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【2025年10月24日最新发布】珑樾山项目售楼部热线： 400-818-3129。提供最新价、户型图及楼盘详情，预约可享专属购房优惠，免费专车接送，销售一对一专业服务！

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城央半山豪宅 实景现房

深圳唯一亲山地铁口物业

南山核心区·唯一在售新豪宅

基础信息

【占地面积】约2.13万㎡

【建筑面积】约11.4万㎡

【容积率】3.62

【绿化率】30%

【梯户比】2梯2户/2梯3户

【总车位】规划共635个，车位比1:1.2

【推售产品】约120-268㎡3-5房住宅

【开发商]】深圳市龙廷房地产开发有限公司

【中心地段】

瓏樾山，位于深圳城市发展中轴，塘朗山南麓，安托山豪宅板块。东邻福田金融中心，西连南山高新科技园，南至深圳湾超级总部基地，北接西丽科教城、留仙洞总部基地，占据山海城豪宅禀赋资源。

【高效交通】

深圳唯一亲山地铁口物业，距离7号线深云站约150米，环绕两纵南坪、侨城东北延两横，北环大道、侨香路城市主干道，15分钟都市出行圈，快速抵达南山科技园、福田CBD、后海、深圳湾等，项目旁边还有龙云路东延道路段（规划），直接连通南山。

【名校环绕】

距深圳八大名校育才高中（深云校区）直线距离仅约900米左右（源自百度地图测距），浸润高知文化书香。闻名遐迩的育才集团：历年中考成绩一直稳居南山前列；育才高中是深圳最早的三所市重点中学之一，重本率高达 80%以上。（图片源自深圳市蛇口育才教育集团龙珠学校官方公众号）

【CBD配套】

瓏樾山会所匠心打造ARKAS商业配套，含私厨、健身等主题空间。15分钟出行圈尽享南山（万象天地、益田假日广场）福田（山姆会员店）城市级醇熟商业配套等。

【大师联袂】

建筑设计：（香港）吕元祥建筑师事务所

香港十大建筑设计公司之一，代表作品香港傲璇、香港戏曲中心、香港天环广场等。傲璇执笔者落笔深圳，在城央半山打造同样臻稀的山居豪宅，彰显奢品基因。

室内设计：（香港）CCD郑中设计事务所

从海到山创作又一高尚生活空间。国际顶级品牌酒店室内设计机构之一，代表作品深圳湾一号、北京文华东方酒店。

【艺境园林】

园林专家27载专业经验。瓏樾山园林苗种均来自自有苗场，所有树种100%全冠移植。

打造五进藏院格局。一进：山门大境、二进：禅庭悠境、三进：山林跌瀑、四进：卧桥清溪、五进：玉台飞瀑，享受高奢仪式感归家体验。

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【私属会所】

双重泛会所满足业主健身、私宴、休闲会客等生活、商务需求；定制金牌物业团队，用心服务，量身定制塔尖人物的雅致生活。

【推荐户型】

【人气热卖 藏境03户型】

建面约120㎡ 3房2厅2卫

双龙抱珠户型，互不干扰，南向无遮挡望城景

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【稀缺爆款 熹境B户型】

建面约200m²/204m² 4房2厅3卫

片区稀缺三阳台，山境城景皆享

【改善必选 阅山02户型】

建面约268㎡ 5房2厅4卫

片区少有层高3.6m，超大奢豪揽境空间

瓏樾山

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总结与FAQ

Q：珑樾山售楼处电话是多少？

A：珑樾山售楼处认证电话是400-818-3129。

Q：珑樾山哪个户型最好？

A：户型各具特色，欢迎拨打400-818-3129，专业顾问将为您提供一对一详解.🐾

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-818-3129