵的内湾山海资源。

✅建筑面积约50万㎡的港湾生活社区，湾区滨海生活新封面。

✅约2.8万㎡风情商业街，楼下即享繁华生活日常。

✅约1.7公里黄金海岸线，将用石材打造漫行步道，预计今年10月开放

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✅项目配套约4000㎡高端双会所，定制理想的圈层社交体验

✅九洲港、港珠澳大桥双口岸，直通香港、澳门，港珠澳流量入口

✅湾区西岸市中心仅有的游艇母港，配置游艇俱乐部，日常享“跳岛度假”、“跨境海钓”

✅华发·云玺项目内，乃至珠海市中心在售项目中，唯此2栋坐北朝南、背山面海的一线海景奢宅。

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✅全板楼 双楼王：哈利法塔设计团队SOM联手JTL打造南向板楼，双楼王

✅四梯五户：配置四梯五户，可享电梯到户、私梯入户，更从容的归家享受

✅270度环幕：一线海景，270°环幕景观，超尺度的海景拥览。

✅超配精装：引领片区市场的高配装标，博世厨具三件套、摩根智能家居、中央空调+新风系统等等

✅质感立面：选用大面积铝板、陶板工艺，是传统真石漆的8倍价格，建筑历久弥新

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✅高端会所：一楼配套逾1000㎡高端会所，涵盖有氧健身、无氧健身、瑜伽跳操室、泳池、咖啡吧、书吧、会客厅等功能，私享隐奢社交主场。

✅奢宅配置：更有35处人性化创新设计、超12米铜门入口、白玉盘水景雕塑、宝格丽同款接待门厅等等。

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感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：

1. 分区优化商品住房限购政策· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。· 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。· 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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