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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！(๑¯◡¯๑)
温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！(◍＞◡＜◍)！
项目临近万博板块，就在珠江边上，距离万博CBD仅2公里距离，旁边就是江山高尔夫俱乐部东侧，这里也可以完美接纳万博外溢客源，小区也属于超级大盘，总共分了7个地块开发，学校、地铁、商业、江景它都有
目前万博板块只有耀胜新世界、华润、万博城三个新盘在售了
铂世湾是万博周边最便宜的新房，项目配套的华师附中番禺小学也已经开学，早期交楼的业主子女都已入读该校
目前珠江铂世湾在售单价约3.3-3.6万，都是准现房，有兴趣看房的可以联系博主。
最新优惠情况：
珠江铂世湾
幼升小报读倒计时💥
2套特惠房源限时抢
约108-138m²3-4房滨水奢宅
▻ #万博珠江城丨铂世湾 ◅
番禺
万博CBD历经12年的高速发展，商业、产业等方面均已进入成熟期。
片区内拥有39座甲级写字楼、10座大型商业体，超2.2万家企业，希音、虎牙等知名企业早已进驻，还有在建中的K11和华润万象商业，未来价值蓄势待发。
交通配套：
项目位于7号线员岗地铁站上盖，5站可达珠江新城。
除地铁外，项目还临近华南快速、新光快速两条城市主干道，可快速连接海珠、天河。
而距项目仅约500米的南大干线已开通至省妇幼段，已实现全线通车。南大干线串联起番禺各个重要板块，其价值不言而喻。
教育配套：
项目配建的公立合美铂世湾幼儿园（已开学），有国内知名教育品牌合美教育集团先进管理经验+高质硬件教学设施的双核教育资源赋能。
小学方面则是引入了名校，原华师附中番禺小学铂世湾学校现已改名华师附中番禺小学。家楼下的优质学府，让业主也更放心、更舒心。
商业配套：
小区体量非常大，目前已经交付了2800多户，小区楼下临界商业已经开业了不少，平时下楼买个菜，买个水果，日常生活用品都没问题
项目内部还规划引入广州第二座合生汇城市综合体，临近7号线员岗站打造大型的TOD商业中心。
大型商业商场类似的就要去到两公里处的万博了，万达广场、天河城、四海城....等大型购物中心都有
未来还会有万象系商业、K11进驻，可以说商业这方面完全不用过多担心。
生态资源：
珠江铂世湾早期最大的卖点则是它的江景资源，现有约4.5公里的曼妙江岸线、8万㎡江山帝景高尔夫、3万㎡中轴滨河景观、约2.6万㎡自然山体与2大滨水公园。
开发商：广东珠江投资
占地面积：331291平，
建筑面积：800000平，
绿化面积：115952平
绿化率：35.00%，
容积率：3.17
规划车位：地下2524个，
车位配比：1:1.5
规划楼栋：35栋，
规划户数：5000户
在售户型：108-138-216平，
主推：二期1-2栋
物业公司：广东康景物业服务有限公司，物业费用：3.4元/平/月
目前在售A2组团，主推2栋的尾货，三梯四户，今年底交楼
南向望小区花园，西北侧有3万方的滨河公园，前后超宽楼距，视野无遮挡。
建面108平三房两卫，
带主套，纯南向景观阳台，厨房L型，连通生活阳台
建面138平四房两卫
做到五开间朝南，南北对流双阳台，3＋1设计，两个次卧都有独立空间，做到了互不打扰，灵动空间可做成书房或瑜伽房，主卧达到30个方，可以做个超大衣帽间
优点：
位置不错，临近万博板块旁，南大干线旁，步行可达地铁7号线，通勤市区方便，大盘普通生活配套齐全，近万博商业中心
配套公立华师附中番禺小学，幼儿园跟小学都是公立，师资好！只对业主招生，生源较好！小区交楼比较快，周边村子改造想象空间大，
价格比较有性价比，靠着珠江，环境还不错，闲暇时可以江边公园散步，
二期楼间距比较宽，视野还不错，在售房源是准现房，今年底交楼，无需等2年，北向高层能望到珠江，居住氛围还不错。
缺点：
周边都是城中村，城市面貌一般，出行道路容易堵车
产品户型一般，108平只做了三房，户型落后，使用率低，在售的2栋为超高层，不过三梯四户还能接受
康景物业口碑不好，08年拿的地
对口初中一般，员岗旧改遥遥无期，短期内面貌很难改善，交付质量差，许多业主维权漏水问题。
✨✨珠江铂世湾✨✨（♡´∀`♡）
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一、金融支持政策
降息降准与首付比例下调
首套房首付比例最低降至15%（二套25%），商贷利率下限可至2.9%，公积金贷款利率同步下调0.25个百分点。
央行通过降准释放约1万亿元流动性，并推动LPR基准利率下行，减轻居民还款压力。
专项债与房企融资支持
地方政府通过专项债收购存量商品房用于保障性住房建设（如广东、吉林投入超430亿元）。
设立房企“白名单”机制，支持1400万套住房交付，防范债务违约风险。
二、需求端政策优化
限购松绑与购房补贴
一线城市优化限购政策，部分区域非户籍购房限制放宽；二套房首付比例由30%降至20%（如天津）。
杭州、深圳等地推出契税优惠和交通补贴，鼓励“以价换量”促进二手房交易。
公积金政策升级
双缴存人最高贷款额度提至100万元，二孩/三孩家庭额外增加10万元，高层次人才可达120万元。
三、供给端调整与品质升级
保障性住房与土地供应
增加廉租房、公租房供给，二三线城市重点缓解低收入家庭住房压力。
优化土地供应结构，降低容积率（如重庆1.7、苏州1.5），推动别墅和高端住宅开发。
住宅品质新规
层高提至3米，4层以上强制安装电梯，隔音标准提升11%，并强制预留智能家居端口。
四、交易流程便利化
“带押过户”全面推广：二手房交易无需提前还贷，流程简化后交易量增长163%。
优化验收程序与预售监管：允许分期开发分期办证，预售资金监管比例下调。
五、房企支持措施
土地出让金缴纳时限延长，土地交易服务费减半，缓解房企资金压力。
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