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莞万科瑧湾汇项目位于东莞新城区CBD，行政中心+文化艺术中心+商业中心，南城核心地段，新城区热点板块，市场关注度高，中心地段带来的醇熟生活配套，完备的道路、轨道交通，可快速通达东莞城区及核心镇区，行政中心最后一块留白之地，不可替代的稀缺性千亿级行政文化配套，独有的人文气息，不可复制的中央公园景观，闹中取静的宜居属性。

物业类别：大平层

项目特色：地铁沿线豪华居住区

产权年限：大平层产权为70年

容积率：2.20

地上车位：146个

地下车位：1545个

楼栋总数：19栋

总户数：842户

物业公司：万科物业发展有限公司

物业费：2.8元/㎡·月

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作为东莞市政府旁最后一块留白之地，项目集合了东莞最完善的行政、商业和生态资源。像图书馆、展览馆、玉兰大剧院、会议中心等，不仅均是绝版资源不可复制，且都在步行可达的距离。这种江湖地位，放眼全东莞，也是独一份的。

瑧湾汇，作为绝对的中心，坐拥令人羡慕的成熟配套，鸿福路商圈、有名校，更有市政公园等。

在瑧湾汇步行生活圈范围内，分布有国贸、汇一城两大顶级城市商圈，满足日常生活所需。

市民服务中心、图书馆、玉兰大剧院、展览馆、博物馆等市级八大重磅配套环绕，打开精彩纷呈的文化生活。

住在瑧湾汇，你能在咫尺之间，感受东莞最好的样子，那是用高瞻远瞩的布局，搭建出来的现代城市。

项目周边聚集着东莞的至优城市资源，示意图

瑧湾汇一路之隔，是东莞中心广场，2004年建成时，以超越百万平的恢弘规模，打响“亚洲第一广场”的名声。

。论商业，最繁华的鸿福路商圈也是步行可达，汇一城、国贸都是目前东莞人气最高的商业体；而生态资源有黄旗山、中心广场和元美公园等，通过城市慢行系统轻松抵达。

第三，拥有繁华的城市景观面。东莞第一高楼民盈大厦、市民服务中心、会展/康帝酒店等地标性建筑，均矗立在瑧湾汇面前。

项目内部分作A、B地块，A地块将建设文化综合体、商业区、写字楼等；B地块塑造高尚住宅区，约建面约143-195-300平高端改善产品。

项目共规划8栋住宅，均为高层、超高层产品，主推建面约143-198-300㎡大平层户型。其中，1栋紧邻中央绿轴，高29层，两梯两户布局，南向直面中心公园，视野开阔，景观资源较优越。

文化综合体将通过天桥衔接旁边的口袋公园；住宅区中心，设计了一道中央绿轴，并预留多道慢行廊道，直接串联中心公园、行动文化中心、黄旗山、鸿福路商圈等。

瑧湾汇邀请享誉国内外的GOA大象设计、朗道国际设计、上海牧笛设计、ONE-CU壹方设计共同执笔，要呈现一座一流水准的作品。

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在外立面打造上，追求简约、通透，采用大面积玻璃幕墙，营造轻盈又磅礴的公建化建筑立面，与周边地标建筑群进行协调、呼应。瑧湾汇采用顶奢住宅才会选择的品质铝板外立面，用简洁的设计语言，勾勒出时尚而高级的质感，一众瞩目中更加烨烨生辉。

如此用心，万科瑧湾汇要缔造的，是一座匹配湾区品质都市高度的居住封面，是能让东莞人记住和骄傲的居住地标。

整个社区，化作东莞标志性的白玉兰，从兰悦广场到兰庭馆，8大景观节点组成纵横双轴，越往深处越是幽静，一如白玉兰绽放时，香味从淡雅到浓烈，叫人印象深刻。

项目户型

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入门款建面约143平A户型，四房双卫。

在传统南北对流的户型中，创新地将客厅开间拉大，达到约5.5米。除了可以摆放沙发，还可以在客厅后摆放钢琴、茶座等，扩展客厅的功能。而餐厅+厨房部分，开间约为5米，可改造为开放式厨房。书房与客餐厅连接的两面墙体，可根据家人需求灵活打通，扩展客餐厅空间。总的来说，143平A户型南北对流、格局分明，改造灵动性较高。

建面约143平B户型，四房双卫。

采用传统的飞机户型设计，中间为公共活动空间，卧室分布在两侧。餐厅长度约为5.45米，可增加开放式西厨、收纳柜。该户型位处品字楼凸出部分，三面采光、通风性能不差，阳台开间约7米，拥有约270度开扬景观。

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改善型建面约198平四房三卫户型。

超大入户玄关、南北双阳台、两套半卫浴，大户型该有的配套都齐了。餐厅开间约为4.6米，客厅开间约为5米多，可以满足宴请、家庭聚会等大场合。房间分配方面，入户的长辈房配有独立卫浴，可自成一角，避免作息互相打扰。主卧与旁边书房不是主力墙，可打通扩展。

建面约300平四房四卫户型。

采用完全动静分区、主次分明的传统大户型豪宅设计。入户后，无需进入客厅公共空间，就可以直接进入卧室。两间套房自成一国位处北面，主套位处南向，厅房同向。公共部分，全落地玻璃设计，阳台拥有270度视野。厨房空间巨大，有条件加设大型中岛做开放式厨房。

🍂万科瑧湾汇🍂

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