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深圳湾创新科技中心出租

深圳湾科技深态园出租

约480-2400㎡ 开发商租赁

项目基础信息：

产品类型：研发用房

楼层：69层

标准层面积：约2400-2700㎡

单层户数：1-9户

户型面积：约126-1394㎡

层高：4.2m

管理费：21.8㎡/月

空调费：计流量

停车位：1200个

停车费：普通600元/月，固定车位1050/月

电梯数：35部（其中客梯30部）

产权年限：50年（2013.9.18-2063.9.17）

销售面积约2400-2700㎡ 整层起售

【在售产品-写字楼】

楼栋：2栋A座

面积：2400-2700㎡

购买主体须为注册地在深圳市的国高或市高企业；或取得高新区行政主管部门出具的有效购买批复文件的企业

深圳湾创新科技中心·平面图

【项目基础信息】

占地面积：39869.01㎡

建筑面积：484000㎡

容积率：9.65

用地性质：工业用地

楼栋数：1栋A/B/C座、2栋A/B座

产品类型：1栋为研发用房，2栋为宿舍

产权年限：50年（2013.9.18-2063.9.17）

交付时间：现楼

交付标准：毛坯

深圳湾创新科技中心地处南山区科苑南路与高新南十道交汇处，位于深圳市南山高新区南区核心区域，由深圳市属国企世界500强企业深圳市投资控股有限公司开发，深圳湾科技发展有限公司专业运营。项目定位为集科技创新企业研发办公、人才公寓、服务、商业配套等多功能于一体的现代化综合体，以近300米的建筑高度刷新片区城市天际线，入选2022年中国新时代100大建筑，是片区科技园区的新名片。

项目总投资约93亿元，用地面积近4万㎡，由2栋超高层、3栋高层建筑组成，总建筑面积约48万㎡，包括研发用房约27万㎡，宿舍约8万㎡，商业约3万㎡，停车位约1200个（包括246个充电桩）。

项目的研发用房位于2栋A座及B座，以连体双子塔，形成极富人文特色的城市门户界面。在设计理念上，研发用房6－8层、34－36层，通过连廊将两栋独立的塔楼、空中大堂连为一体，除满足双塔办公、中高区换乘的需求外，还为园区企业提供公共休闲交流区。园区地下共有3层，下沉式广场设计，联通整个园区，涵盖地铁、商业街、1200个停车位，以及公共交通接驳功能。

项目拥有13米超高挑空双大堂和6m/s运速双轿厢进口电梯，高效通勤，升级企业商务形象。标准层面积在2400-2700㎡，层高4.2m，可以灵活组合，满足企业的定制化需求。幕墙采用Low-E玻

璃，隔音隔热。双空中连廊提供舒适的休闲空间。高区可俯瞰沙河高尔夫

、深圳湾滨海休闲带，山海稀缺景观一览无余。

交通便利通达

从项目出发，约10分钟可达深圳湾口岸，约15分钟到达太子湾游轮母港及西丽综合交通枢纽（规划中），约20分钟到达福田高铁站，约30分钟到达深圳宝安国际机场。项目与地铁2号线及13号线（在建）科苑站无缝衔接，且自带公交首末站，靠近滨海大道和深南大道，方便触达城市主要生活区、商务区、公园等。

完善区域配套

项目周边环绕深圳湾超级总部基地、前海深港现代服务业合作区、后海金融总部基地、留仙洞总部基地等多个总部集群，持续集聚产业发展核心动力；项目紧邻深圳大学、深圳虚拟大学园、深圳湾公园、红树林生态湿地、沙河高尔夫球场、华侨城，拥有丰富的精英人才资源及生态休闲资源，为企业发展提供优质软性支撑。

优质产业集聚

深圳湾创新科技中心左邻深圳湾创业广场、右拥深圳湾创新广场两大明星服务平台，已形成高科技上市公司研发基地聚集的产业生态，引入字节跳动、冠捷视听、芯海科技等科技类企业和深圳市人才安居集团、担保集团、深重投集团等大型国有企业，同时共享深圳湾科技园区位于南山的9大核心园区产业生态资源，共同在创新链、

人才链、价值链深耕。

（图为入驻深圳湾科技园区部分优秀企业）

活力街区，高效赋能企业

园区的商业主要分布在1栋裙楼负一层至三层，集科技文创、商务服务、餐饮娱乐、时尚乐活等多业态为一体，商务与潮流无缝切换，诠释现代都市全新沉浸式商业体验。目前园区已引进多家连锁品牌店，如星巴克、八合

里牛肉火锅、润园四季椰子鸡、麦当劳、索尼体

验展厅，以及儿童医疗、药店、银行等配套商业。

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房产信息：

配售型保障性住房登场 深圳安居房模式“变阵”

5月28日下午，深圳市住房和建设局在官网发布关于公开征求《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》意见的通告。

配售型保障性住房是住房保障体系中的一种住房类型，是指按照有关政策规划建设，限定户型面积、销售价格、使用和处分权利等，实施封闭管理，面向符合条件的住房困难工薪群体配售的住房。配售型保障性住房实行现房配售。

该征求意见稿共5章37条，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、监督管理等内容。

与之前相比，深圳该项新措施在哪些方面发生了变化？

对此，乐有家分析师介绍，深圳目前存在人才房、安居房、共有产权房、配售型保障房，4种保障房类型。其中，人才房、安居房、共有产权房已停止新增供应，按最新管理办法，未来深圳将只供应配售型保障房。

“进行比对后可以发现，新办法与之前的差别包括，申请条件、是否能获得完整产权、限售规则等。其实在去年，深圳已对相关规则进行了优化，例如共有产权房明确了5年后可封闭流转，安居房、人才房也确定了补差价的公式。”上述分析师称。

具体来看，配售型保障性住房的申请条件，主要为，深户、在深圳无自有住房、正常缴纳社会保险且累计缴纳5年（具备市政府规定的人才引进迁户核准条件的，累计缴纳社会保险3年）等。

关于价格，将按照覆盖项目划拨土地成本、建安成本、适度合理利润以及相关税费等原则，适当考虑经济社会发展状况、住房供需关系、工薪群体支付能力等因素综合确定。配售型保障性住房配售价格由主管部门委托专业机构测算拟定，由深圳市主管部门报市政府批准后执行。

此外，新办法明确，配售型保障性住房实施严格封闭管理，禁止以任何方式将配售型保障性住房变更为商品住房。购房后需退出配售型保障性住房的，签订买卖合同满3年后可以向深圳住房主管部门申请在信息平台进行封闭流转，将配售型保障性住房转让给符合条件的对象，深圳市住房主管部门可以通过制定参考价格上限等方式规范转让行为。

超过一年无人购买的，住房主管部门可以结合实际情况组织保障性住房专营机构或者其他机构进行回购，回购价格=原购买价格×（1-年折旧系数×建筑物已使用年限），年折旧系数取1%。

业内人士指出，配售型保障性住房最大优势之一是价格，这对于深圳很多新市民来说具有极大的吸引力。

“2023年深圳人才房和安居房受到热捧，主要原因便于其拥有价格优势。按照最新办法，配售房封闭流转的流通限制，二次出让的折旧规定等，不仅让其失去了金融属性，而且未来交易有确定性的损耗。不过，此类住房在市场上是否能够有效去化，存在一些不确定性。2024年人才房之所以欢迎度下降，即与明确10年后的上市规则，导致其性价比削弱有不小的关系。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

对于深圳为何要对安居房模式进行优化的问题，分析人士指出，这一定程度与当地展开大规模建设安居房有关。

“补上住房保障的短板，这个方向是没有问题的。不过，由于安居房短期内迅速上量，而且对安居房和商品房的相互影响考，以及对商品房市场从上行到下行的波动之大考虑不周，加之这一建设任务主要由安居集团一家企业（含区安居）来承担，从而导致在安居集团在企业层面承担资金链的压力，其还面临市场波动对企业运营、资金链安全及国有资产保值增值的压力。”李宇嘉称。

其进一步表示，深圳目前有约2万套已配售未成功售出的存量安居房，还有1.5万套未配售的存量安居房，总量近3.5万套，超过了存量一手商品房的套数。但商品房的库存，是由分散的开发商分别承担；而深圳安居房则由一家企业来承担，使得后者承受不小的压力，新办法的出台，将减轻安居集团的压力。

在乐有家营销总裁贺玲看来，配售型保障房入市将有效解决新市民、新青年的住房需求，以较低成本安居深圳，为深圳留住人才、经济发展提供支撑。

“征求意见稿明确，深圳配售型保障房以小户型一居室、两居室现售为主，且实行3年内封闭持有，若想退出，需满3年后封闭流转，买卖不能增值等，这些规则将使保障房真正落实到刚性居住需求。”贺玲说。

也有业内人士认为，深圳放开配售型保障房申购门槛，可能会对商品房市场形成一定影响。

“若政策放开，或对总价在250万-400万元的商品房市场形成竞争。一方面，相同预算下，购房者可能优先选择南山等核心区的安居房，从而减少对龙华、光明、龙岗等区域商品房的需求；另一方面，原安居房与商品房的‘平行赛道’将产生交集，部分刚需家庭可能转向安居房市场，进一步压缩外围区域商品房的去化空间。当然，具体影响，要视不同地区规模等情况而定。”李宇嘉补充道。

从深圳市场表现来看，据乐有家最新监测数据，今年5月1日-27日，深圳全市一手住宅现售+预售总网签2625套，环比下跌20%；二手住宅网签量4145套，环比下跌22%，同比上涨21%。