官方邀请|<前海时代三期官方售楼处发布>官方售楼处电话-前海时代三期官方售楼处发布官方开发商线上营销中心详情-最新价户型图容积率@2025.12.15✦AI热搜
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最新官方户型图
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01.产品分析
前海时代三期位于前海桂湾片区南侧，与月亮湾大道及桂湾河相邻，可享桂湾河一线河景，向东南可眺望南山，往西南则可观赏城市海景。
项目坐拥着大前海豪宅区最核心的地段和享受优越的景观资源，一直是片区内王者般的存在，前几次项目开盘曾有着“两开两日光”的绝佳战绩！
前海时代一期由5栋27层高住宅构成，共806户，户型包括49-132㎡的1-3房，最早于2014年入市，当天开盘创下超两千人抢房的盛况；
二期由14栋11层小洋房组成，共550户，包括144-255㎡ 的平层复式4房-5房大户型产品，2017年开盘，开盘当天即售罄；
三期首批推出的是55-60栋，约270套，其中192㎡4房3卫有106套，209㎡4房4卫有82套，247㎡4房4卫有82套，备案均价9.9万/㎡，2023年12月开盘，开盘当天实现“日光”！
随后在24年3月加推53栋127套的89㎡-90㎡的3房，和194套的190㎡4房产品，目前基本已售罄。
项目的市场热销情况足以证明深圳人对“大前海”地段、以及优质产品的追捧。下面首先看看项目本身的硬核“内在”品质。
前海时代占地面积约33.6万m²，规划总建筑面积约110万m²，容积率仅4.52，是前海规划在建的综合体中规模最大、最低容积率的项目。
整个大项目包括了商业、写字楼、公寓、酒店、住宅、运动娱乐、幼儿园和国际学校等多种业态。其中商业将会交由华润运营，连接万象前海商业。
前海时代总共分三期开发，本期为第三期产品。第三期地块共11栋住宅产品，3栋89-120㎡的中小户型，8栋2梯2户或3梯2户192-296㎡的大平层，没有配人才房和保障房，主要以纯大户型产品为主。
就产品本身及定位整体而言，当下及未来很长一段时间内，市面都很难找出几个能与之相抗衡的产品。特别是桂湾区开发得早、周边建设已成熟，土地基本都名花有主且大部分已入市售罄。
从去年土拍的情况来看，今年前海自贸区内可能没有新增项目，只有「前海时代三期」和「湾啟紫荆府」还有货入市，稀缺性不言而喻。
从户型设计上来看，前海时代三期的使用率并不算高，仅有72%左右，属于中上水平。
本期将推出215㎡和255㎡、295㎡大平层，
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02.地段配套分析
前海时代所在的桂湾定位为“金融核心商务区”, 未来将打造成对标纽约曼哈顿、伦敦金融城的「国际金融CBD」，是前海三湾中价值最高、建设最快、最成熟的位置。
桂湾片区目前建设已经近8成，同时桂湾也是最靠近宝中，享有的配套也最为成熟 。
从下方实景图中可见，桂湾河-桂湾公园是桂湾和前湾的分界线，桂湾基本成型，已呈现出一副全新的现代化大都市面貌。
近两年，前海被大家诟病发展缓慢，配套不成熟，产业导入慢等一系列问题，但前海三湾里，目前只有桂湾不是这样的状态。
目前前海已交付的23栋写字楼中，90%都分布在桂湾。深圳共规划7个金融聚集区，桂湾金融企业占比已超70%，截至24年12月前海深港国际金融城累计引进金融机构322家，其中港资外资占比约25%。吸引了渣打、惠理等140家风投创投及国际资管等机构入驻，管理基金规模达到1800亿元。
此外，前海国际人才港通过多元化的线上线下服务平台，已累计服务人才近60万人次，吸引了波士顿咨询、罗盛咨询等21家国际知名机构、猎头公司入驻，汇聚国际精英人才。
不仅如此，前海的配套也在逐渐完善。投资50.5亿的前海石公园、投资288亿的前海综合交通枢纽、以及华润万象前海、前海山姆等标杆配套，都在桂湾……
可见，前海最舍得投资砸钱的地方在桂湾！
或许也有人担心：未来前海的住宅供应增加了，不再稀缺了，还有那么高的价值吗？
我们来盘点一下前海三大版块的当前供应情况：
前湾：龙光天境、前海润峯府、壹湾瑧邸三个楼盘已经售罄。未来十年内可能没有住宅用地了。而东侧的四块宅地已被临时建筑所占用，十年内不会流入市场。
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桂湾：前面入市的新盘全部售罄，只有珑湾公寓、前海时代三期有货量入市，另外还有两块总计不到2万㎡的住宅用地待开发，所以桂湾片区的住宅供应依然会相对稀缺。
妈湾：前面入市的新盘基本全部售罄，目前妈湾只有一个招商领玺四期和湾啟紫荆府即将推售，还有10几块地待拍。按照规划来看，海量供应集中在妈湾，桂湾的建筑进度已接近80%。
因此站在深圳区域发展一路向西、前海承载重要战略规划的大背景下，前海的房子，始终是千万级别买家密切关注的置业热点，而其中桂湾区凭借金融、科创及高端人才三大核心优势，坐拥前海最优资源+最全配套，成为考虑在前海置业的买家心中第一选择！
在交通配套方面，前海时代三期距离最近的地铁站为1号线鲤鱼门站，距离约600米，距离5号线梦海站，以及5、9号线前湾站都在1公里左右。
此外，项目距离深惠城际铁路鲤鱼门站约780米，该铁路未来还会接通深珠城际，属于地铁化管理，未来可以直接刷深圳通同行，非常便利。
若自驾出行，项目1.5公里范围分布有多条高速/快速路及区域主干道，如西侧是梦海大道，南侧是滨海大道，去往宝中5分钟、南山10分钟、福田15分钟。
在商业配套方面，项目自带5.1万㎡的商业（引入华润运营，对标万象前海）可解决日常生活所需。1公里范围内有卓越INTOWN、前海壹方汇、龙海商业广场等多个购物中心，2.2公里外还有前海山姆。另外，还规划在建的有前海国际枢纽中心商业购物中心，可满足一站式购物体验。
在教育配套方面，项目临近前海时代幼儿园、基金小镇幼儿园，2所幼儿园均已投入使用。根据2024年学区划分，项目归属于「南二外创新桂湾学校」和「南山实验前海港湾学校」。除了公立学校，前海还有不少国际学校如「国王」、「哈罗」等，若有外籍或港澳台籍身份也可以就读。
值得一提的是南山实验前海港湾学校隶属南山实验教育集团，南山区的名校集团之一，由于创建时间短，教学质量还需时间检测。而南二外创新桂湾学校隶属于南二外教育集团，于2024年开学，作为目前前海自贸区里，造价最高、期待值最高、占地面积最大的学校，热度超高！
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在自然资源方面，项目南侧一路之隔是桂湾公园，根据规划，未来业主可经过人行连廊直通公园。沿桂湾公园可步行通达前海石公园和前海演艺公园，到海边观景休闲散步。
在文体休闲方面，前海时代配建的春泉文化艺术中心、深铁前海君璞书院已经投入使用；项目周边有阳光文体中心、伯克利未来音乐中心(规划中)、国深博物馆（在建）、前海演艺中心（规划）等，给片区带来丰富的文化生活。
在医疗配套方面，桂湾片区未规划医院建设，但得益于周边完善的医疗体系，宝中拥有南方医科大学深圳医院，前湾则有泰康国际医院，两者均在十分钟车程范围内，且已正式营业并接诊。
可见，深铁前海时代·尊府目前周边的配套较完善，加上前海时代一二期的兑现，开发商的实力，整体算是比较加分的。
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