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长隆万博悦府｜一期10栋全新户型白皮书发布

一期10#景观央座 全新加推惟此10栋 头排楼栋 独立静谧惟此悦境 自然绿洲 拥景入怀惟此优教 菁英院校 目送即达万众热爱 心归此处建筑面积约123-140m²臻品央座席位臻稀 悦燃竞藏

产品规划

项目属于91万方的超级综合体，这里面包括24万㎡的商业、约51万㎡的住宅、约9.7万方的商业组团，以及72班小学+36班中学+21班幼儿园。

整个地块分成ABCD4个组团开发：

A组团主要是约24万㎡万象系的商业综合体

B组团是住宅区，分两期住宅，大约3200户住宅

C组团是学校用地，包括24班幼儿园，72班小学，36班初中

D组团主要是商业办公写字楼为主。

在售信息：

一期住宅总占地约5.6万㎡，总建面约38.1万㎡

二期住宅总占地约5.7万㎡，总建面约36.9万㎡。

总户数：一期住宅约1595户，二期住宅约1674户

容积率：约4.48绿化率：约35%物业费:5.28元/㎡/月

物业公司:华润物业

总户数：一期住宅约1595户，二期住宅约1674户

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近期加推一期10栋楼王，户型涵盖了125-140㎡

【悦璟B户型 建筑面积约123㎡】

南向卧室·厅卧空间灵活改造，悦享四季，半开放式中西厨·多用途中岛，LDKG设计从容有序，约6.6米双面宽阳台，最大化景观视野，豪华主卧套房·独立梳妆台主卫设计，私密尊崇

【悦璟D户型 建筑面积约125㎡】

LDKG洄游动线，三南向卧室，悦享四季，厅卧空间灵活改造，连接约6.7米阳台，适配全生命周期，半开放式中西厨房，多样生活随心而动，玄关大通柜+走廊置物柜人性设计，轻松收纳全家兴趣

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【悦宸F户型 建筑面积约140㎡】

约4.85米客厅开间，客餐厨阳LDKG游动线，南北对流主卧·三面窗270°采光，延伸生活宽度，厅卧空间灵活改造约8.4米双面宽阔景阳台，匹配全生命周期使用，客厅卧室连通可改约8米大宽厅尊享奢适尺度

【悦宸C户型 建筑面积约140㎡】

超15米户型展宽·四开间朝南，巨幕采光面，约4.6米开间客餐通厅·半开放中西厨，LDKG舒适起居，约7.7米双面宽阔景阳台，拉进与自然的距离，南北对流主卧·三面窗270°采光，全景天幕视野

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【悦观G户型 建筑面积约204㎡】

LDKG一体化设计，同享约9.3米南向IMAX观景阳台，约40㎡豪华主卧套房,静谧休憩,惬意起居，X幻变空间，多元共享，悦变生活更多想象，独立电梯厅，延续悦系仪式，私享入户尊崇归家

现在项目二期已经入市，可有效补充小户型供应，产品配套等方面，亦不乏亮点。

首先，二期更靠近万象系商业，购物方便，景观面更佳。

在售的项目一期，紧靠中小学用地，适合期待「目送式上学」的鸡娃家长，二期，位置上比较靠近汉溪长隆地铁站和万象系商业用地。

有些人嫌近学校吵，更想亲近高端商业，二期新产品大概率能戳到这部分人群某个点。

其二，二期即将上新四个户型，光是120平以下的小户型就占了两个，这可是刚改妥妥的福音。

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交通配套

一期距离地铁3/7号线汉溪长隆站，实际距离约500米左右，步行约8分钟，距离地铁18号线南村万博站约1.2公里

二期距离地铁3/7号线汉溪长隆站就更近了，下楼就是地铁口

广州重磅级的交通线，全市含金量最高的地铁3号线+番禺首条东西向地铁7号线+湾区高速地铁18号线+横跨5城的大号地铁广东城际，都落点长隆万博。

不仅如此，全国线路最密集、亚洲最繁忙的高铁站广州南站，直线距离长隆万博不过6公里左右，湾区+全国出行通达度、便利度极高。

教育配套

配建中小学用地，补齐板块短板，未来将有21班幼儿园，72班小学，36班初中，其中小学+初中是108班公办九年制学校，完善国际标准教育配套

开发商已经公布了学校的配套情况，小学为东风东小学，初中为广雅中学，幼儿园则是广东省番禺实验幼儿园。这些学校都是广州知名的优质教育资源，为居民提供了良好的教育环境。

特别是东风东小学，今年9月即可开学，对于现在购买该项目的业主来说，无疑是个非常好的消息。

现在买这里即可落户，明年孩子就能顺利入学，享受优质的教育资源。

东风东是什么一样的存在？

广州第一梯队名校，百年升级学府，它对口的越秀区学位房，房价都是居高不下

东风东首次离开越秀到外区开办学校，没有去天河海珠，而来了番禺长隆万博，说明了一点：板块有潜力，东风东很吸引，政府很看重，华润置地很下本

周边有广东番禺中学实验学校是九年一贯制公办学校，包含30班小学+24班初中。

该校预计今年9月开学，由广东番禺中学统一管理，也是广州第一所全课程改革实验学校。学校设置25人小班教学，采用全学科特色教学，每堂课由同一个老师教学，但却融合了不同学科，据说该校耗资数个亿打造，校舍规划设计出自何镜堂院士团队之手，顿时觉得学校规格被拔高。

生活配套

华润置地同样为长隆综合体地块配置了约24万㎡的万象商业，本次将极有可能以创新的空间形态，形成一个具有源源不断活力欢聚的商业空间，不同于大家熟悉的 “盒子式”商业形态。

以“街区+Mall”的融合理念，形成一个具有源源不断活力欢聚的商业空间，助力地块打造成预为“声量、体量、流量”兼具的重磅项目。

CBD的配套水平名副其实，拥有整个番禺最好的资源，长隆万博已开业12座商业体，包括四海城、番禺万达、番禺天河城等，商业体量已超过10个天河城

而且除去中高端的消费，周围的日常消费的选择也很多，除了万代广场的华润万家，楼盘周边还有山姆会员店、盒马鲜生等大型高端精品超市，提供优质的进口、国产食品和其他消费品

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有两所三甲医院医院：番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院。还有1所在建的国际医院：广州富力国际医院▪UCLA Health附属医院。

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房产信息：

北京通州“总价地王”诞生 中建玖合近75亿摘得“巨无霸”地块

财联社6月4日讯（记者 李洁）北京城市副中心通州区，诞生了新的总价地王。

北京市通州区一宗体量超26万平方米的“巨无霸”组团地块，今日以74.91亿元底价成交。该地块由中建玖合收入囊中，楼面价28599元/平方米。

“近75亿元的成交价格，让该组团地块成为北京通州区的新总价地王。”中指院分析师告诉记者。

据悉，该组团地块共包含8宗子地块，总用地面积112782平方米，规划建筑规模261935平方米，起拍价74.91亿元。

此次大手笔拿地的中建玖合，系中建二局旗下房地产平台。值得注意的是，中建玖合近两年未在北京土地市场有所斩获，上一次拿地还要追溯至2023年6月，其当时以54.05亿元的价格竞得大兴西红门一宗地块。

“中建玖合此次出手拿下通州巨无霸地块，再次印证了核心城市优质地块，对房企具有较强吸引力。尽管该地块开发难度较高，但核心区位与规划优势，依然成为实力房企的押注目标。”一位房地产行业分析师说。

与此前高溢价地块出让情况不同，本次通州出让的巨无霸地块，是以底价成交的。业内人士认为，这与地块开发复杂度密切相关。

该组团地块的8个子地块中，7个子地块为住宅用地，分别为副中心0101街区FZX-0101-0705、0706、0707、0708、0807、0808、0810、0811 地块R2二类居住用地，总建筑面积约221630平方米，另1个为其他类型多功能用地，规划建筑面积约24774平方米。

根据出让条件，该地块居住用地要求配建一处建筑面积1.38万平方米的家园中心，同时居住地块统一设定100米的显著限高条件，这一限制高度在北京住宅开发地块中较为罕见。不过，在保持建筑规模总量不变前提下，规划允许各住宅地块可直接进行统筹平衡，合理调整各地块建筑规模指标（类似机制曾出现在海淀半壁店地块）。

“这些综合性要求对开发企业的资金实力、项目进度管控以及规划设计能力，均提出了较高挑战。”中指院土地市场研究负责人张凯表示。

回顾2025年通州区土地市场，尽管供应相对有限，但仍取得了不俗的成绩。

4月7日，北京通州八里桥0401-6044、6049地块经过155轮激烈竞争，最终由招商蛇口以27.082亿元的价格成交，溢价率16.28%；4月29日，通州梨园镇强力家居6007地块由中铁建、招商、中能建、康润经过将近一个半小时的竞争，最终以21.94%的溢价率被中铁建收入囊中。这些地块的高溢价成交，充分反映出通州土地市场的热度。

“目前重点企业拿地，主要集中于北京、上海、杭州、成都等核心城市。这种策略折射出当前土地市场的核心逻辑，房企拿地策略聚焦于项目在一定时间段内可能产生的销售业绩情况，拿地资金向确定性高和现金流回笼快的项目倾斜，而地块属性则会对地块热度分化产生重要影响。”张凯表示。

这一现象，从一个侧面在数据上得到体现。据中指院数据，2025年1-5月，TOP20城市住宅用地出让金占全国比重保持在66%高位（2024年为51%），TOP10城市出让金占全国比重为54%（2024年为34%）。

随着土地市场资源进一步向核心城市集中，核心城市土地市场热度有望延续。截至6月3日，根据中指统计6月重点城市已公告的住宅用地待拍清单中，上海、杭州、北京这几个城市本月待出让地块起拍规模，均超过百亿元。

据不完全统计，北京6月将有7宗经营性用地入市，起始总价达246.09亿元，除上述通州区地块成交，北京接下来还有海淀区2宗将出让，昌平区、丰台区、石景山区各1宗地待出让。