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一、项目概况：西乡地铁口现房，上车门槛友好

海峦坊位于宝安西乡前进二路与宝田一路交汇处，是深圳少见的地铁12号线宝田一路站上盖现房（2024年1月已交付），由深圳市三才创展投资有限公司开发，总建面约12万㎡，容积率5.05，规划5栋高层建筑，包含3栋住宅、1栋公寓及商业配套。

核心参数速览：

主推户型

：52-96㎡的2-3房，总价490万起，首付最低72万；

梯户比

：2梯4户，车位比约1:1.78（788个车位）；

物业费

：4.9元/㎡·月，毛坯交付；

产权

：70年住宅，现房即买即住。

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项目亮点：

地铁零距离

：下楼即达12号线宝田一路站A口，4站到灵芝（换乘5号线），6站到机场东（换乘1号线），未来还可换乘规划中的15号线，快速连接前海、科技园等核心区。

低门槛上车

：52㎡小户型总价仅“5字头”，首付72万起，适合刚需及投资客。

现房无风险

：已交付，省去期房烂尾焦虑，且部分房源可享“首付分期”政策。

二、配套解析：商业教育双优，生态资源丰富

1. 商业配套：举步繁华

自带商业

：9000㎡底商+下沉式广场，满足日常需求；

3公里商圈

：天虹、大仟里、中洲πMall、壹方城等高端商业体环绕，车程约10分钟；

旧改加持

：一路之隔的华润凤凰岗旧改（建面128万㎡）将引入万象系商业，未来消费能级再升级。

2. 教育资源：12年一站式名校

幼儿园

：凤凰岗幼儿园、香缤山幼儿园（步行5分钟）；

中小学

：凤岗小学（积分85.8）、新安中学外国语学校（九年一贯制）、南方科技大学附属宝安学校（九年一贯制），均为公办优质校；

升学优势

：宝安户籍+学区购房基础分达105分，稳入对口学校。

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3. 生态休闲：公园环绕

1公里生活圈

：铁仔山公园、平峦山公园、企龙山足球公园，适合遛娃健身；

高端生态区

：毗邻尖岗山豪宅区，坐拥铁岗水库景观，出则繁华、入则宁静。

4. 医疗及其他

三甲医院

：南方医科大学深圳医院（车程10分钟）、宝安人民医院；

文体设施

：宝安体育场、滨海文化公园（摩天轮“湾区之光”）。

三、客观评测：优势突出，但三大硬伤需警惕

优势总结：

交通无敌

：纯地铁盘+多线换乘，通勤前海、南山便捷；

性价比高

：同片区中单价最低（6.5万/㎡起），小户型稀缺；

配套成熟

：商业、教育、生态均无短板，适合自住。

硬伤提醒：

楼间距窄

：部分户型与对面凤凰天誉对视，隐私性较差；

周边环境

：西乡老城区城市界面陈旧，旧改进度缓慢（华润凤凰岗旧改尚未动工）；

回迁房占比高

：总户数444套中153套为回迁房，未来二手房市场或受冲击。

购房建议：

适合人群

：南山/前海刚需、学区需求家庭、长线投资者；

避坑指南

：优先选择81㎡以上南向户型，避免低楼层和临近主干道单元；

风险提示

：旧改周期长，短期升值空间有限，建议持有5年以上。

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