城建云宸汇售楼处电话|城建云宸汇开发商首页网站-城建云宸汇营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.07售楼处✦Ai热搜
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城建云宸汇
城建云宸汇（备案名：云宸里）位于龙岗区坂田街道坂澜大道与环城北路交汇处东南侧。项目占地面积约6966㎡，建筑面积约70667㎡，容积率为5.6，绿化率为40.03%。规划总户数189户，其中保障性住房49套，商品房140套。由深圳市城建集团开发建设，是集住宅、商业、办公和宿舍为一体的综合体项目。
城建·云宸汇，项目位于龙岗坂田环城北路旁，开发商是深圳市城龙房地产开发有限公司，用地面积约6966.60㎡，总建筑面积约70667.61㎡，是住宅+商业+办公的性质，总户数189户，有194个停车位，精装交付。
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配套资源
<交通>：10号线雪象站约700米，27号线“雪象南站”将直线约300米可达（建设中），25号线“吉华医院站”也仅约750米（建设中）；
<交通>：自驾出行则更为便捷，上南坪快速40分钟可达科技园，经坂银通道约15分钟到罗湖，25分钟到福田。
<商业>：项目自带6000㎡商业，周边还有天安云谷星耀，佳兆业城市广场，万致商业中心三大商圈，其中万致商业中心目前正在建设中，是万科在深圳开发的单一体量最大的购物中心。
<教育>：项目周边教育资源丰富，小学划分在科技城外国语(集团)立雪小学和雪象小学招生范围，中学则划分在深圳大学附属坂田学校初中部，这两所学校在龙岗区均属于中上水平；
<教育>：紧邻龙岗科技城外国语学校（集团）雪象小学和龙岗区外国语学校（集团）科外是在龙岗区教育局“引进名校办名校”背景下，与深圳外国语学校合作共建的九年一贯制公办学校，归属龙岗区教育局管理并接受深圳外国语学校专业指导。
<教育>：龙岗区科技城外国语学校 (集团)立雪小学&雪象小学是龙岗科技城外国语 (集团)旗下小学，开办以后，让坂田居民有了就近入读名校的机会，助力龙岗从教育大区迈向教育强区。还有万科城学校，深圳大学附属坂田学校、深圳科学高中、下雪村小学(在建)等学府环伺
<休闲>：楼下有规划市政公园，对面就是超2500亩雪竹径公园，旁边有市政配套坂田国际艺术中心（在建中）、云里梦想乐园、坂田手造文化街、深圳国际博览中心（规划中）、甘坑客家小镇等。
城建云宸汇
平面图及户型图
65㎡的2房2厅1卫，设计的竖厅格局，餐客厅一体化，L型厨房，西南朝向。
81㎡的4房2厅1卫，设计的双龙抱珠格局，餐客厅一体化，L型厨房，东南朝向，这个面积段能做到4房现在的市面上非常难得。
87㎡的3房2厅2卫，设计的双龙抱珠格局，餐客厅一体化，L型厨房，东南朝向。
104㎡的3房2厅2卫，设计的竖厅南北通透格局，餐客厅一体化，U型厨房，阳台西南朝向。
113㎡的4房2厅2卫，设计的竖厅南北通透格局，餐客厅一体化，U型厨房，阳台东南朝向
城建云宸汇
项目区位:城建云宸汇位于深圳坂田片区，坂田地处深圳地理几何中心，加之地铁10号线、坂银通道的开通，使得该区域能够快速连接罗湖、福田、南山的CBD中央商务区。在深圳市的“十四五”规划中，坂田被正式纳入深圳都市核心区，与南山、福田等中心区域同列为深圳的第一圈层，其城市地位显著提升。坂田因此成为距离福田中心区较近的核心区之一，凭借高通行便利性和成熟的居住环境，能够承接福田外溢的大量居住需求，被誉为福田的后花园。
交通配套：项目距离10号线雪象站约700米，同时靠近规划的25号线和27号线雪象南站（五期规划中），三地铁环伺，无缝连接全城。经坂银通道约15分钟可达罗湖，约25分钟可达福田，通勤生活出行便捷。紧邻五和地铁站枢纽，经深大、深惠、广深三大城际（规划中），高效链接大湾区。
城建云宸汇项目开发商认证联系方式（2025年10月最新）
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注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目城建云宸汇售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
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